Veedel Roggendorf/Thenhoven – beschauliches Leben auf dem Land – Immobilienpreise
„Veedel Roggendorf/Thenhoven – beschauliches Leben auf dem Land. So kann man am besten die Lebens- und Wohnsituation hier im Norden Kölns beschreiben“, schwärmt der Immobilienfachmann Christian Goost, der sich im Folgenden auch mit den Immobilien und Immobilienpreisen in Köln Roggendorf/Thenhoven näher beschäftigt. Gerade in einer Zeit der hektischen Betriebsamkeit suchen Menschen Oasen der Ruhe.Und gerade das Veedel Roggendorf/Thenhoven ist eine Insel am Rande der hektischen Rheinmetropole, weiß Immobilienmakler Goost. „Wer also hervorragende Lebensqualität hinsichtlich ‚Wohnen und Leben‘ sucht, sollte unbedingt weiterlesen. Die Marktpreise für Immobilien in Köln Roggendorf/Thenhoven sind zwar nicht billig, aber – gemessen an den Immobilienpreisen im Großraum Köln-Düsseldorf – vergleichsweise günstig.“
Die Lage des Veedels Roggendorf/Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Chorweiler. Es handelt sich um einen der flächenmäßig größten Stadtteile Kölns, genauer gesagt den zweitgrößten nach Köln-Eil, mit einer Fläche von 13,76 Quadratkilometern. Trotz seiner beträchtlichen Größe ist Roggendorf/Thenhoven einer der kleineren Kölner Stadtteile in Bezug auf die Einwohnerzahl.
Der Stadtteil liegt am Stadtrand von Köln und ist trotz seiner Nähe zur Großstadt sehr ländlich geprägt. Roggendorf/Thenhoven grenzt an den Stadtteil Worringen und ist gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Autobahn A57 (Krefeld-Köln) ist über die Ausfahrt Köln-Worringen am Stadtteilrand erreichbar. Zudem verfügt das Veedel über eine Anbindung an die S-Bahn-Linie 11 über die Station Köln-Worringen, die sich an der Stadtteilgrenze zu Worringen befindet.
Veedel Roggendorf/Thenhoven in Zahlen
Die Kennzahlen hinsichtlich der Bevölkerung weichen im Veedel Roggendorf/Thenhoven signifikant vom Kölner Durchschnitt ab. So liegt das Durchschnittsalter der hier lebenden Menschen bei 39,4 Jahren (Kölner Durchschnitt: 41,4 Jahre). Der Ausländeranteil liegt mit 18,4 Prozent ebenfalls unter dem Mittel von Köln (19,3 Prozent). Allerdings hat sich die Arbeitslosenquote bei 10,8 Prozent (Kölner Durchschnitt: 8,6 %) festgesetzt.
Familienfreundlicher Charakter des Veedels Roggendorf/Thenhoven
„Bevor man sich die Immobilienpreise in Köln Roggendorf/Thenhoven näher anschaut, sollte man auch ein Blick auf die Geschichte dieses Veedels werfen“, so der Immobilienmakler Christian Goost. Der Stadtteil heißt Roggendorf/Thenhoven, weil er aus zwei ursprünglich eigenständigen Dörfern entstanden ist, die im Laufe der Zeit zusammengewachsen sind. Das ist einerseits Roggendorf. Dieses Dorf wurde erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Andererseits ist das Thenhoven. Dieser Ort hat eine ältere dokumentierte Geschichte und wurde bereits im Jahr 948 als ‚Thiedinhove‘ erstmals erwähnt.
Die beiden Dörfer wuchsen im späten 19. Jahrhundert entlang der Quettinghofstraße zu einem Doppeldorf zusammen. Die Quettinghofstraße bildet noch heute die Grenze zwischen den beiden ehemaligen Ortsteilen, wobei die ungeraden Hausnummern zu Thenhoven und die geraden zu Roggendorf gehören. Bis 1922 gehörten beide Orte zur Bürgermeisterei Worringen.
