Veedel Volkhoven/Weiler glänzt mit optimaler Infrastruktur in Köln – Immobilienpreise

„Das Veedel Volkhoven/Weiler glänzt mit optimaler Infrastruktur, attraktiven Immobilien und Immobilienpreisen, die sich im Vergleich zu anderen Kölner Veedeln nicht ganz so rasant entwickeln!“ Diese Aussage lässt das Herz des Kölner Maklers Christian Goost, Inhaber des Immobilienbüro Goost höherschlagen. „Einerseits haben Großstädte und Ballungsräume hinsichtlich der Infrastruktur gewisse Vorzüge gegenüber dem ländlichen Raum,“ berichtet der lokale Immobilienmakler Christian Goost.

„Andererseits würde eine Metropole wie Köln ohne vernünftige Infrastruktur gar nicht funktionieren.“ Tatsächlich profitiert das Veedel Volkhofen/Weiler vom stadtgeschichtlich gesehen späten Zusammenschluss mit Köln. Auf Grund der günstigen geographischen Lage konnte die gute und bereits bestehende Infrastruktur genutzt bzw. ausgebaut werden. Zahlreiche Unternehmen und Organisationen nutzen diesen Vorteil. „Bevor wir uns mit den Immobilien und Immobilienpreisen in Volkhoven/Weiler beschäftigen, werfen wir einen Blick auf die Entstehungsgeschichte dieses Veedels,“ so der lokale Immobilienmakler Christian Goost.

Veedel Volkhoven/Weiler entstand aus zwei Dörfern

Was Doppelviertel wie Volkhoven/Weiler betrifft, so sind diese in Köln nicht ungewöhnlich. Es gibt insgesamt sieben Veedel mit Doppelnamen. Sie heißen:

Diese Doppelnamen sind dadurch entstanden, dass zwei ursprünglich getrennte Ortschaften oder Siedlungen administrativ zu einem Stadtteil zusammengefasst wurden.

Jeder dieser Stadtteile hat eine eigene, oft unterschiedliche Entwicklungsgeschichte. Im vorliegenden Fall sind es die Orte Volkhoven und Weiler.

Die Geschichte des Veedels Volkhoven/Weiler

„Bevor wir uns mit den Immobilien und den Immobilienpreisen in Volkhoven/Weiler befassen, sollten wir einen Blick auf die Entstehungsgeschichte und Besonderheiten dieses Kölner Veedels werfen,“ bemerkt der Immobilienmakler Christian Goost. Der Doppelname Volkhoven/Weiler entstand – wie bereits angesprochen – durch die administrative Zusammenlegung zweier ursprünglich selbstständiger Ortschaften: Das war einerseits Volkhoven, eine sehr alte Siedlung in diesem Gebiet und andererseits die etwas nördlicher gelegene und benachbarte Siedlung Weiler.

Diese beiden Dörfer wuchsen im Laufe des 20. Jahrhunderts zusammen, weil ab Mitte der 1920er Jahre eine kleine Siedlung zwischen den beiden Dörfern entstand, was das Zusammenwachsen förderte. Die Zusammenlegung zur Verwaltungseinheit erfolgte im Zuge der Gebietsreform von 1975. Dabei wurden die beiden nebeneinander liegenden Orte zu einem Stadtteil zusammengefasst. Der Doppelname wurde deshalb gewählt, weil die historische Identität beider ursprünglichen Ortschaften bewahrt werden sollte.

Nebenbei: Volkhoven wurde bereits 1888 nach Köln eingemeindet und Weiler erst 1922 zum Vorort von Köln.

Historischer Ortskern im Kölner Veedel Volkhoven/Weiler – Immobilienpreise

Über die Frühgeschichte der beiden Dörfer ist nahezu nichts bekannt. Dass die Landwirtschaft einen Impuls zur Gründung der Besiedlung gab ist unverkennbar. Denn beide Dörfer wurden geprägt durch die großen Hofanlagen, welche auch heute noch vorhanden sind:

Kriegerhof
Bürgershof
Kartäuserhof
Georgshof
Neuhalfenhof
Weilerhof
Hirschhof

Die Pfarrkirche St. Cosmas und Damian ist die zentrale Kirche des Stadtteils. Sie wurde 1925 erbaut und befindet sich an der Regenboldstraße, etwa 300 Meter südlich des alten Standorts einer früheren Kirche, die aus dem Jahr 1766 stammt. Diese alte Kirche war ein romanischer Vorgängerbau und ist historisch bedeutsam, da sie mit der Erwähnung des Ortes Weiler in Verbindung steht. Die Kirche St. Cosmas und Damian dient der römisch-katholischen Gemeinde in Weiler und ist ein wichtiger Teil des kulturellen und religiösen Lebens der Bewohner des Stadtteils.

