Das Veedel Meschenich ist viel besser als sein Ruf
„Das Veedel Meschenich ist viel besser als sein Ruf“, meint der Kölner Immobilienmakler Christian Goost. Gerade was die Preise für Immobilien angeht, hat das Veedel einiges Positives zu bieten. Die Marktpreise für Wohnungen und Häuser liegen in Meschenich nämlich gut 10 Prozent unter dem Kölner Niveau der Immobilienpreise.„Ich will die Nachteile nicht schönreden. Die Umfrage einer Kölner Boulevardzeitung hat jedoch ergeben, dass rund zwei Drittel der Bewohner Meschenichs, keinen Grund sehen, in ein anderes Viertel von Köln umzuziehen. Wenn das nicht ein starkes Votum für das Veedel Meschenich ist!“
Humane Immobilienpreise in Köln Meschenich
Einerseits gibt es in der Millionenstadt Köln Top-Veedel mit Top-Immobilienpreisen:
Andererseits gibt es in der Rheinmetropole auch lebenswerte Veedel mit Preisen für Immobilien, die auch für den Normalverdiener erschwinglich ist: sei es zum Kauf oder zum Mieten.
Dazu zählen folgende Stadtviertel:
- Mülheim
- Meschenich
Im Folgenden gehen wir insbesondere auf das Gefälle der Immobilienpreise innerhalb Kölns und Meschenich ein.
Meschenich ist nicht das Veedel Hahnwald
„Das Nobelveedel von Köln ist zweifellos Hahnwald. Dort wohnen die Schönen und Reichen. Natürlich haben sich auch Möchtegern-Promis hier angesiedelt. In Hahnwald werden nämlich Immobilienpreise verlangt (und auch bezahlt), die jenseits der Marktpreise rangieren, die für ‚Normalos‘ denkbar sind“, weiß Immobilienfachmann Christian Goost aus seiner Erfahrung.
In Hahnwald leben beispielsweise TV-Promi Stefan Raab oder Bestsellerautorin Charlotte Roche. Großzügige Villen, die in parkähnlichen Anlagen versteckt sind, reihen sich hier in Hahnwald aneinander. Hier patrouillieren Tag und Nacht Sicherheitsdienste, um die prominenten Bewohner vor Ungemach zu schützen.
Selbstverständlich liegt der durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hahnwald weit über dem üblichen Immobilienpreis von Köln. Und zwar saftige 25 Prozent. Ist ja auch klar: je exklusiver die Wohnlage, desto teurer die Immobilie.
Profitieren Sie von günstigen Immobilienpreisen in Köln Meschenich
Ein weiteres Beispiel dient der Verdeutlichung der Immobilienpreissituation für Immobilien in Köln. Im Veedel Marienburg gibt es Wohnlagen, die fast 50 Prozent teurer sind als der Kölner Durchschnitt. Immobilienmakler Christian Goost: „Natürlich wird der ein oder andere sagen, dass in den vorgenannten VIP-Veedels ein unvergleichliches Ambiente mit Parks und verkehrsberuhigten Zonen herrscht. Ich entgegne dann immer: Wer sich das leisten kann, soll es ruhig machen. Nur die meisten Menschen träumen vom guten Wohnen mit wenig Budget. Das Kölner Veedel Meschenich kann bei den Immobilienpreisen punkten.“
Das Veedel Meschenich im Vergleich zum Veedel Mülheim
„Die beiden genannten Promi-Veedel kann man eigentlich überhaupt nicht mit dem Veedel Meschenich vergleichen. Aber schon eher mit dem Stadtviertel Mülheim. Die Kölner Veedel Mülheim und Meschenich schenken sich bei den Immobilienpreisen nichts. Diese liegen mit deutlich 10 Prozent unter dem Kölner Immobilienpreis-Niveau für Wohnungen und Häuser. Und selbstverständlich liegen die Mieten und Kaufpreise Galaxien unter denen der Nobelviertel.
