Die moderne Heizung – Ihr Immobilienmakler aus Köln erklärt die Techniken der Zukunft

„Die moderne Heizung – Techniken der Zukunft“ ist plötzlich ein Thema, das nicht nur in Deutschland in aller Munde ist. „Spätestens seit dem Ukrainekrieg und den damit verbundenen Energieproblemen sind wir Deutschen auf ein tiefgreifendes Problem aufmerksam geworden: Nachdem Russland uns den Gashahn abgedreht hat, stehen wir möglicherweise vor einem gravierenden Engpass in Bezug auf unsere Energieversorgung.“ so der Kölner Immobilienmakler Christian Goost. Das betrifft einerseits die Stromversorgung, ohne die heute nichts mehr läuft. Weder privat noch wirtschaftlich. Andererseits betrifft es den ganzen Problemkreis rund um die Frage „Müssen wir in der kalten Jahreszeit frieren?“

In unserem Blogbeitrag wollen wir nun beleuchten, wie die „Moderne Heizung“ einen Beitrag für unser Leben ohne russisches Gas oder Ölheizung leisten kann.

Die moderne Heizung als Herausforderung und Chance

Der Kölner Immobilienmakler Christian Goost begreift die derzeitige Energiesituation als Herausforderung, aber auch als Chance: „Natürlich müssen wir alle jetzt Geld in die Hand nehmen, um unser Wohlbefinden in der kalten Jahreszeit nicht zu gefährden. Seien wir doch ehrlich: In der Vergangenheit wurden viel zu oft beide Augen zugedrückt, wenn es um die Raumtemperatur ging. Einerseits haben wir vielfach unsere Immobilien um der Wohlfühltemperatur willen überheizt. Andererseits übernahm die Regulierung der Raumtemperatur dann das Fenster, durch das Geld in Form von wertvoller Heizenergie buchstäblich hinausgeworfen wurde. Das war alles kein Problem, weil alle den Geldbeutel mehr oder weniger gut gefüllt hatten und das russische Gas relativ günstig war.“

Die moderne Heizung als aktiver Umweltschutz

„Diese geradezu verantwortungslose Haltung“ so der Immobilienmakler Christian Goost, „war lange Zeit leicht finanzierbar. Spätestens durch die massiv gestiegene Inflation, die zuallererst durch die exorbitant gestiegenen Energiepreise verursacht wurde, wird uns klar, dass wir handeln müssen. Und hier sehe ich die Möglichkeit, dass wir alle für den Umweltschutz eine einzigartige Chance haben.“

Weil viele Appelle von Umweltschützern in den vergangenen Jahren ungehört verhallten, steht unser Energiehunger vor einer großen Herausforderung. Es wird aber viele Gewinner geben: an erster Stelle unsere Natur und damit letztlich wir alle. Die Energieknappheit wird viele positive Impulse geben:

  • Die Bevölkerung ist mittlerweile sensibilisiert und vielfach bereit, neue Wege zu gehen
  • Wirtschaft und Forschung werden innovative Lösungen finden
  • Ressourcen werden für spätere Generationen erhalten bleiben
  • Die Luftqualität wird sich erheblich verbessern

„Das ist der Aufbruch in ein neues Energiezeitalter“, so die positive Prognose von Makler Christian Goost.

Innovationen gibt es nicht zum Nulltarif

„Eines ist aber klar“, meint der Kölner Immobilienmakler, „Innovationen gibt es nicht zum Nulltarif. Wir alle müssen uns darauf einstellen, dass verantwortungsvolle Energiepolitik Geld kosten wird. Wir alle müssen auf alte Gewohnheiten verzichten. Die Politik muss Lösungsansätze finden, einerseits soziale Härten abzufedern, aber andererseits alle Bevölkerungsgruppen nach dem Prinzip ‚fordern und fördern‘ mitzunehmen.“

Einen mutigen Schritt haben die politisch Verantwortlichen bereits gemacht: Ab dem Jahr 2026 dürfen in neu erbauten Immobilien keine Ölheizungen mehr eingebaut werden. Was sind aber die Alternativen zur „guten“ alten Ölheizung?

Alternativen der modernen Heizung

Nicht erst seit dem Verbot der Ölbrennkessel ab 2026 hat sich enorm viel auf dem Sektor ‚Moderne Heizung‘ getan. Stichwort ‚erneuerbare Energie‘. Fast allen war doch klar, dass wir jeden Liter Heizöl buchstäblich in die Luft jagen. Genauso ist uns mehr oder weniger klar, dass wir mit jedem Liter Benzin oder Diesel die Atemluft belasten beziehungsweise die wertvolle fossile Flüssigkeit auf nimmer Wiedersehen vernichten. ‚Augen zu und durch‘ hieß die Devise.