Neues Wasserwerk für Köln im Veedel Weiler

Das vor einem Jahrhundert errichtete Bauwerk hat noch heute für die ganze Rheinmetropole Köln eine große Bedeutung: das Wasserwerk. Der Bau wurde 1925 vom Kölner Stadtrat beschlossen. Daraufhin wurde es zwischen 1927 und 1931 erbaut. Der Bau war eine Reaktion auf den stark gestiegenen Wasserverbrauch nach den Eingemeindungen von 1922, die die Einwohnerzahl Kölns verdoppelten. Die strategische Lage wurde mit Bedacht gewählt: Das Werk wurde in einer tertiären Rheinsenke errichtet, dem sogenannten Escher Laach. Dieser Standort bot die günstigsten Wasser- und Zuführungsverhältnisse, da er den von der Eifel zum Rheinbett fließenden Grundwasserstrom anzapfen konnte.

Das Wasserwerk Weiler sichert bis heute einen Großteil der linksrheinischen Kölner Trinkwasserversorgung. Es ist eines von acht Wasserwerken, die die RheinEnergie betreibt, um die Trinkwasserversorgung für Köln und die Region sicherzustellen. Das Werk wurde zwischen 1973 und 1976 umgebaut und um eine Aktivkohlefilteranlage sowie einen Trinkwasserbehälter erweitert. Es nutzt ein komplexes System von Brunnen, Versickerungsbecken und natürlichen Reinigungsprozessen. „Bevor wir uns näher mit den Immobilien und Immobilienpreisen in Köln Volkhoven/Weiler beschäftigen, werfen wir noch einen nähreren Blick auf ein Bauwerk. Dieses Bauwerk spielt ebenfalls eine große Rolle im Veedel Volkhoven/Weiler“, so der lokale Immobilienmakler Christian Goost.

Die Simultanhalle im Veedel Volkhoven

Ein Bau sorgt immer wieder in Volkhoven/Weiler und darüber hinaus in der Kölner Kunstszene für rege Diskussionen: die Simultanhalle. Der ursprüngliche Zweck war, dass sie 1979 als Probebau für den Neubau des Museums Ludwig errichtet wurde. Der eigenwillige kubische Modellbau diente dazu, die Lichtführung, Wand- und Bodenbeläge sowie die Sheddachkonstruktion für das geplante Museum zu testen.

Beim Baukörper handelt es sich um einen fensterlosen, grauen Kubus mit einer Grundfläche von 10,8 x 10,8 Metern. Charakteristisch sind die weißen Sheddach-Bahnen, die nach Norden ausgerichtet sind. Die Maximalhöhe beträgt 12 Meter.

Zukunft der Simultanhalle

Zunächst war geplant das Bauwerk nach der Fertigstellung des Museum Ludwig abzureißen. Weil verschiedene Künstler massiven Widerstand leisteten, wurde die Halle ab 1983 als Kunstraum genutzt. Seit 1989 organisiert ein wechselndes Kuratorium aus der Kölner Kunstszene Ausstellungen lokaler und internationaler Künstler.

In der Folgezeit entwickelte sich die Simultanhalle zu einem wichtigen Projektraum für zeitgenössische Kunst in Köln. Sie bietet eine Alternative zum schnellen Kunstbetrieb der Großstadt durch ihre Lage am Stadtrand.

Bedauerlicherweise ist die Halle seit 2018 wegen Einsturzgefahr geschlossen. Nachdem seitens der engagierten Künstler intensiv um den Bestand gekämpft wird, gibt es Diskussionen über einen möglichen Abriss und Ersatz durch einen Neubau.

