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Veedel Rondorf – Verkehrsgünstig Wohnen im Kölner Süden mit Immobilienmakler Goost

„Veedel Rondorf – Verkehrsgünstig Wohnen im Kölner Süden! Das ist einer der großartigen Vorzüge für den südwestlichen Stadtrand von Köln“ meint Immobilienmakler Christian Goost über Köln Rondorf. „Ich habe mich mit meinem Immobilienbüro seit gut 20 Jahren auf die Region Köln konzentriert. Gerade die Themenbereiche „Immobilien in Rondorf“ oder „Wohnen in Rondorf“ kann ich als örtlicher Immobilienmakler sehr gut überblicken, weil die langjährigen Kontakte gerade in diesem Geschäft sehr wichtig sind“, meint der gebürtige Kölsche Jung.

Veedel Rondorf – Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Köln-Süd

Köln Rondorf liegt am südwestlichen Stadtrand der Rheinmetropole. Das Veedel grenzt im Osten an die Veedel Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden an Immendorf und Meschenich, im Westen an Hürth. Getrennt durch die Autobahn (A 4) befinden sich im Norden die Veedels Zollstock und Raderthal. Dazu kommt eine Besonderheit: Zum Veedel Rondorf gehören noch die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf, die sogenannten Giesdorfer Höfe.

Das Autobahnkreuz Köln-Süd sorgt dafür, dass man mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen fahren kann.

Aber auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine relative gute Verbindung ins Stadtzentrum. Grundsätzlich stehen dafür Bahn, Bus oder Straßenbahn zur Verfügung. Der Zug stellt dabei mit ca. 15 min. Fahrzeit die zeitlich günstigste Variante dar.

Mit dieser „Grundausstattung“ stellt das Veedel Rondorf die beste Voraussetzung für den Erwerb einer eigene Immobilie, sagt der Kölner Immobilienmakler. Zumal mit der Entfernung zum Stadtkern die Immobilienpreise immer erschwinglicher werden.

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt

Immobilienmakler Christian Goost zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt: „Weil die Corona-Pandemie die Arbeitswelt ziemlich durcheinandergewirbelt hat, haben wir auch auf dem Immobilienmarkt grundlegende Veränderungen verspürt. Während früher tendenziell der Wohnort eher in der Nähe des Arbeitsplatzes liegen sollte, suchten die Menschen vor 2021 ihre Wohnung oder ihr Haus eher in den Innenstädten. Das Thema „Homeoffice“ kehrte diese Ansicht vielfach um, so der Kölner Immobilienmakler. Plötzlich waren Häuser mit Garten oder Wohnungen mit Balkon gefragter denn je. Schließlich konnte man Privates mit der Arbeit verbinden. Und da steht bekanntlich Lebensqualität an erster Stelle. Veedels am Stadtrand von Köln gerieten plötzlich in den Focus.“ Wenn dann – wie beschrieben – die Verkehrsinfrastruktur sowohl für Auto, Bahn, Bus und Straßenbahn stimmt, dann wird es für Familien und Singles interessant. Gerade deshalb lohnt es sich, das Wohnen im Veedel Rondorf genauer unter die Lupe zu nehmen, meint Immobilienmakler Goost aus Köln.

Das Veedel Rondorf in wenigen Zahlen

Im Veedel Rondorf wohnen derzeit knapp 9.500 Personen (Platz 45 von allen 86 Kölner Veedels). Zum Vergleich: Die meisten der 1,1 Millionen Menschen zählenden Metropole leben im Veedel Mülheim (> 40.000), die wenigsten im Veedel Libur (< 170). Das Stadtviertel erstreckt sich auf über 8 km², was für Kölner Verhältnisse sehr groß ist (Platz 10/86). Auch hier der Vergleich: Das Veedel Eil belegt den Spitzenplatz (> 16 km²), Schlusslicht ist Köln Mauenheim (< 1 km²). Aus diesen Zahlen ergibt sich, dass man in Köln Rondorf keine Angst haben muss, dem Nachbarn auf die Füße zu treten. Während in der Innenstadt schon mal locker über 13.000 Menschen auf den Quadratkilometer kommen, sind es im beschaulichen Rondorf etwa 1.200 Leute.