Langsam kommt aber die Erkenntnis, dass die erneuerbaren Energien nicht nur ‚alternativlos‘, sondern auch machbar sind. Die Autoindustrie steht mit den „Stromern“ vor einem Paradigmenwechsel und erfährt einen Wachstumsschub. Genauso kommt es nun mit modernen Heizungssystemen.

Die moderne Heizung – Techniken der Vergangenheit und der Zukunft

Wie bereits erwähnt, setzt ‚die moderne Heizung‘ auf erneuerbare Energien und zusätzlich auf Klimaneutralität. Trotzdem sieht der Kölner Immobilienmakler bei seinen Objekten zumeist noch die Nutzung von fossilen Brennstoffen zur Wärmegewinnung. Dabei gibt es schon sehr effiziente Alternativen. Zur Wärmegewinnung werden folgende Heizarten benutzt:

  • Gasheizung
  • Ölheizung
  • Holzheizung
  • Kamin/Kaminofen
  • Pelletheizung
  • Wärmepumpe
  • Solarthermie
  • Brennstoffzelle
  • Elektroheizung
  • Blockheizkraftwerk

Gas und Ölheizung als derzeitige Standardheizung

„Über die Ölheizungen brauchen wir eigentlich kaum mehr ein Wort zu verlieren, denn ab 2026 ist Schluss damit“ weiß der Kölner Makler. Im Jahr 2019 hat die Regierung das sogenannte 1. Klimapaket verabschiedet. Darin enthalten ist das Verbot des Verkaufs von Ölheizungen ab dem Jahr 2026 (es gibt aber Ausnahmeregelungen). Weiterhin erlaubt ist selbstverständlich der Betrieb der über 8 Millionen Ölheizungen in Deutschland. Ziel des partiellen Ölheizungsverbots soll sein, den Ausstoß von klimaschädlichen Abgasen bis zum Jahr 2030 um 55 Prozent zu reduzieren.

Kamin, Kaminofen und Holzheizung als Auslaufmodell

Kamin, Kaminofen und Holzheizung schlucken quasi alles, was sich verbrennen lässt. Und wenn der Frost zu groß wird, dann glaubt halt die Wohnungseinrichtung dran. Das sieht – und vor allem riecht – man manchmal, wenn man an kalten Wintertagen an einigen Häusern vorbeikommt. Doch so einfach ist das – Gott sei Dank – nicht. Die Bundesimmissionsschutzverordnung (BImSchV) regelt in Paragraph 3 genau und sehr detailliert, welche Brennstoffe (offiziell) verbrannt werden dürfen.

Pelletheizung als moderne Heizung

Die Pelletheizung verwendet ebenfalls wie die vorher genannte Heizmethode Holz als Brennstoff.

Aufgrund ihrer ausgeklügelten Technik verbindet sie die Vorteile eines Scheitholzkessels mit dem sehr hohen Bedienkomfort einer Gasheizung. Das bedeutet, dass diese Heizungsart sehr genau dosierbar ist und mit erneuerbarem Holz betrieben werden kann. Nachteil: Pellets müssen eingelagert werden und verbrauchen dadurch Platz.

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Wärmepumpe als moderne Heizung und interessante Alternative

Der Bundesverband Wärmepumpe e.V. wirbt damit, dass kaum eine modere Heizung umweltfreundlicher ist, als die Heizung mit der Wärmepumpe. Tatsächlich ist das Prinzip genial: Mittels einer Pumpe wird der Umgebung Energie entzogen und in Heizenergie umgewandelt. Richtig interessant wird die Wärmepumpe im Zusammenhang mit Erdwärme.

Solarthermie als kostengünstige moderne Heizung

So richtig in Fahrt gekommen ist die Solarthermie leider noch nicht. Dabei liefert die Sonne beinahe unendlich viel Energie. Zumindest theoretisch. Mittels Sonnenkollektoren wird Heizwasser aufgeheizt und in den Heizkreislauf der Immobilie eingespeist. Problematisch wird es jedoch, wenn sich die Sonne tagelang hinter einer dicken Wolkendecke versteckt. Die Immobilie sollte dann extrem gut energetisch ausgestattet sein. Sonst benötigt man eine zusätzliche Heizung, die die Solarthermie unterstützt.

Brennstoffzelle als moderne Heizung mit großem Zukunftspotential

Der letzte Schrei auf dem Sektor der modernen Heizung ist die sogenannte Brennstoffzelle. Der Wirkungsgrad liegt bei 100 Prozent, wobei Strom und Wärme gleichzeitig produziert werden. Das Prinzip ist genial, weil keinerlei Umweltbelastung entsteht und die Energiequelle unendlich ist. In der Heizungsanlage reagieren Sauerstoff und Wasserstoff miteinander und „produzieren“ vereinfacht gesagt Strom und Wärme. In der Zukunft werden wir noch viel von dieser Methode hören. Schließlich ist die Brennstoffzelle auch Hoffnungsträger für die Autoindustrie.

