In meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln betreue ich regelmäßig Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus in Sülz verkaufen möchten — und in fast jedem Erstgespräch stelle ich denselben Effekt fest: Die Vorstellung vom Verkaufspreis basiert auf einer Anzeige, die jemand im [...]
Kaum ein Veedel in Köln zieht so unterschiedliche Käuferprofile an wie Lindenthal — und kaum ein Veedel verlangt vom Verkauf so viel Sorgfalt. In meiner täglichen Beratung als Immobilienmakler in Köln begleite ich Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Immobilien zwischen einer Gründerzeitwohnung mit [...]
In meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln betreue ich kaum eine Konstellation so häufig wie die Erbengemeinschaft. Drei Geschwister, ein gemeinsames Haus, drei verschiedene Lebenssituationen — und die Immobilie der Eltern in einem nachgefragten Veedel wie Sülz. Die folgende Fallstudie beschreibt [...]
In meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln ist der Verkehrswert die wichtigste Zahl in jedem Erstgespräch. Er ist nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre — also der wahrscheinliche Marktpreis am Stichtag der Bewertung. Eigentüme [...]
In meiner Praxis als Immobilienmakler in Köln werde ich von Eigentümerinnen und Eigentümern, die ein Haus oder ein Grundstück verkaufen wollen, fast immer dieselbe Frage gestellt: Was ist mein Grundstück eigentlich wert? Die ehrliche Antwort beginnt mit dem Bodenrichtwert. Er ist der durchschnittlic [...]
In meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln gibt es ein Dokument, das beim Verkauf einer Eigentumswohnung über Erfolg oder Verzögerung entscheidet — die Teilungserklärung. Sie regelt, was Ihrer Wohnung als Sondereigentum gehört, welche Flächen Gemeinschaftseigentum sind und welche Rechte und Pflic [...]
In meiner Praxis als Immobilienmakler in Köln erlebe ich, wie unterschiedlich der Verkauf in einem Szeneviertel wie Ehrenfeld funktioniert. Während in einem klassischen Familien-Veedel die Käuferschaft langsam prüft, vergleicht und mit Bedacht entscheidet, läuft Ehrenfeld auf einer anderen Geschwind [...]
In meiner Beratung als Immobilienmakler in Köln stoße ich immer wieder auf eine vergessene Größe in der Verkaufsrechnung: das Hausgeld. Bei jeder Eigentumswohnung zahlt der Eigentümer monatlich einen Beitrag an die Wohnungseigentümergemeinschaft, der die laufenden Kosten der Anlage und die Instandha [...]
So prüfen Sie Kaufinteressenten vor dem Verkauf: Warnsignale, Bonität, Finanzierungszusage und sinnvolle Nachweise für Eigentümer in Köln. [...]
Wann der Energieausweis beim Verkauf in Köln Pflicht ist, welche Ausnahmen gelten und wie Sie ihn ohne Verzögerung beschaffen. [...]
Wer eine Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch in Köln verkaufen möchte, steht vor großen Hürden. Wir zeigen rechtliche Grundlagen und Lösungswege auf. [...]
Erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus in Köln optimal für Besichtigungen vorbereiten, typische Käuferfragen souverän beantworten und den Verkaufspreis sichern. [...]
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