Veedel Roggendorf/Thenhoven kommt im Jahr 1922 zu Köln
Um die Verwaltung zu erleichtern, wurde das Doppeldorf am 1. April 1922 in die Stadt Köln eingemeindet. Bei der kommunalen Gebietsreform von 1975 wurden Roggendorf und Thenhoven offiziell zu einem einzigen Kölner Stadtteil zusammengefasst. Der Doppelname Roggendorf/Thenhoven wurde beibehalten, um die historische Identität beider Ortsteile zu bewahren und ihre gemeinsame Entwicklung zu einem Stadtteil zu reflektieren. Bemerkenswert ist ein Modellprojekt in der Neuzeit. 1975 wurde die damals sogenannte „Zigeunersiedlung“ errichtet, ein innovatives Integrationsprojekt für 18 Sinti-Familien.
Gelungenes Integrationsprojekt in Roggendorf/Thenhoven
Der Immobilienmakler Christian Goost bezieht klar Stellung zum Thema ‚Integration‘ im Veedel Roggendorf/Thenhoven: „In Zeiten, in denen das Thema ‚Integration‘ zu Widersprüchen reizt, sollte man sich dieses Projekt zur Integration einmal genauer ansehen. Schon in den 1970er Jahren gab es eine Diskussion über den Zuzug von ausländischen Gastarbeiterfamilien, die in der Automobilindustrie schwere Arbeit verrichteten. Bereits damals gab es Ansätze, Menschen mit anderen kulturellen Hintergründen in die lokale Gesellschaft zu integrieren.
Das Projekt zielte darauf ab, 18 Sinti-Familien in feste Häuser umzusiedeln, um sie in den Stadtteil zu integrieren. Natürlich gab es eine Vorgeschichte: Die Familien lebten zuvor auf einem Abstellplatz in Eisenbahnwaggons, die die Stadt in die Nähe des Ortskerns von Thenhoven gebracht hatte. Das Modell basierte auf einem gemeinsam mit den Bewohnern entwickelten Konzept, das vom Rat der Stadt Köln befürwortet wurde.“
Das Veedel Roggendorf/Thenhoven erregt bundesweit Aufsehen
Nach der Ausarbeitung des Integrationsplans und der Sicherung der Finanzierung, ging es an die Umsetzung: Es wurde eine kleine Siedlung errichtet, die die Familien in den Stadtteil Roggendorf/Thenhoven integrieren sollte. Bei der Gestaltung der Grundrisse und des Umfeldes wurde auf die besonderen Bedürfnisse der Familien Rücksicht genommen. Schließlich war das Projekt so erfolgreich, dass es bundesweit Schlagzeilen machte und als Vorbild für ähnliche Projekte in anderen Städten diente. Auch das Echo der Anwohner war sehr positiv: Laut Aussagen von Nachbarn gelang die Integration der sehr gut. Ein Beispiel dafür ist, dass ein ehemaliger Fußballtrainer im Ort dieser Siedlung entstammte. In der Stadt von Fortuna und EffZeh eine hohe Auszeichnung.
Noch heute gilt dieses Integrationsprojekt in Roggendorf/Thenhoven als wegweisend, berichtet Immobilienmakler Goost.
Freizeitmöglichkeiten in Roggendorf/Thenhoven
„Als Immobilienspezialist in Köln achte ich selbstverständlich für meine Kunden nicht nur auf die Immobilienpreise in Roggendorf/Thenhoven, sondern auch auf das Wohnumfeld. Ein erfolgreicher Immobilienmakler muss das heute drauf haben“, lacht Christian Goost, Inhaber des Immobilienbüros Goost.
