Das Veedel Köln Elsdorf bietet eine ruhige Wohnumgebung – Immobilienpreise
Immobilienmakler Christian Goost schwärmt: „Das Veedel Elsdorf bietet charmante Immobilien, moderate Immobilienpreise und eine ruhige Wohnumgebung. Das ist vor allem für Senioren und Familien sehr interessant!“ In Köln Elsdorf gehen einfach die Uhren langsamer. Das muss aber beileibe kein Nachteil sein. Im Gegenteil: Das Stadtviertel im Kölner Süden ist ländlich geprägt, auch wenn heute keine aktive Landwirtschaft mehr betrieben wird.Die Entfernung zum Stadtkern Kölns beträgt Luftline etwa 10 Kilometer. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine relativ schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, was Elsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Lage des Veedels Elsdorf
Köln Elsdorf liegt im Kölner Stadtbezirk Porz, etwa 2 km östlich der Rheinschleife bei Porz. Der Stadtteil befindet sich in einer Höhe von etwa 50 bis 55 Metern über dem Meeresspiegel und ist einer der kleinsten Stadtteile Kölns in Bezug auf Fläche und Bevölkerung. Elsdorf grenzt im Osten an die Bundesautobahn 59 und ist von den Stadtteilen Grengel, Wahn, Zündorf und Urbach umgeben. Elsdorf kombiniert den Charme eines kleinen Dörfchens mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, was es zu einem beliebten Wohnort macht.
Die Immobilienpreise gemessen am Großraum Köln sind in Elsdorf moderat und deshalb auch insbesondere für Familien mit Kindern interessant. „Allerdings muss man mit Einschränkungen hinsichtlich der Nahversorgung rechnen,“ mein der Inhaber des Immobilienbüros Goost in Köln.
Wohnqualität und Immobilienpreise im Veedel Elsdorf
Im Veedel Elsdorf treffen mehrere Faktoren zusammen, die erheblich für die Wohnqualität sprechen.
Zunächst ist es die ausgesprochen ruhige Wohnlage, die das Veedel so attraktiv fürs Wohnen macht. Elsdorf bietet nämlich eine idyllische, dörfliche Atmosphäre am Rande der Großstadt Köln. Zudem ist das Stadtviertel eines der kleinsten Kölns, was zu einer überschaubaren und ruhigen Umgebung beiträgt.
Auch der Marktpreis für Immobilien, weiß Immobilienmakler Goost, orientiert sich an diesen Gegebenheiten im Veedel Elsdorf.
Das Veedel Elsdorf in Zahlen
Köln hat insgesamt eine Fläche von 405,01 km² und 1.087.353 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023). Der Stadtteil Elsdorf gehört zum Kölner Stadtbezirk 7 Porz und hat eine Fläche von 1,77 km². Die Einwohnerzahl von Köln-Elsdorf beträgt 1701. Damit liegt die Bevölkerungsdichte bei 961 Einwohnern pro km². Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Köln Elsdorf beträgt 46,6 Jahre (im Vergleich zum Kölner Durchschnitt von 42,3 Jahren).
Naherholung im Veedel Elsdorf
„Bevor wir uns mit den Immobilienpreisen in Köln Elsdorf beschäftigen, werfen wir erstmal ein näheren Blick auf die Besonderheiten und die Historie dieses kleinen Veedels“, so der Immobilienexperte Christian Goost. „Wie bereits erwähnt, ist die Umgebung von Elsdorf von Grün- und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Der hohe Anteil an Natur bietet gute Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zur Gartenanlage Hasenkaul im Westen des Viertels. Ebenfalls eine gute Freizeitmöglichkeit für sportliche Menschen bietet der Golfclub Wahn. Nach eigenen Angaben verfügt der SSZ Köln-Wahn e.V. einen Platz mit abwechslungsreich gestalteten Bahnen sowie mit schwierigen Wasserhindernissen und raffiniert angelegten Bunkern. Anfänger haben die Möglichkeit, das Kurzspiel intensiv zu erlernen. Für fortgeschrittene und erfahrene Spieler ist der Platz eine sportliche Herausforderung.“
Das Veedel Elsdorf und sein historischer Charme
Der alte Ortskern mit traditionellen Häusern und Höfen verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Das älteste noch erhaltene Gebäude, das adlige Landgut Bergerhof von 1789, zeugt von der langen Geschichte des Ortes. Der alte Ortskern von Elsdorf ist entlang der heutigen Gilsonstraße als Straßendorf angelegt. Er wurde auf einem verlandeten ehemaligen Rheinarm erbaut.
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1371, als der Ort erstmals als „Eygelstorp“ urkundlich erwähnt wurde. Vermutlich leitet sich der Name des Veedels vom Personennamen „Eigil“ ab, der im Mittelalter ein häufig gebrauchter Vorname war. Der Name bedeutet also ursprünglich „Dorf des Eigil“ oder „Eigils Dorf“. Im Lauf der Jahrhunderte wandelte sich der Name möglicherweise über den Namen „Eilsdorp“ zum heute gebräuchlichen Elsdorf.
