Veedel Raderberg – ein Viertel mit Geschichte in Köln
„Veedel Raderberg – ein geschichtsträchtiges Viertel in Köln.“ Eigentlich hat jedes Veedel in Köln eine spannende Geschichte. Aber die von Raderberg ist ganz besonders. Auf die Geschichte von Raderberg und seine Immobilien kommen wir aber noch gesondert zu sprechen, verspricht Immobilienmakler Christian Goost aus Köln.Eigentlich liegt das Veedel Raderberg mitten in Köln. Historisch aber eher nicht. Denn Raderberg liegt aus geschichtlicher Sicht vor den mittelalterlichen Toren Kölns. Heute grenzt im Osten das Veedel Bayenthal, im Süden Raderthal und Marienburg. Wenn man sich nach Westen wendet, kommt das Veedel Zollstock. Im Norden das größte Kölner Veedel Neustadt-Süd.
Verkehrsanbindung Veedel Raderberg
Wenn man die Verkehrsanbindung aus Sicht der Autofahrer (und aus Sicht eines Kölner Immobilienmaklers) betrachtet, dann kann man das Thema als nahezu „optimal gelöst“ bezeichnen. Einerseits bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd mit der A 4 und A 555 und zur Autobahn-Anschlussstelle „Köln-Eifeltor“. Andererseits gibt es Anschluss im angrenzenden Raderthal an die B 51, die von Köln nach Brühl führt und an der Stadtgrenze Anschluss zur A 553 bietet.
Stadtbahnlinie im Veedel Raderberg
Hier ist buchstäblich vieles im Fluss. Die Stadtbahnlinie 17 sollte ursprünglich eine Nord-Süd-Achse darstellen und somit Nord- und Südstadt in Köln miteinander verbinden. Doch noch bis heute wirkt das tragische Unglück im Jahr 2009 nach. Durch einen Wassereinbruch wurde der Untergrund instabil. Daraufhin stürzte das Kölner Stadtarchiv ein. Doch nicht genug: angrenzende Häuser und Wohnungen wurden derart beschädigt, dass sie abgerissen werden mussten. Bedauerlicherweise gab es neben den massiven Gebäudeschäden an den Immobilien auch zwei Tote zu beklagen.
Das Projekt kam bis zur juristischen Aufarbeitung, bei der leider massive Verstöße bei der Bauaufsicht festgestellt wurden, ins Stocken.
Die endgültige Fertigstellung der Linie 17 vom Sürther Bahnhof bis zum Heumarkt wird daher sicher noch bis ins Jahr 2025 dauern, so der Kölner Immobilenmakler.
Busverkehr im Veedel Raderberg
Mit Buslinien ist Köln-Raderberg allerdings bestens ausgestattet: Zahlreiche Busse ermöglichen den Transport in alle Stadtteile Kölns. Im Einzelnen sind dies die Linien 106 (Marienburg-Heumarkt), 130 (Sürth- Universität), 132 (Meschenich-Breslauer Platz/Hbf), 133 (Zollstock-Breslauer Platz/Hbf) sowie 134 (Sürth-Universität). Man kann also getrost feststellen, dass Raderberg bestens von den Kölner Verkehrsbetrieben versorgt werden.
Die Bevölkerungsstruktur im Veedel Raderberg
Die Bewohner Raderbergs sind mit ihrem Veedel überaus zufrieden. Das zeigt alleine die Bevölkerungsentwicklung in diesem Stadtteil. Immerhin wuchs die Einwohnerzahl von etwa 5.000 im Jahr 2000 auf nun fast 7.000 im Jahr 2023. Zum Vergleich: Im angrenzenden Neustadt-Süd wohnen fast 38.000 Menschen (2023). Das bedeutet, dass Raderberg im internen Kölner Ranking diesbezüglich einen der hinteren Plätze einnimmt.
Bemerkenswert ist allerdings, dass fast 60 Prozent der Einwohner Kinder und Jugendliche sind. Nur 36 Prozent sind im Erwachsenenalter und der Rest im Rentenalter.
