Marienburg – eine exquisite Wohngegend sagt Immobilienmakler Goost – Immobilienpreise
Ein lebendiges Stück alter Tradition im linksrheinischen Köln. Was haben das Veedel Marienburg in Köln, der Stadtteil Grunewald in Berlin und der Vorort Grünwald in München gemeinsam? Richtig: Hier wohnen die Schönen und die Reichen. Der Stadtteil Marienburg – die echten Kölner sprechen vom „Veedel Marienburg“ – zählt zu den teuersten, aber auch am meisten begehrten Wohngegenden der Rheinmetropole. Der lokale Immobilienmakler Goost stellt hier das Veedel Marienburg und die aktuellen Immobilienpreise im Detail vor.Auf der Suche nach einer Erklärung fällt natürlich unweigerlich die großzügige Wohnbebauung mit herausragender Gebäudegestaltung auf. Die parkähnlichen Grundstücke vermitteln zudem ein großartiges Gefühl der unmittelbaren Naturnähe. Ein heimischer Vorort auf der linken Rheinseite.
Aber der Reihe nach. Goost Immobilien, Ihr lokaler Immobilienmakler, kommt in diesem Blogbeitrag noch ausführlich auf die Vorzüge der Wohngegend und der Marktpreise in Marienburg zu sprechen.
Leben in Marienburg mit bester Verkehrsanbindung
Das Kölner Veedel Marienburg liegt im Süden der Rheinmetropole. Politisch gehört es zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, was zur wesentlichen Steigerung der Attraktivität beiträgt, so Immobilienmakler Goost. Die Anbindung an die A4 im Süden gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was für die hier lebenden – meist in gehobenen wirtschaftlichen Positionen tätigen Menschen – ausgesprochen wichtig ist. Damit bietet „Marienburg“ schon einmal sehr viele Voraussetzungen für Leute, die einerseits ruhig und gediegen, andererseits quirlig und aktiv am Leben teilnehmen wollen.
Wohnen in Marienburg ist sehr gefragt, weiß Immobilienmakler Goost
Wie man sich vorstellen kann, sind diese exquisiten Wohnlagen sehr gefragt und werden oft diskret „unter der Hand“ vermittelt. Da braucht es manchmal ganz besondere Kontakte, um an bestimmte Objekte zu gelangen, weiß Immobilienmakler Goost.
Wir von Goost Immobilien sind seit vielen Jahren selbstverständlich ganz nahe am Kölner Immobilienmarkt und den Immobilienpreisen in Marienburg dran. Das hängt ganz eng mit der Geschichte von Immobilienmakler Christian Goost, dem Inhaber des Immobilienbüros, zusammen. Kölner bezeichnen nämlich seine Herkunft als „ene waschechte Kölsche Jung“, weil er sowohl in Köln geboren als auch dort aufgewachsen ist.
Immobilienexperte Goost hat langjährige Erfahrung rund um Köln
Seit über 12 Jahren nutzt Christian Goost seine langjährigen Kontakte als selbständiger Immobilienexperte in Köln, um für seine Kunden bestmöglichen Service zu bieten. Zahlreiche Auszeichnungen und Referenzen sprechen ebenfalls für Immobilienmakler Christian Goost. Doch Ausruhen auf dem Erfolg ist nicht das Ding des erfolgreichen Immobilienmaklers. Neben seiner beruflichen Tätigkeit steht ebenfalls die berufliche Weiterqualifikation ganz oben auf seiner Agenda. Somit hat Christian Goost die Sprengnetter Akademie mit der erfolgreichen Prüfung zum Sachverständigen für die Immobilienbewertung absolviert. Neben den ganz besonderen Marktkenntnissen punktet zudem auch hier der Immobilienmakler von Goost Immobilien mit herausragender Qualifikation und kennt somit die aktuellen Marktpreise in Marienburg sehr gut.
Veedel Marienburg in Köln bekannt für höchste Lebensqualität
Wer in der Großstadt Köln auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohngegend ist, der kommt am Veedel Marienburg im Süden der Stadt nicht vorbei. Das zeigt sofort ein kleiner Streifzug durch das „Whoiswho“ der bekannten BewohnerInnen von Marienburg, weiß der lokale Immobilienmakler.
Beginnen wir bei den „Ehemaligen“, die leider bereits im Jenseits einen neuen Wohnsitz gefunden haben. Da sind natürlich berühmte Banker wie Alfred Freiherr von Oppenheim (1934–2005) zu nennen oder auch erfolgreiche bekannte Unternehmer wie Angehörige der Schokoladen-Dynastie „Stollwerk“.