Stromheizung als modere Heizung in Kombination mit Photovoltaik

Lange Zeit galten Stromheizungen als unverantwortliche Energiefresser. Aber auch hier hat der Fortschritt Einzug gehalten. Spätestens mit dem Boom der Photovoltaik ist die Stromheizung eine ernst zu nehmende Alternative. Die Industrie bietet zahlreiche interessante Heizkörper in allen möglichen Formen und Leistungsklassen. Ganz innovativ sind derzeit Infrarot-Elektroheizungen.

Blockheizkraftwerk als moderne Heizung

Normalerweise kennt man Blockheizkraftwerke nur für die Versorgung von größeren Wohneinheiten: Stichwort ‚Fernwärme‘. Durch die Entwicklung von Mini-Blockheizkraftwerken wird aber diese Technologie auch für kleinere Wohngebäude interessant. Sogenannte Nano-BHKWs eignen sich insbesondere für Einfamilienhäuser. Betrieben werden Blockheizkraftwerke mit nachwachsenden Brennstoffen. Biodiesel oder -gas machen diese Heizart für die Zukunft sehr interessant.

Förderung und Finanzierung einer modernen Heizung

Der Staat hat hier für viele Möglichkeiten gesorgt. Bei Neubauten fördert die KfW die Erreichung eines Effizienzhausstandards und Passivhäuser.

Als Finanzierungshilfe für eine moderne Heizung innerhalb einer Altbausanierung stehen hingegen zinsgünstige Förderkredite der staatlichen Förderbank zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Bundesrepublik Deutschland über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle für viele Maßnahmen interessante Förderungen, beispielsweise für den Einbau von Solarwärmeanlagen, Wärmepumpen oder Holzpelletheizungen an:

  • Aktuelle BAFA-Förderung: Die derzeitige (2022) BAFA-Förderung für Heizen mit erneuerbaren Energien gilt für Solarthermieanlagen, Biomasseanlagen, Wärmepumpen, Gas-Hybridheizungen und EE-Hybridsysteme (Erneuerbare Energien Hybridheizsysteme). Bei der Erneuerung einer alten Heizung sind Zuschüsse von 30 bis 45 Prozent denkbar.
  • Aktuelle KfW-Förderung: Die derzeitige (2022) KfW-Förderung für eine effiziente Heizung ist sehr interessant für Komplettsanierungen und kann als Kredit oder sogar Zuschuss für den Einbau von Heizungen im Zusammenhang einer umfassenden Sanierung oder beim Neubau energieeffizienter Immobilien in Anspruch genommen werden.
  • Aktuelle steuerliche Förderung: Achtung: Hier ist der Steuerberater gefragt. Es gibt seit Januar 2020 einen Steuerbonus für die energetische Gebäudesanierung inkl. Heizungsaustausch. Außerdem kann man Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend machen.

Über alle diese Themen geben Steuerberater, Heizungsbauer, Energieberater und letztendlich KFW und BAFA (letztere über das Internet) Auskunft.

Wer tiefer einsteigen will, der kann sich die Richtlinien zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) antun. Im Vertrauen: Wer hier komplett „durchsteigt“, hat sich einen Master of Energyefficiency (MoEe) verdient.

Energieeffizienz – die sinnvolle Kombination mit der modernen Heizung

Zum Schluss noch ein paar Worte zur Energieeffizienz. Immobilienmakler Christian Goost ist schon über 20 Jahre in Köln tätig. Zusätzlich zu seiner Auszeichnung zum Top-Immobilienmakler in Köln und Kenntnissen des Immobilienmarktes in Köln besitzt er natürlich auch Grundkenntnisse über die heute übliche Diskussion zum Thema ‚Energieeffizienz einer Immobilie‚. Gerne vermittelt er Kontakte zu Ingenieurbüros, die hoch spezialisiert auf die energetische Ausrichtung einer Immobilie sind. Diese Spezialisten analysieren einerseits die Heizungseffizienz und beraten andererseits bei der Wärmedämmung beispielsweise der Fassade oder der Fenster. In Kombination mit der energetischen Neuausrichtung eines Hauses mittels einer modernen Heizung ist die Beratung durch einen derartigen Spezialisten unbedingt sinnvoll.

Moderne Heizungen sind notwendig und definitiv alternativlos

„Das Thema „Die moderne Heizung – Techniken der Zukunft“ bleibt spannend. Als Immobilienmakler in Köln bekomme ich derzeit hautnah diese Diskussion mit. Ich lerne täglich dazu und freue mich, wenn meine Kunden beim Immobilienkauf für dieses Thema sensibel sind. Denn moderne Heizungen sind notwendig und absolut alternativlos. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen Termin. Ich begleite Sie gerne bei Ihrem Immobiliengeschäft!“

Hinweis:

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.