Die Veedelsgrenzen umfassen eine Fläche von nur 0,8 Quadratkilometern (Neustadt-Süd etwa 3,5 Quadratkilometer). Damit belegt das Veedel von der Fläche her den viertletzten Platz in Köln.
Allerdings ist die Bevölkerungsdichte mit fast 7.000 Einwohnern pro Quadratmeter relativ hoch. Kein Wunder: das Veedel Raderberg ist sehr beliebt und liegt darüber hinaus sehr zentral und Immobilien sehr gefragt.
Versorgung in Köln-Raderberg
Zur Zufriedenheit der Raderberger trägt die gute Versorgung der Bevölkerung mit Dingen bei, die fürs tägliche Leben notwendig sind.
Zur Grundversorgung zählen beispielsweise Kindergärten, Kitas und Schulen.
Als Schuleinrichtung kann Raderberg die Gemeinschaftsgrundschule Annastraße vorweisen. Als Kita bietet sich die katholische Kindertagesstätte St. Mariä Empfängnis in der Brühler Str. 128 an. Alternativ gibt es dazu Kitamare gGmbH in der Mannsfelder Straße 41. Der FRÖBEL Kindergarten Kreative Strolche deckt ebenfalls den Bereich Kinderbetreuung ab.
Eine Pizzeria sowie ein Brauhaus und diverse Verbrauchermärkte sorgen für das leibliche Wohl.
Um genau herauszufinden, wo Sie mit welchen Lärmbelästigungen rd. um Immobilien aktuell rechnen müssen, rät der Kölner Immobilienmakler Goost sich die Lärmkarte des Veedels Raderberg anzuschauen. Hier haben Sie die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort eingeben. Der Kölner Immobilienmakler Christian Goost von Goost Immobilien nutzt zudem gerne selber die Lärmkarte vom Stadtteil Raderberg bei der Bewertung von Immobilien in Köln.
Raderberg und seine spannende Geschichte
„Einleitend habe ich ja schon die spannende Geschichte Raderbergs erwähnt. Wobei man hier das Attribut ‚spannend‘ eher durch das Wort ‚grausam‘ ersetzen sollte“ berichtet Immobilienmakler Christian Goost.
Der Name Raderberg geht nämlich auf einen gerodeten Wald oder die alte Hinrichtungsstätte Marterberg zurück. Hier wurde im Jahr 1225 Graf Friedrich von Isenberg zur Strafe auf ein Rad gebunden, nachdem er seinen Cousin und Kölner Erzbischof Engelbert von Berg, ermordet hatte. Eine ziemlich grausame Strafe, weil es zunächst nur darum ging, dem Verurteilten so schlimme Schmerzen wie möglich zuzufügen, ohne dass er stirbt. Unvorstellbar nach heutigen Gesetzen der Humanität.
Übrigens stammt der heutige Ausdruck ‚wie gerädert‘ von dieser Foltermethode. Diese dunkle Seite der Geschichte liegt aber weit zurück. Machen wir einen Sprung in die Neuzeit:
Nachdem ab etwa 1850 zuerst Kleinbauern in Raderberg gesiedelt hatten, kamen in den 1870er Jahren kleine und mittlere Fabrikbetriebe hinzu. Der Baugrund war billig und so kamen schon früh erste größere Arbeitersiedlungen, wie die Siedlung Wilhelmsruh ab 1888 und ab 1902 die Siedlung der Firma Stollwerck dazu.
Benediktinerinnenkloster im Veedel Raderberg
Was wäre Köln ohne seine kirchlichen Einrichtungen? Mag man zur katholischen Kirche stehen, wie man will: Klammert man die Missbrauchsfälle und Verfehlungen aus, haben die kirchlichen Einrichtungen seit über 1000 Jahren eine segensreiche Rolle gespielt.
Ein relativ junges Kloster befindet sich in der Brühler Straße in Raderberg. Seit 1895 haben die Benediktinerinnen vom Heiligsten Sakrament ihren Sitz im Herz-Jesu-Kloster. Dieses steht seit 1982 unter Denkmalschutz. Aktuell leben im Konvent etwa 20 Klosterschwestern.