Aber keine Angst: Das Leben hört in Rondorf nicht auf.

Angebote in Köln Rondorf | Immobilienmakler Goost

Trotz der Randlage in Bezug auf den Kölner Stadtkern, ist im Veedel Rondorf einiges geboten. Die Grundversorgung sichern Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke. Selbstverständlich sorgen ausreichen Arztpraxen für die gesundheitliche Erstversorgung.

Für junge Familien stehen insgesamt vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Anne-Frank-Schule übernimmt als Grundschule die erste schulische Ausbildung der Kinder. Ausreichend Schulbusse stehen für den Transport in weiterführende Schulen bereit.

Beachtenswert ist auch die ‚St. George’s – The British International School‘. Einer von insgesamt drei Standorten in Deutschland befindet sich hier im Kölner Süden, betont Immobilienmakler Goost.

Schüler aus über 50 Nationen werden auf Basis des „English National Curriculum“ von Vorkindergartenalter bis zum Programm des IB (International Baccalaureate) unterrichtet. Die Unterrichtssprache ist Englisch. Dieser Schulabschluss ist auf der ganzen Welt von angesehenen Universitäten anerkannt und garantiert höchste Ansprüche.

Köln Rondorf mit seinem großen Freizeitangebot

Die katholische Pfarrkirche ‚Heilige Drei Könige‘ bietet religiösen Menschen eine Heimat. Evangelische Christen besuchen die Emmanuelkirche. Wer es in seiner Freizeit gerne sportlich mag, der kann sich beim Fußballverein SC Rondorf 1912 e. V. austoben. Wer nicht so unbedingt für den Fußballsport brennt, fühlt sich möglicherweise beim Filzball und dem Tennisclub Rondorf 73 e.V. wohl.

Es soll aber auch Menschen geben, die mit Sport gar nichts anfangen können. Aber auch für diese Exoten bietet das Veedel Rondorf eine Spielwiese, ja sogar mehrere Kleingartenanlagen. „Damit ist das Veedel Rondorf für Jung und Alt die perfekte Wohngegend“, resümiert Ihr Immobilienmakler für Köln Rondorf.

Immobilienmakler Goost, Köln Rondorf

Ein kurzer Exkurs in die Geschichte von Rondorf

„Bevor wir nun zur Situation der Immobilien in Köln Rondorf kommen, sollten wir noch einen kurzen Blick in die Geschichte werfen. Der geschichtliche Hintergrund ist für die umfassende Darstellung eines Veedels immer interessant. Plötzlich erwachen alte Straßenkreuzungen oder Bauwerke wieder zum Leben. Oder Ortsnamen werden durch geschichtliche Ereignisse erklärbar“, so Christian Goost – Ihr Immobilienmakler für Köln Rondorf.

Beim Ortsnamen ‚Rondorf‘ sind sich die Heimatkundler – wie so oft – nicht einig. Fest steht, dass die früheste urkundliche Erwähnung des Gebietes ins 10. Jahrhundert zurückgeht. In einer Urkunde ist der Name „Rumenthorp“ zu lesen. Soweit die gesicherte Erkenntnis, denn Ausgrabungen beweisen Reste einer fränkischen Siedlung. Die vorherrschende Meinung der Historiker ist, dass der Name eine Abwandlung der Personennamen ‚Hruam‘ oder ‚Ruomo‘ sein könnte. Aber nichts genaues weiß man nicht.

Über die jüngere Geschichte ist dagegen viel mehr bekannt. Einmal mehr spielen die Franzosen eine Rolle: In napoleonischer Zeit wurde der Ort Rondorf Mittelpunkt einer Bürgermeisterei. Später erfolgte die Eingemeindung nach Köln 1888 und 1975 auf zwei Etappen.

