Der beliebte Klassiker
Ein Investment in ein Ferienhaus in Cape Coral in Florida – USA, kann eine interessante Alternative zu der derzeitigen Nullzins- bzw. Negativzinspolitik sein. Vor allem im Süd-Westen von Florida, in Cape Coral, am Golf von Mexico stellt sich ein Immobilienkauf als Investment oft als sehr lukrativ heraus.Ob als reines Ferienhaus in Florida, in Eigennutzung oder kombinierter Nutzung, die Lage in Cape Coral ist äußerst attraktiv und bietet viele Vorteile. So befindet sich der internationale Flughafen in Fort Myers nur rund 26 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute und schnelle Anbindung nach Deutschland. Und auch die internationalen Flughäfen in Miami und Fort Lauderdale erreicht man in ca. 2,5 Autostunden.
Die modern ausgestatteten Ferienhäuser in Florida werden inklusive Grundstück angeboten. Diese bewegen sich in einer Preisrange von US$ 320.000 bis US$ 380.000. Auf einer Wohnfläche von 175 m² bis 225 m² erwartet Sie ein großer Wohnraum mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Außenpool und eine Doppelgarage.
Auch in puncto Ausstattung begeistern die Häuser mit einem modernen und komfortablen Standard, wie z.B. großen Bodenfliesen, einer hochwertigen Küche inklusive aller Elektrogeräte, einer Klimaanlage und Deckenventilatoren, Deckenbeleuchtung sowie Waschmaschine und Trockner. Zudem verfügt das Master-Bad über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie über einen großen Waschtisch mit zwei separaten Waschbecken. Im zweiten Bad befindet sich in der Regel nur eine begehbare Dusche oder ein Wannenbad sowie ein Waschtisch mit einem Waschbecken. Außerdem sind alle Schlafzimmer bereits mit einem Einbau-Kleiderschrank ausgestattet.
Vermietungssituation
In der Hauptsaison ist in Cape Coral die Nachfrage nach Ferienhäusern größer als das Angebot und viele zufriedene Gäste buchen bereits während ihres Aufenthaltes, ihren Urlaub für das kommende Jahr.
Vermietung/Verwaltung in den USA
Eigentümer, die sich nicht selbst um das Ferienhaus in Florida bzw. die Vermietung kümmern möchten, können dies über unsere deutschsprachige Hausverwaltung in Cape Coral vornehmen lassen. Als Makler beraten wir Sie gerne vorab über die Möglichkeiten.
Vermietungsstart
Um Ihnen den Start als Vermieter zu vereinfachen, bieten wir als Makler Ihnen an, uns um die Vermarktung Ihrer Immobilie zu kümmern und so von Beginn an ausreichend Buchungen zu sichern. Unser Service umfasst hierbei auch die reibungslose Einrichtung bzw. die Erstaustattung Ihres Hauses sowie die Rasen- und Poolpflege. So haben Sie die Möglichkeit sofort nach dem Kauf der Immobilie in eine erfolgreiche Vermietung überzugehen, die ersten Einnahmen zu generieren und so die Refinanzierung voranzutreiben.
Investment Beispiel – Villa Gretchen
Über die Kosten beim Immobilienkauf in Florida und die damit verbundenen Kosten haben wir als Makler bereits auf einer Unterseite aufgeklärt; nutzen Sie hierzu diesen Link.
Als Ihr Makler, möchten wir einmal die laufenden Kosten eines Ferienhauses in Florida darstellen und auf der anderen Seite die möglichen Einnahmen. Im Bereich Mieten steht HS und LS für High bzw. Low Season.
Die Darstellung orientiert sich dabei an dem Ferienhaus „Villa Gretchen“, über diesen Link erfahren Sie mehr über dieses Haus in den USA.
| In USD = 0,90 | in EUR | |
| Kaufpreis | 345.000 | 310.789 |
| Jährliche Kosten | ||
| Tax | 4.000 | 3.600 |
| Versicherung | 2.000 | 1.800 |
| Flutversicherung | ||
| Hausverwaltung | 1.620 | 1.458 |
| Poolservice | 840 | 756 |
| Rasenservice | 960 | 864 |
| Trimming | 300 | 270 |
| Pestcontroll | 360 | 324 |
| Water | 720 | 648 |
| Electric | 840 | 756 |
| Internet | 1.500 | 1.350 |
| Gesamt | 13.140 | 11.826 |
| In USD = 0,90 | in EUR | ||
| Mieteinnahmen | Rendite | ||
| HS 15 x 920 | 13.800 | 15.333 | |
| LS 18 x 850 | 15.300 | 13.770 | |
| Gesamt | 29.100,90 | 26.190 | |
| Ausgaben | 13.140,00 | 11.826 | |
| Net | 15.960,90 | 14.364 | 4,60 % |