„Dazu gehört die Abklärung von Freizeitaktivitäten. Letztendlich nehmen diese sogenannten ‚weichen Faktoren‘ auch Einfluss auf den Immobilien-Marktpreis in Roggendorf/Thenhoven, so der Immobilienmakler. Aufgrund der Randlage des Stadtviertels dominiert hier natürlich die Nähe zur Natur. Deshalb sind Spaziergänge und Wanderungen in den umliegenden Feldern, Wiesen und im Chorbusch-Waldgebiet ein großes Thema.“
In unmittelbarer Nähe gibt es beispielsweise auch einen 18-Loch-Golfplatz mit weitläufigem Trainingsgelände. Die Anlage steht allen Golfern sieben Tage die Woche zur Verfügung. Sie entstand 1996 und ist seit jeher eine beliebtes Spiel- und Trainingsgelände für alle Golfbegeisterten.
Auch in der direkten Umgebung: die Reitanlage ‚Haus Furth‘. Sie liegt zwischen Pulheim, Dormagen und dem Kölner Norden und bietet neben einer guten Erreichbarkeit über die Autobahn 57 eine idyllische Lage direkt am Waldrand, mitten im Grünen.
Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Roggendorf/Thenhoven
Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem lokalen Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Roggendorf/Thenhoven das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Roggendorf/Thenhoven und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Roggendorf/Thenhoven in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Roggendorf/Thenhoven hinzu.
Verkehrsanbindung des Veedels Roggendorf/Thenhoven
„Was nützt die ruhigste Wohnlage, wenn man vom Verkehr abgekoppelt ist!“ Aus diesem Grund ist ein Blick auf die Verkehrsanbindung von Roggendorf/Thenhoven sinnvoll. Fazit: Trotz seiner Lage am Stadtrand ist der Stadtteil gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
So wird beispielsweise der Stadtteil von den S-Bahn-Linien S6 und S11 bedient, die am ‚Bahnhof Köln-Worringen‘ halten. Es gibt zusätzlich mehrere Buslinien, die das Veedel mit dem Umland und dem Kölner Stadtzentrum verbinden. Konkret sind das die Linien 120, 123, 885, 980 und SB91.
Und wer unbedingt mit dem Auto weiterkommen möchte: Roggendorf/Thenhoven ist über die Auffahrt Worringen an die Bundesautobahn A57 angeschlossen.
Sehr zur Freude der Anwohner wurde 2006 eine lang ersehnte Umgehungsstraße eröffnet, die den Verkehr in der Sinnersdorfer Straße deutlich reduzierte.
Wie sind die Immobilienpreise in Roggendorf/Thenhoven?
„Das Veedel Roggendorf/Thenhoven ist ein Kölner Stadtviertel, das einerseits etwa 20 Kilometer vom Zentrum entfernt ist, andererseits aber eine ländliche Idylle in Großstadtnähe bietet“, meint Immobilienfachmann Christian Goost. Die aktuellen Marktpreise für Immobilien sind in Roggendorf/Thenhoven nach Recherche des Immobilienmaklers entsprechend vergleichsweise moderat.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt in Roggendorf/Thenhoven bei 3.800 Euro pro Quadratmeter (2024). Der Marktpreis für eine Wohnung liegt durchschnittlich 3.400 Euro pro Quadratmeter.
Bei den Mietpreisen spiegelt sich der bundesweite Trend wider. Für die Anmietung eines Hauses zahlt man in Roggendorf/Thenhoven etwa 12,70 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt hier im Norden von Köln bei zirka 10,50 Euro pro Quadratmeter.
„Ich rate deshalb immer – bei entsprechendem Eigenkapital – zur Investition in Wohneigentum. Damit spart man heute schon Geld und schafft sich eine zuverlässige Kapitalanlage. Weitere Informationen gebe ich gerne bei einem unverbindlichen persönlichen Gespräch in entspannter Atmosphäre im Immobilienbüro Goost!“
Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Köln-Roggendorf/Thenhoven
Fläche: 13,76 km²
Einwohner: 4533 (2021)
Bevölkerungsdichte: 329 Einwohner/km²
Stadtbezirk: Chorweiler
Eisenbahnlinien: S 6, S 11
Autobahn: 57
Buslinien: 120, 123, 885, 98, SB 91
