Kölner Veedel Widdersdorf – geschichtsträchtiges Dorf und modernes Neubaugebiet – Immobilienpreise

Da ist zum einen das alte Widdersdorf, das schon im Jahre 1109 erwähnt wurde. Backsteinfassaden und sechziger Jahre Bauten prägen das Ortsbild. Hier findet man historische Gutshöfe, kleine Landwirtschaftsbetriebe und Klosterhäuser. Auch eine Route des bekannten Jakobswegs führt durch Widdersdorf. Und zum anderen das „neue Widdersdorf“. Das größte private Neubaugebiet Deutschlands mit einer Größe von 132ha. Dieses wurde 2015 fertiggestellt und sorgte dafür, dass sich die Einwohnerzahl Widdersdorfs nahezu verdoppelte, erzählt der lokale Immobilienmakler. Zudem leben hier vor allem junge Familien in größtenteils würfelförmigen Einfamilienhäusern.

Zwei Veedel, die zu einem zusammenwachsen

Neue Schulen, Kitas, Spielplätze und Sportanlagen wurden errichtet oder modernisiert. Neue Einkaufsmöglichkeiten und ein großer Golfplatz realisiert. Das alte und neue Widdersdorf harmonisch miteinander zu verbinden ist für alle eine Herausforderung, die aber von vielen mit großem Elan angegangen wird. Was Alt und Neu gemeinsam haben ist die gelungene Kombination aus ländlichem Leben mit dörflicher Struktur. Und zusätzlich einer schnellen Erreichbarkeit der Kölner City. Die Widdersdorfer genießen die ländliche Idylle und die vielen Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zudem schätzen sie die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt.

In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die City. Auch mit S-Bahn, Bus oder Straßenbahn kommt man über einige Stationen in das Herz der Stadt. In Köln Widdersdorf verbindet sich ländliche Atmosphäre mit den Mehrwerten der Großstadt, meint Immobilienmakler Goost. Die Entwicklung des Veedels durch das große Neubaugebiet wird von vielen als positiv betrachtet. Durch seine idyllische Lage und Entwicklung in den letzten Jahren ist Köln Widdersdorf als Wohnort vor allem bei jungen Familien immer beliebter geworden.
Was das Leben in diesem Stadtteil Widdersdorf so attraktiv macht erfahren Sie in diesem Ratgeber des Kölner Immobilienexperten Goost sowie die aktuellen Immobilienpreise.

Alternativ: Kaufen im Kölner Veedel Widdersdorf

Das Angebot an Immobilien zum Kauf ist aktuell in Köln Widdersdorf noch überschaubarer als das an Mietimmobilien. Auch die Immobilienpreise entwickeln sich im Kölner Veedel Widdersdorf weiter stetig in die Höhe. Mit viel Glück hat man die Chance auf eine der selten angebotenen Bestandsimmobilien in Alt-Widdersdorf oder Neu-Widdersdorf. Aktuell entstehen in der Straße Zum Dammfelde 39 sechs luxuriöse Wohneinheiten als Doppelhaushälften. Diese werden 2021 bezugsfertig. Hier haben Interessenten noch die Möglichkeit einen Neubau zu erwerben. Aber egal ob Bestandsimmobilien oder Neubau, wer im Veedel Widdersdorf wohnen möchte, muss schnell zugreifen, rät der lokale Immobilienmakler. Und/oder einiges an Kapital zur Verfügung haben. Denn dieses „Dorf in der Stadt“ ist ein beliebter Wohnort mit vielen Vorzügen.

Die Immobilienpreise in Köln Widdersdorf

Widdersdorf ist wegen seiner idyllischen Lage, dem hohen Freizeitwert und der Nähe zur Innenstadt sehr beliebt. Auch die Aufwertung des Stadtteils hat dazu geführt, dass hier die Nachfrage oft höher ist als das Angebot. Auch preislich gehört Widdersdorf nicht unbedingt zu den günstigen Stadtteilen Kölns, so Makler Goost. Die Wohnlage hier kann man als gut bis gehoben bezeichnen. Wer aktuell ein Haus in Köln Widdersdorf sucht, muss mit durchschnittlichen Immobilienpreise von 4.050 Euro/qm rechnen. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung zum Kauf liegt im Schnitt bei 3.500 Euro. Da sich die Immobilienpreise in Köln Widdersdorf fortlaufend verändern, fragen Sie gerne bei uns nach den jeweils aktuellen Preisen.