Immobilienkaufpreise in Rondorf

„Eigentlich ist nun nicht mehr viel über den heimeligen Stadtteil Kölns zu sagen. Kommen wir deshalb zu Immobiliensituation. Durch meine langjährigen Kontakte – auch in die Randbezirke der Metropole Köln – kann ich interessante Immobilien gerade in Köln Rondorf erkennen. Doch wie ist das Preisgefüge?“

Vorab eine grundlegende Information über Immobilien: „Das ist wie bei der Jagd: Auf einmal hast Du einen kapitalen Hirsch vor dem Zielfernrohr, dann ein zartes Kitz und plötzlich siehst Du gar nichts mehr. Wie bei der Jagd braucht man auch bei Immobiliengeschäften einen langen Atem sowie Geduld und muss dann im richtigen Augenblick zuschlagen. Ich als Makler begleite meine Kunden zu den interessantesten „Jagdgründen“, erkläre Vorzüge und Nachteile und ordne die Preise zum Vorteil meiner Kunden.“

In Rondorf liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei etwa 5.600 €/m² (2022). Für die teuerste Immobilie müssen Käufer momentan über 7.800 €/m² zahlen. Wer es günstiger haben will, dem sei gesagt, dass der niedrigste Quadratmeterpreis hier bei 4.000 €/m² liegt.

Für Wohnungen liegt Quadratmeterpreis bei durchschnittlich etwas über 4.000 €/m². Während die teuersten Eigentumswohnungen in Rondorf einen Kaufpreis von bis zu 6.700 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei ca. 2.700 €/m². Aktuelle Immobilienangebote finden Sie auch immer auf der Webseite vom Kölner Immobilienmakler Goost.

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Das Immobilienunternehmen Goost empfiehlt einen Blick auf die Lärmkarte

Goost Immobilien, das Immobilienunternehmen von Christian Goost, Ihrem Kölner Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Wohnen in Köln Rondorf das Richtige für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Der Immobilienexperte Christian Goost empfiehlt Ihnen den individuellen Standort für Ihre Immobilie im Veedel Rondorf einzugeben. Gerade die Lärmkarte nutzt der Kölner Immobilienmakler gerne als Hilfsmittel bei der Immobilienbewertung.

Immobilienmietpreise in Rondorf

Der durchschnittliche Mietpreis für ein Haus in Rondorf liegt bei knapp 14 €/m². Zwischen 12 €/m² bis hin zum höchsten Quadratmeterpreis mit fast 17 €/m² gibt es durchaus interessante Objekte im Veedel Rondorf.

Die eigene Immobilie in Rondorf – der erfolgreiche Weg mit dem Kölner Immobilienmakler

„Ich möchte nochmals den Vergleich Immobilienmakler – Jagdbegleiter bemühen. Natürlich schießen wir Makler nicht auf unsere Objekte. Das ist aber der einzige Pferdefuß bei diesem Vergleich. Wir hegen und pflegen nämlich unser Revier – in meinem Fall ist es der Immobilienmarkt in Köln und Umgebung. Wir wissen, wo die kapitalen Hirsche stehen und kennen deren Marktwert. Unseren Jagdgästen, die wir landläufig als unsere Kunden bezeichnen, zeigen wir die besten Standorte und beobachten gemeinsam bis zum richtigen Zeitpunkt die Bewegungen am Waldesrand – oder in unserem Vergleichsfall am Immobilienmarkt in Köln. Wenn wir dann – im übertragenen Sinn – zum Blattschuss ansetzen, dann freuen wir uns gemeinsam über eine Immobilientrophäe.

Rufen Sie mich einfach an und wir vereinbaren erst einmal einen unverbindlichen Spaziergang durch die Kölner Immobilienwelt. Ich begleite Sie gerne als Immobilienmakler in Köln Rondorf oder in anderen tollen Veedel der schönsten Stadt am Rhein.“ Ihr Kölner Immobilienmakler Christian Goost.

Hinweis:

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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Köln-Rondorf

Fläche: 8,2 km²

Einwohner: 9447 (31. Dez. 2019)

Bevölkerungsdichte: 1152 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Rodenkirchen

Buslinien: 131, 132, 135

Stadtbahnlinien: 5

Autobahn: 55