Die großen Warenhausgründer der Familie Tietz („Hertie“) bewohnten die berühmte „Villa Tietz“.
Auch bekannte Persönlichkeiten aus dem aktuellen öffentlichen Leben haben das Veedel Marienburg als Wohnstätte gewählt. Darunter befinden sich die Fernsehmoderatorin Elke Heidenreich, Comedian Ingolf Lück, oder die Gebrüder Samwer (Gründer des Internet Startup „Zalando“).
Das alles deutet auf eine „sehr gehobene“ Wohngegend hin, was sich auch in den Immobilienpreisen für Häuser und Wohnungen in Köln Marienburg widerspiegelt. Das „Warum“ versucht der lokale Immobilienmakler für Marienburg nun zu erklären.
Kurze Früh-Geschichte von Marienburg
Die Besiedlungsgeschichte des Veedels Marienburg in Köln ist sehr leicht zurückzuverfolgen. Bei Ausgrabungen haben nämlich Archäologen den Grabstein eines römischen Soldaten gefunden, der im 1. Jahrhundert n. Chr. hier bestattet wurde. Beinahe jedem etwas an Geschichte interessierten Kölner ist bekannt, dass das römische Kaiserreich mit der damaligen Stadt Colonia Claudia Ara Agrippinensium einen bedeutenden Außenposten am Rhein unterhielt. Zur Befriedung war natürlich eine massive Militärpräsenz nötig.
Man vermutet nun, dass im Gebiet vom heutigen Stadtteil Marienburg das Flottenkastell Alteburg (heute die Straße „Im Römerkastell“) erbaut wurde. Man geht davon aus, dass hier das Hauptquartier der römischen Rhein-Flotte angesiedelt war.
Der Name „Marienburg“
Aufgrund der günstigen Lage am Rhein und selbstverständlich auch durch die Nähe zum Stadtkern war das Gebiet des Marienburg-Viertels durch alle Jahrhunderte im Fokus der betuchten Kölner. In der Mitte des 19. Jahrhunderts taucht ein wichtiger Name für die Geschichte des Stadtviertels auf: Paul Joseph Hagen (1800–1868). Dieser erbaute auf dem Galgenberg der Stadt Rondorf ein herrschaftliches, burgähnliches Gebäude, dem er mit dem Vornamen seiner Tochter Maria einen ganz besonderen Glanz verlieh.
Veedel Marienburg in der Neuzeit
Ein weiterer Unternehmer wird nun für die Entwicklung des Gebietes wichtig. Der Spediteur und Immobilienspekulant Ernst Leybold (1824-1907) erwarb 60 Hektar „Marienburger“ Land, ehe er einzelne Grundstücke an wohlhabende Kölner weiter verkaufte. Noch heute erinnert die „Leyboldstraße“ im Stadtteil Marienburg an den – heute würde man wahrscheinlich sagen – Großinvestor und Stadtentwickler.
Bei den Bemühungen zur Eingemeindung in die Stadt stand natürlich auch der Villenvorort Marienburg“ auf der Liste, so der Immobilienmakler. Die „Gebietsheirat“ fand am 1. April 1888 statt. Der darauf folgende Bauboom dauerte bis 1925, was am heutigen Hausbestand leicht zu erkennen ist.
Marienburg im Zweiten Weltkrieg verschont
Die Gebäude lassen schon rein äußerlich den auslaufenden Historismus erkennen und zeigen vielfach die großartige Merkmale des Jugendstils und des Expressionismus‘ an den Fassaden und der Innenraumgestaltung. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier ihre Handschrift verewigt und prägen noch heute das Straßenbild.
Zum großen Glück blieb das Veedel Marienburg im Zweiten Weltkrieg weitgehend vom Bombenhagel der Alliierten verschont. Anders als viele andere Veedels zählt „Marienburg“ zu einem der besterhaltenen Gebiete der Stadt, berichtet Immobilienmakler Goost.
Ebenfalls hat der lokale Immobilienmakler von Goost Immobilien Ihnen hier die Lärmkarte von Marienburg mit einer Tag- und Nachtansicht beigefügt. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Bei der Immobilienbewertung nutzt Immobilienexperte Goost ebenfalls gerne die Lärmkarte, um den richtigen Immobilienpreis in Köln Marienburg zu ermitteln.