Für eine Wohnung zur Miete zahlt man in Widdersdorf einen durchschnittlichen Mietpreis von 10,50 € pro Quadratmeter. Und für ein Haus einen durchschnittlichen Mietpreis von 11,30 € pro Quadratmeter. Auch in diesem Beitrag hat der Kölner Immobilienexperte wieder den Mietpreisspiegel von Widdersdorf verglichen (Stand Januar 2020).

Mietpreise pro Quadratmeter:

• 12,39 € in Köln
• 7,78 € in NRW
• 8,71 € in Deutschland

Soziodemographische Daten von Widdersdorf

Circa 12.400 Einwohner leben in Widdersdorf, dabei hat sich aufgrund des großen Neubaugebiets die Zahl der Einwohner in den letzten 15 Jahren nahezu verdoppelt. Auch die Aufteilung der insgesamt 4.826 Haushalte ist im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen sehr homogen. Die Zweipersonen-Haushalte nehmen zwar mit 1.385 den größten Anteil ein, werden aber dicht gefolgt von den Einpersonen-Haushalten mit 1.281 und den Vierpersonen-Haushalten mit 1.017. Das durchschnittliche Alter der Einwohner in diesem Veedel ist auch niedriger als in vielen anderen Stadtteilen und liegt bei 38,9 Jahren. In 1.898 der Haushalte leben Kinder. 35% der Bewohner von Widdersdorf haben einen Migrationshintergrund.

Wohin im Veedel Widdersdorf? Vorschläge von Immobilienmakler Goost.

Idyllisch, beschaulich und gepflegt mit niedriger Kriminalität und hohem Freizeitwert – der alte Ortskern wie auch das Neubaugebiet von Widdersdorf haben ihren ganz besonderen Charme weiß Immobilienmakler Goost. Und zudem bieten es für jedermann jede Menge Abwechslung. Vor allem Naturfans und Sportfreunde kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten.

Lassen Sie sich von Goost Immobilien, Ihrem lokalen Immobilienmakler, inspirieren und entdecken Sie die schönsten Seiten von Widdersdorf. Eine kleine Auswahl der schönsten Highlights haben wir hier aufgelistet.

• im Mai und Juni das riesige Mohnblumenfeld an der Ortseinfahrt bewundern
• auf NRWs größtem öffentlichen Golfplatz ein paar Bälle schlagen oder einfach durch die schöne Anlage spazieren
• durch den attraktiven Landschaftspark Belverde radeln
• in alten Ortskern die historische Hofanlagen und Fachwerkhäuser bewundern
• im Köln11 die Aussicht, das Essen und das Ambiente genießen
• bei einem Kölsch „Em Övvche“ den Tag ausklingen lassen

Das rasante Wachstum der Einwohnerzahl von dem ehemals kleinen überschaubaren Widdersdorf brachte selbstverständlich auch einige Probleme mit sich. Nicht nur das viele Menschen unterschiedlichen Alters und auch unterschiedlicher Kulturen zu einer Veedelsgemeinschaft zusammenwachsen müssen. Auch das Verkehrsaufkommen, das in dem ehemaligen kleinen Dorf immens gestiegen ist. Zwar wurden beim Bau des Neubaugebiets zwischen Alt- und Neu-Widdersdorf Poller errichtet, um eine Verstopfung der alten Straßen zu vermeiden. Doch, wer in der Rush-Hour aus Widdersdorf raus möchte, muss einiges an Geduld mitbringen. Oft stehen die Pendler im Stau. Beim Bau des Neubaugebietes wurde zwar schon eine Trasse vorgesehen, um Widdersdorf an die Stadtbahn anzuschließen, dies ist aber bisher noch nicht geschehen.

Auf dem Lise-Meitner-Ring Richtung Militärring und der Hauptstraße Richtung Bocklemünd gibt es zu den Stoßzeiten kaum ein Vorankommen und die Anbindung an den ÖPNV muss dringend optimiert werden.

Immobilienexperte Goost empfiehlt die Lärmkarte von Köln Widdersdorf – Immobilienpreise

Um genau herauszufinden, wo Sie mit welchen Lärmbelästigungen aktuell rechnen müssen, rät Immobilienmakler Goost sich die Lärmkarte der Domstadt für das Veedel Widdersdorf anzuschauen. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Gerade Lärm haben einen besonderen Einfluss auf die Immobilienpreise, auch in Köln Widdersdorf. Immobilienmakler Goost nutzt auch gerne selber die Lärmkarte von Widdersdorf bei der Bewertung von Immobilien.