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Professionelle Immobilienbewertung in Köln

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich um einen der wichtigsten Bausteine im gesamten Verkaufsprozess einer Immobilie.

professionelle Immobilienbewertung

Die professionelle Immobilienbewertung ist der wesentliche Erfolgsbaustein für Ihren Immobilienverkauf. Denn nur mit dem richtigen Preis wird der Verkauf ein voller Erfolg!

Daher stellt sich vor dem Verkauf der Wohnung bzw. des Hauses die wesentliche und entscheidende Frage:

„Was ist meine Immobilie eigentlich wert?“

Wir bieten Ihnen die professionelle Immobilienbewertung in und um Köln an. Denn als geprüfter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie sowie jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche kennen wir den MarktWert Ihrer Immobilie!

Viele individuelle Faktoren fließen zudem in die Bewertung ein, um den richtigen MarktWert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Beispielsweise ist das Baujahr und der Zustand der Immobilie wichtig, aber eben auch die Lage ist ein entscheidenes Kriterieum.

Vertrauen Sie daher nicht ausschließlich auf „Online-Bewertungen“! Hier werden überwiegend nur die „Angebotspreise“ aus den Portalen herangezogen und nicht die tatsächlich erzielten Kaufpreise.

Und das hat Konsequenzen, wenn diese Werte als Grundlage genommen werden!
Bei einem 20%igen Aufschlag auf den Marktwert einer Immobilie liegt die durchschnittliche Vermarktungszeit bei rund 13 Monaten und der erzielte Kaufpreis nur bei rund 84 % des Marktwertes. Somit erleiden Sie einen tatsächlichen Verlust von rund 16 % auf den Marktwert!
Bei einem Aufschlag von lediglich 5 % auf den Marktwert, verkürzt sich die Vermarktungsdauer auf durchschnittlich 2 Monate und der erzielte Kaufpreis liegt bei rund 96 % des Marktwertes.

Gemäß unserer eigenen verkauften Referenzobjekte erzielen wir bei einem Angebotspreis von rund 100 %, bezogen auf den ermittelten Marktwert, einen Verkaufserlös von durchschnittlich rund 110 % auf den eigentlichen Marktwert.

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Somit ist der richtig angesetzte Kaufpreis der entscheidende Faktor für den erfolgreichen und schnellen Verkauf Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie daher bei der Bewertung Ihrer Immobilie ausschließlich dem Profi. Denn die professionelle Immobilienbewertung bewahrt Sie am Ende vor einem wirtschaftlichen Verlust.

Alle Informationen zum richtigen Angebotspreis und den Risiken von überzogenen Kaufpreisvorstellungen, haben wir zudem in unserem Blog-Beitrag zusammengefasst.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen uns in einem unverbindlichen Vorabgespräch kennen. Entscheiden Sie anschließend selbst, ob Sie uns mit der Bewertung Ihrer Immobilie beauftragen möchten.

Professionelle Immobilienbewertung – Unser Angebot für Sie!

Wir bieten Ihnen die Immobilienbewertung rund um Köln an. Im Zuge der Besichtigung Ihrer Immobilie machen wir uns insbesondere vertraut mit den besonderen objektspezifischen Grundstücks- und Gebäudemerkmalen. In die Immobilienbewertung fließen zudem der aktuelle Liegenschaftszins und/oder der entsprechende Markanpasssungsfaktor gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ein.

In unserer Immobilienbewertung ermittlen wir den MarktWert nach dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren bzw. dem Vergleichswertverfahren gemäß der ImmoWertV.

Neben der Besichtigung der Immobilie sind folgende Unterlagen für die Immobilienbewertung hilfreich:

  • der Grundbuchauszug
  • die Flurkarte
  • die Grundrisse, Schnitte oder Ansichten
  • die Wohnflächenberechnung / Nutzfläche
  • die Baubeschreibung

Sollten einzelne Unterlagen nicht mehr verfügbar sein, unterstützen wir Sie bei deren Beschaffung bzw. nehmen Ihnen dies vollständig ab. 

Insofern Sie uns einen Makler-Alleinauftrag erteilen, ist diese Immobilienbewertung selbstverständlich im Vermarktungsauftrag enthalten. Sollten Sie uns keinen Alleinauftrag erteilen, stellen wir Ihnen eine Gebühr in Höhe von € 498,00 inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Rechnung, für die rund achtseitige Expertise. (Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit unser Angebot mit einem Rabatt von 50 % bis zum 30.05.2018 kennenzulernen).

 

Sprengnetter MarktWert-Makler

 

Wohnmarkt-Analyse jetzt online anfordern!

Sofern Sie gerne eine erste Einschätzung des Gesamtmarktes rund um Ihre Immobilien wünschen, geben wir Ihnen hier die Möglichkeit innerhalb von 24 Stunden, eine auszugsweise Wohnmarkt-Analyse für Ihre Immobilie von uns zu erhalten. Die Wohnmarkt-Analyse ersetzt nicht die professionelle Immobilienbewertung, sie gibt Ihnen aber die Möglichkeit einen objektiveren Überblick über das Gebiet rund um Ihre Immobilie zu erhalten.

Damit wir Ihnen diese Wohnmarkt-Analyse erstellen und per Email zukommen lassen können, senden Sie uns bitte eine Email mit Ihren Kontaktdaten sowie folgenden Angaben zu Ihrer Immobilie

  • Baujahr
  • Haus oder Wohnung
  • Straße und Hausnummer nebst Postleitzahl
  • Größe
  • Zustand

Nachstehend haben wir Ihnen ein auszugsweises Muster der Wohnmarkt-Analyse des Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH beigefügt:

Wohnmarkt-Analyse    Wohnmarkt

 

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gern!

 

Goost Immobilien

0221 / 960 263 95
Deutz-Mülheimer Straße 183 a, 51063 Köln

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