Als gebürtiger Kölner kenne ich alle Winkel und Ecken meiner Heimatstadt. Und glauben Sie mir: Auch in diesem Veedel kann man gut leben. Und vor allem: Man kann hier vergleichsweise günstig wohnen und Wohneigentum erwerben“, so der Immobilienmakler Goost über Köln Meschenich.
Die Lage des Veedels Meschenich
Ein großes Plus von Meschenich ist die Lage im Stadtbezirk Rodenkirchen. Das ist übrigens der südlichste Bezirk im linksrheinischen Köln. Dessen Zentrum und Namensgeber ist die ehemalige Gemeinde Rodenkirchen, die 1975 nach Köln eingemeindet wurde.
Die Kölner geben gerne den Dom als Bezugspunkt an. Demnach liegt Meschenich etwa 10 Kilometer südwestlich vom Kölner Dom entfernt.
Das Veedel grenzt im Norden an den Kölner Stadtteil Rondorf. Geht man im Uhrzeigersinn weiter, dann kommt im Osten das Veedel Immendorf. Im Süden grenzt Meschenich an die Städte Brühl und Wesseling sowie im Westen an die Stadt Hürth.
Für den Autoindividualverkehr gibt es die Bundesstraße 51, die in nördliche Richtung als Zubringer zur A 4 und in südlicher Richtung als Zubringer zur A 553 dient.
Der ÖPNV ist ebenfalls sehr gut vertreten. Der Kölner Verkehrsverbund bietet die Buslinien 132, 135 und 192 an. Die Taktung ist dem Fahrplan der KVB zu entnehmen. Zusätzlich gibt es die Buslinie 935 der REVG Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH. Diese verbindet folgende Haltepunkte: Brühl Mitte (Stadtbahn) – Brühl Ost – Meschenich – Hürth-Hermülheim (Stadtbahn). Eine gute Verkehrsanbindung wirkt sich positiv auf die Immobilienpreise, wie hier in Köln Meschenich, aus.
Die Geschichte des Veedels Meschenich
„Wie so vieles in der Millionenmetropole Köln haben vor über 2000 Jahren die Römer diesen Ort initiiert“, berichtet der Immobilienmakler Christian Goost über Köln Meschenich. So gibt es aus römischer Zeit die ersten Hinweise einer Besiedlung. Eine erste urkundliche Erwähnung des Ortes als ‚Meschingen‘ stammt wiederum aus dem Jahr 1166. Die katholische Kirche hat in dieser Zeit die bedeutendste Rolle im Leben der Menschen gespielt.
Im ‚liber valoris‘ (lat., wörtlich: ‚Buch des Wertes‘) wurde 1274 bereits die romanische Kirche des Ortes verzeichnet. Viele Ländereien von Meschenich gehörten ab dem Mittelalter verschiedenen Kölner Kirchen und Klöstern. Das Kloster Sankt Mauritius und das Kloster Benden zu Brühl zählten ebenso zu den Eigentümern, wie das Stift Sankt Maria im Kapitol, und das Stift Sankt Severin.
Für die Siedlungsentstehung spielte es eine wesentliche Rolle, dass die Ursprungssiedlung entlang der Heeresstraße stattfand. Dadurch ist heute noch zu erkennen, dass Meschenich lange Zeit den Charakter eines typischen Straßendorfes besaß.
Meschenich in der Neuzeit
Meschenich war lange Zeit im Dornröschenschlaf der Geschichte. Denn in der Mitte des 17. Jahrhunderts gab es neben einigen landwirtschaftlichen Höfen und der Kirche St. Blasius nur weitere 15 Häuser. Die Kirche ist übrigens noch heute Mittelpunkt des Ortes.
Bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts gehörte Meschenich verwaltungstechnisch zur damals selbstständigen Gemeinde Rodenkirchen.
Bei der Gebietsreform im Jahr 1975 wurde das Veedel Meschenich nach Köln eingemeindet.
Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Meschenich
Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem Kölner Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Köln Meschenich das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Meschenich und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Köln Meschenich in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Meschenich hinzu.
Woher kommt eigentlich der Name ‚Meschenich‘?