Brauhaus am Kloster
In direkter Nachbarschaft zum Kloster eröffnete 1905 Familie Kohlgraf die ‚Klosterschänke‘ in der Brühler Straße 108. Sie entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einem beliebten Treffpunkt für Gäste aus Raderberg, Raderthal und dem Kölner Umland.
Bis in die 1970er Jahre führten mehrere Generationen der Gründerfamilie das beliebte Traditionslokal. Danach wechselte die Gaststätte mehrfach die Besitzer und wurde bis zum Jahr 2009 von verschiedenen Pächtern betrieben. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2009 wurde aus der „Klosterschänke“ das moderne „Brauhaus am Kloster“. Neben Gerstensaft aus der Cölner Hofbräu P.J. Früh KG, gibt es gutbürgerliche kölsche und deutsche Küche mit Leckereien aus der mediterranen Küche.
Lebensqualität im Veedel Raderberg
Christian Goost, Immobilienmakler in Köln, zeigt sich von der Lebensqualität im Veedel Raderberg begeistert: „Obwohl derzeit eher der Trend zum Wohnen außerhalb der Hektik der Großstädte geht, hat Raderberg nichts von seiner Anziehungskraft verloren. Das liegt vor allem an der zentrumsnahen Lage. Zum Kölner Dom sind es beispielsweise nur etwa drei Kilometer Luftlinie. Zum Rhein im Veedel Bayenthal sind es nur ein paar Schritte.“
Gehobene Immobilienpreise im Veedel Raderberg
„Die in diesem Blogbeitrag genannten Vorteile spiegeln sich natürlich in den Immobilienpreisen wider“, so Immobilienspezialist Christian Goost. Für eine Bestandswohnung mit durchschnittlichem Standard und der Referenzgröße von 3 Zimmern (= 80 Quadratmeter) werden Preise ab 5.000 EUR/Quadratmeter aufgerufen. Die Signale, die das Immobilienbüro Goost erreichen, lassen aber derzeit für Käufer erfreulicherweise auf fallende Preise bei Immobilien in Köln Raderberg schließen (Q3, 2023).
„Auch bei Häusern beobachte ich momentan fallende Preise“, so der lokale Immobilienmakler Christian Goost. „In diesem Segment sind wir in Raderberg bei etwa 7.000 EUR pro Quadratmeter.“
Mieten steigen im Veedel Raderberg
„Im Gegensatz zum Kauf von Haus oder Wohnung, ist die Anmietung einer Immobilie in Raderberg weiter schwierig. Die Marktdaten belegen eindeutig heftige Steigerungsraten. In Raderberg bezahlt man für eine Wohnung durchschnittlich über 13 EUR pro Quadratmeter. Dagegen sind es im Kölner Durchschnitt nur knapp 12 EUR“, so Makler Christian Goost.
Der Mietpreis für ein Haus ist eine echte Herausforderung. „Hier bewegen wir uns deutlich über 15 EUR pro Quadratmeter.“
Der richtige Zeitpunkt zum Einstieg in den Immobilienkauf
„Meiner Meinung nach zeigt der Preisindex beim Immobilienkauf eindeutig nach unten. Deshalb ist jetzt genau der richtige Einstieg in den Traum vom Eigenheim oder von der eigenen Wohnung. Natürlich ist das Zinsniveau nicht mehr so günstig wie vor zwei oder drei Jahren. Andererseits werden wir uns bis auf Weiteres von einer Zinsphase wie früher verabschieden können“, meint Fachmann Christian Goost.
„Rufen Sie einfach unverbindlich bei mir an und wir vereinbaren einen Termin. Sie sagen mir ihre Vorstellungen und ich kümmere mich um die passende Immobilie in Raderberg bzw. in Köln. Durch meine zahlreichen Kontakte kann ich Ihnen auch den geeigneten Finanzpartner vorschlagen!“
Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Köln Raderberg
Fläche: 0,84 km²
Einwohner: 6582 (2021)
Bevölkerungsdichte: 7836 Einwohner/km²
Postleitzahlen: 50968
Stadtbezirk: Rodenkirchen
Bundesstraße: 51
Stadtbahnlinie: 17
Buslinien: 106, 130, 132, 133, 134
