In meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln ist der Verkehrswert die wichtigste Zahl in jedem Erstgespräch. Er ist nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre — also der wahrscheinliche Marktpreis am Stichtag der Bewertung. Eigentüme [...]
In meiner Praxis als Immobilienmakler in Köln werde ich von Eigentümerinnen und Eigentümern, die ein Haus oder ein Grundstück verkaufen wollen, fast immer dieselbe Frage gestellt: Was ist mein Grundstück eigentlich wert? Die ehrliche Antwort beginnt mit dem Bodenrichtwert. Er ist der durchschnittlic [...]
In meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln gibt es ein Dokument, das beim Verkauf einer Eigentumswohnung über Erfolg oder Verzögerung entscheidet — die Teilungserklärung. Sie regelt, was Ihrer Wohnung als Sondereigentum gehört, welche Flächen Gemeinschaftseigentum sind und welche Rechte und Pflic [...]
In meiner Beratung als Immobilienmakler in Köln stoße ich immer wieder auf eine vergessene Größe in der Verkaufsrechnung: das Hausgeld. Bei jeder Eigentumswohnung zahlt der Eigentümer monatlich einen Beitrag an die Wohnungseigentümergemeinschaft, der die laufenden Kosten der Anlage und die Instandha [...]
Wer eine Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch in Köln verkaufen möchte, steht vor großen Hürden. Wir zeigen rechtliche Grundlagen und Lösungswege auf. [...]
Kaum ein Thema in meiner Arbeit als Immobilienmakler in Köln ist so emotional belastet wie die Frage nach der gemeinsamen [...]
Als Kölner Immobilienmakler begleite ich immer häufiger Kunden, die über den Tellerrand hinausschauen und in Florida Immobilien investieren möchten. Was früher exotisch klang, ist heute eine realistische Option für Anleger, die Rendite, Lebensstil und Währungsdiversifikation verbinden wollen. Die Abwicklung aus Deutschland heraus ist dabei längst Routine geworden. Das Thema Florida Immobilien ist für viele meiner Kunden zu einer echten Alternative zum deutschen Immobilienmarkt geworden. [...]
In den letzten Jahren hat sich der Fokus in der Immobilienbewertung deutlich verschoben. Das Thema Klimaresilienz Immobilien rückt immer stärker [...]
Wenn ich heute mit Investorinnen und Investoren über die kommenden Jahre spreche, spüre ich eine große Mischung aus Neugier und [...]
85.000 Menschen über 65 Jahre leben in Köln, Tendenz steigend. Gleichzeitig fehlen uns etwa 30.000 Wohnungen. Die Lösung für beide [...]
Die Digitalisierung hat unsere Branche in den letzten Jahren massiv verändert. PropTech und KI im Maklerbüro sind längst keine Zukunftsmusik [...]
Der Gebäudesektor steht vor einem Umbruch. Der europäische Green Deal verpflichtet alle Mitgliedstaaten, den Energieverbrauch im Gebäudebereich drastisch zu senken. [...]
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