In Bezug zur Namensgeschichte tappen die Heimatforscher meistens im Dunkeln. Das kommt einerseits daher, dass man niemand mehr aus der Vergangenheit befragen kann. Andererseits, dass es wie beinahe immer mehrere Theorien gibt. Weil das so ist, seien hier die zwei wahrscheinlichsten Varianten erwähnt.
Zum einen gibt es die Wahrscheinlichkeit, das der Name aus dem Lateinischen stammt: Mascini-us und –acum – was möglicherweise auf einen Personennamen schließen lässt: ‚Siedlung des Mascinus‘.
Zum anderen gibt es auch eine Theorie, dass der Name auf das Fränkische zurückgeht. Dann könnte den Personennamen ‚Megi‘ eine Rolle spielen – was dann so viel wie „bei den Leuten des Megi“ bedeutet.
Wie gesagt: Die Herkunft kann leider nicht zweifelsfrei geklärt werden.
Köln braucht Wohnraum
Wirtschaftlich gehörte Köln, aktuell die viertgrößte Stadt Deutschlands, schon immer zu den „Überfliegern“. Im Mittelalter war es die Lage am Rhein, die den Handel begünstigte. Ab Ende des 19. Jahrhunderts verhalf die Industrialisierung der Stadt zu einer hervorragenden Entwicklung. Je schneller die Stadt wuchs, desto mehr Menschen zog die Stadt an. Deshalb war immer mehr Wohnraum gefragt.
Eine besondere Stellung nimmt im Veedel Meschenich diesbezüglich die im Jahr 1973 errichtete Großwohnsiedlung ‚Auf dem Kölnberg‘ im Norden des Stadtviertels ein. Das war eine große Zäsur gegenüber der bisherigen Entwicklung und Bebauung des ländlich geprägten Ortes. Am sogenannten ‚Kölnberg‘ ist eine Siedlung von Häusern mit bis zu 26 Etagen und insgesamt über 1300 Wohneinheiten entstanden.
Meschenich in der Statistik
Mit etwa knapp 7.800 Einwohnern (Stand 31.12.2022) nimmt das Veedel Meschenich ungefähr einen mittleren Rang aller Kölner Veedels ein.
Auch mit einer Flächenausbreitung von ca. 4, 7 Quadratkilometern liegt das Stadtviertel im Mittelfeld aller Viertel. Das entspricht umgerechnet 660 Mal dem Spielfeld des Müngersdorfer Stadions.
Mit einer Bevölkerungsdichte von ungefähr 1600 Einwohnern pro Quadratkilometer können sich die Bewohner nicht beklagen. Zum Vergleich: Im Veedel Neustadt-Süd treten sich fast doppelt so viele Menschen auf die Füße.
Neben günstigen Immobilienpreisen hat Köln Meschenich vieles zu bieten
„Durch meine über 25-jährige berufliche Erfahrung kann ich sagen, dass das Veedel Meschenich durchaus in das Blickfeld von Menschen mit nicht so dickem Geldbeutel rücken sollte. Die Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen sind in Köln Meschenich sehr interessant. Gerne helfe ich, das passende Objekt entweder zum Kauf oder zur Anmietung zu suchen. Die aktuellen Immobilienpreise sind in Meschenich eher im Sinken begriffen, bieten also Chancen innerhalb Kölns.
Es lohnt sich deshalb ein Treffen mit Immobilienmakler Goost. Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen unverbindlichen Termin, bei dem wir ihre Wohnvorstellungen mit ihren Finanzmöglichkeiten in eine sinnvolle Balance bringen.“ Schauen Sie sich auch unsere aktuellen Immobilienangebote an oder lesen Sie unseren ausführlichen Blogbeitrag zu den Immobilienpreise in Köln.
Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Köln-Meschenich
Fläche: 4,72 km²
Einwohner: 7789 (31. Dez. 2022)
Bevölkerungsdichte: 1681 Einwohner/km²
Stadtbezirk: Rodenkirchen
Bundesstraße: 51
Autobahn: 553
Buslinien: 132, 135, 192, 935