Verliebt in Marienburg – ist auch Immobilienmakler Goost
Wer einmal einen Streifzug durch das Veedel Marienburg gemacht hat, der kann sich sicherlich schwer der Faszination dieses Stadtteiles entziehen, so geht es jedenfalls Immobilienmakler Goost. Allein die Namen der Villenstraßen sprechen für sich: Parkstraße, Lindenallee, Unter den Ulmen. Über die verschiedenen Baustile der Villen haben wir weiter oben ja schon berichtet. Wer aber sich noch die Zeit nimmt und die Bauwerke zusammen mit den großzügigen Gärten, Alleen und Parks auf sich wirken lässt, bei dem keimt schon mal der Gedanke auf, wie es sich wohl in einem dieser außergewöhnlichen Häusern lebt.
Alles hat seinen Preis – auch Köln Marienburg – die Immobilienpreise
Bevor – nach all den Lobpreisungen für Marienburg – nun Pessimisten sagen, dass man sich das doch gar nicht leisten kann, sagt der lokale Immobilienmakler von Goost Immobilien ein entschiedenes „Moment, bitte!“.
Die meisten Menschen, die hier wohnen haben sich – selbstverständlich abgesehen von Erben – nämlich ihr Wohneigentum in Marienburg „geleistet“. Natürlich ist im Vergleich zu anderen Wohngegenden ein etwas anderes Portemonaie erforderlich.
Nach unseren Markterfahrungen bewegen sich die Immobilienpreise pro Quadratmeter beim Hauskauf zwischen 5.800 – 8.800 EUR in Köln Marienburg. Im Durchschnitt bedeutet das einen Kaufpreis von ungefähr 7.700 EUR.
Bei der Miete gilt Folgendes: Der durchschnittliche Preis für die Kaltmiete liegt bei etwa 14,50 EUR. Goost Immobilien empfiehlt gerade für das Veedel Marienburg die Einholung eines individuellen Angebots, da die Preise doch stark variieren. Hier beweist sich wieder einmal die spezielle Marktkenntnis des Immobilienmaklers Christian Goost. Bereits im unverbindlichen ersten persönlichen Gespräch lassen sich viele Missverständnisse und Irrtümer ausräumen. Da die Immobilienpreise auch in Köln Marienburg fortlaufend in Bewegung sind, fragen Sie gerne bei uns die aktuellen Immobilienpreise an.
In Köln Marienburg gibt es auch Wohnungen zu kaufen oder mieten – Immobilienpreise
Nicht jeder möchte gleich ein ganzes Haus erwerben. Gerade in der Gründerzeit wurde mit Wohnraum nicht gekleckert, sondern richtig geklotzt.
Manche Hauszuschnitte kommen deshalb fürs Kaufen oder Mieten in Marienburg gar nicht in Frage.
Anders sieht es da schon mit Wohnungen aus. Der aktuelle Kaufpreisspiegel (2021) weist für den Wohnungskauf einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von etwa 5.300 EUR aus.
Wer nicht gleich eine Wohnung erwerben will, aber trotzdem dem Charme dieses Veedels erlegen ist, muss für den Quadratmeter eine Kaltmiete von gut 12 EUR einkalkulieren.
Sehen Sie sich hierzu auch gerne die aktuellen Immobilienpreise zu unsere Immobilienangebote in Köln Marienburg an. Beispielsweise, eine modernisierte Balkonwohnung auf der Lindenallee in Marienburg. Aktuelle Immobilienangebote für ganz Köln, finden Sie auch hier auf unserer Webseite.
Faszination von Immobilienmakler Goost für das Veedel Marienburg
Über die Faszination von Marienburg wurde von Immobilienmakler Goost nun viel gesagt. Am besten ist es aber, durch den noblen Villenvorort Kölns zu flanieren. Vielleicht reift ja dann ein Gedanke, der zu einem Traum wird. Und Träume darf man ja noch haben.
Wir von Goost Immobilien, Ihrem lokalen Immobilienmakler, helfen dabei Träume auch in Marienburg zu verwirklichen. Manchmal ergeben sich ja Chancen, von denen man nicht einmal zu träumen gewagt hat.
Immobilienmakler Christian Goost macht es sich gerne zur Aufgabe, ihren Wohntraum in Marienburg in die Realität zu verwandeln. Auch im Stadtteil Marienburg in Köln, sprechen Sie Immobilienexperte Goost direkt an und erkundigen Sie sich über die aktuellen Immobilienpreise! Oder lesen Sie auch unseren ausführlichen Blogbeitrag zu den Immobilienpreisen in Köln.
Köln Marienburg
Fläche: 3,05 km²
Einwohner: 7301 (31. Dez. 2019)
Bevölkerungsdichte: 2394 Einwohner/km²
Stadtbezirk: Rodenkirchen
Autobahn: 4, 555
Stadtbahnlinien: 16, 17
Bundesstraße: 9, 51
Buslinien: 106, 130, 132, 134