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Glücksfall im Jahr 1989: Das Bundesamt für Verfassungsschutz zieht nach Volkhofen/ Weiler

Der Hauptsitz des Bundesamtes für Verfassungsschutz ist seit 1989 im Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler in der Merianstraße 100 angesiedelt. Es beschäftigt insgesamt ca. 4200 Mitarbeiter. Aus diesem Grund gibt es hier im Norden Kölns viele begehrte qualitativ hochwertige Arbeitsplätze.

Deshalb ist auch die Verkehrsanbindung ganz hervorragend, was zu Steigerung er Attraktivität des Veedels enorm beiträgt: Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es gibt mehrere S-Bahn- und Buslinien, die in der Nähe halten.

Zusätzlich gibt es hier einen Erholungsflächenanteil von 7,6 Prozent. Damit bietet der Stadtteil seinen rund 6.000 Einwohnern gute Möglichkeiten zur Entspannung im Grünen.

Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Volkoven/Weiler

Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem lokalen Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Volkhoven/Weiler das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie in Köln Volkhofen/Weiler und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Volkhofen/ Weiler in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der lokale Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Volkhofen/Weiler hinzu.

Überschaubare Immobiliensituation mit angemessenen Marktpreisen für Immobilien

„Als lokaler Immobilienmakler in der Domstadt, richtet sich mein Augenmerk selbstverständlich auf die Immobilienpreise – auch auf die in Volkhoven/Weiler. Da ich sowohl für Eigentümer, als auch für Kaufinteressenten an Häusern und Wohnungen tätig bin, ist die richtige Einschätzung der Immobilienpreise von Wohngebäude in Köln Volkhoven/Weiler mein tägliches Geschäft, dem ich mich besonders aufmerksam widme,“ versichert der Makler Christian Goost.

Konkrete Übersicht der Immobilienpreise im Kölner Veedel Volkhoven/Weiler

Immobilienmakler Christian Goost: „Basierend auf den verfügbaren Daten für Volkhoven/Weiler im Jahr 2024 kann ich folgende Marktpreis-Übersicht präsentieren:

Der durchschnittliche Mietpreis für Bestandswohnungen liegt bei 13,66 €/m²
Bei Neubauwohnungen reichen die Mietpreise von 11,30 €/m² bis 14,00 €/m² mit einem Durchschnittswert von 12,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise um 5,38% gestiegen
Bestandswohnungen (älter als zwei Jahre) kosten zwischen 2.100 €/m² und 4.500 €/m² mit einem Median von 3.100 €/m²
Neubauwohnungen werden für 3.800 €/m² bis 5.500 €/m² angeboten, mit einem Median von 4.500 €/m²
Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um 3,72% gestiegen
Einfamilienhäuser aus dem Bestand kosten zwischen 2.600 €/m² und 6.100 €/m² mit einem Median von 3.900 €/m²
Neubauhäuser werden für 3.200 €/m² bis 4.800 €/m² angeboten, mit einem Mittelwert von 4.600 €/m²

Christian Goost: „Jetzt ist höchste Zeit zu investieren!

Bis zur kommenden Bundestagswahl wird es aufgrund der Uneinigkeit in der Bundesregierung wenig bis gar nichts auf dem Immobilienmarkt ändern. Das selbst gesteckte Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen wurde nicht erreicht.

Deshalb ist es auch kein Wunder, dass sich in Köln Volkhoven/Weiler ebenfalls ein Trend zu steigenden Immobilienpreisen abzeichnet: sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment, wobei der Mietmarkt eine stärkere Dynamik aufweist. Die Preissteigerungen liegen leider über dem Durchschnitt vieler anderer Regionen in Deutschland. „Mein Rat,“ so Christian Goost, “lautet seit Jahren: Sobald ein gewisser finanzieller Grundstock – sei es durch Ersparnisse, Schenkung oder Erbschaft – vorhanden ist, sollte man unbedingt in eine Immobilie investieren und auch eine Immobilie in Volkhoven/Weiler in Betracht ziehen. Es gibt für jeden Geldbeutel eine sinnvolle Immobilie. Rufen Sie mich an, ich beweise Ihnen das!“

Hinweis:

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln-Volkhoven/Weiler

Fläche: 4,35 km²

Einwohner: 5996 (2021)

Bevölkerungsdichte: 1378 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Chorweiler

Eisenbahnlinien: S 6, S 11

Buslinien: 121, 125, 126