Wie so viele Ortschaften rund um Köln blieb Elsdorf immer im Schatten der Rheinmetropole. Bis 1975 gehörte Elsdorf zur damals noch selbständigen Stadt Porz. Am 1. Januar 1975 wurde die Stadt Porz im Rahmen der kommunalen Neugliederung nach Köln eingemeindet. Damit wurde Elsdorf automatisch ein Stadtteil der Großstadt.
Das Veedel Elsdorf und die Verkehrsanbindung
Trotz der entfernten Lage zum Stadtzentrum ist das Veedel Elsdorf gut an das Verkehrsnetz Kölns angebunden.
Durch Elsdorf führt die Bundesstraße B8. Sie kreuzt den Stadtteil von Nord nach Süd. Im Norden ist das nächste Stadtviertel Urbach im Süden liegt Wahn.
Nicht weit entfernt ist die Autobahn A 59, über die man sehr schnell den Flughafen Köln-Bonn erreichen kann. Dieser Airport ist nur etwa zwei Kilometer von Köln Elsdorf entfernt.
Erwähnenswert sind auch noch die Linien der Stadtbahnlinie S8 und die Buslinie 162. Auch wenn diese nicht direkt ins Zentrum Kölns fahren, sind sie wichtige Zubringer zu den wichtigen ÖPNV-Linien in die Stadtmitte.
Wie lange dauert die Fahrt von Elsdorf in die Stadtmitte von Köln
Nicht nur mit den aktuellen Immobilienpreisen in Köln Elsdorf kennt sich Immobilienspezialist Christian Goost aus, sondern auch zum Thema Anbindung in die Stadtmitte hält er wertvolle Informationen bereit: „Die Fahrt mit dem Auto dauert in der Regel etwa 25 bis 30 Minuten, allerdings abhängig von der Verkehrssituation. Die Entfernung beträgt ungefähr 15 bis 20 Kilometer, je nach gewählter Route. Die Fahrt mit der Stadtbahn und dem Bus kann etwa 40 bis 50 Minuten in Anspruch nehmen. Hierbei müssen Umsteige- und Wartezeiten berücksichtigt werden.“
Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Elsdorf
Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem lokalen Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Elsdorf das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Elsdorf und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Elsdorf in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Elsdorf hinzu.
Infrastruktur von Elsdorf
Zur Infrastruktur von Elsdorf bemerkt der ortsansässige Immobilienmakler Christian Goost: „Wer sich in Elsdorf niederlässt, muss wissen, dass dieser Stadtteil tatsächlich noch ein Dorf ist. Mit allen Vor- und Nachteilen. Einerseits garantiert die ländliche Struktur keinen übermäßigen Straßenlärm, andererseits benötigt man für die Erledigung der kleinen Dinge des täglichen Lebens ein Auto. Trotzdem gibt es für Familien eine Kindertagesstätte und das ‚Familienzentrum Hermann-Löns-Straße‘. Auch das ‚Zwergenreich Elsdorf‘ in der Gilsonstraße steht für die Kleinsten zur Verfügung.
Kleine und größere Schul-Kids müssen in die benachbarten Veedel ausweichen.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind in den benachbarten Veedel sehr leicht zu erreichen. Selbstverständlich spiegelt sich diese Situation auch in den Immobilienpreisen in Köln Elsdorf wider.“
Vor- und Nachteile von Elsdorf
„Es ist eine Binsenweisheit, dass an den Stadträndern der Rheinmetropole Köln die Immobilienpreise günstiger als im Stadtkern sind. Trotzdem befinden wir uns gerade in Elsdorf in einer spannenden Ecke Kölns. Einerseits entfliehen wir hier dem innerstädtischen Trubel, andererseits liegt als Alternative zu Köln die Innenstadt von Bonn nicht allzu weit entfernt. Dazu haben wir ein ländlich geprägtes Umland vor der Haustüre, was auch nicht zu verachten ist. Natürlich gibt es Fluglärm vom benachbarten Konrad-Adenauer-Airport. Gleichzeitig bietet das aber auch die Chance der kurzen Wege zu diesem internationalen Luftfahrtdrehkreuz“, so die Einschätzung des lokalen Immobilienmaklers Christian Goost zum Veedel Elsdorf.
Immobiliensituation und Marktpreise in Köln Elsdorf
„Wenn ich die aktuellen Zahlen meiner Datenbank für Immobilienpreise im Kölner Veedel Elsdorf aufrufe, dann liegt im 2. Halbjahr 2024 der Quadratmeterpreis für eine durchschnittlich ausgestattete Wohnung bei etwa 3.000 Euro/Quadratmeter. Bei Häusern liegen wir um 3.800 Euro/Quadratmeter“, so Christian Goost.
Gemessen an den durchschnittlichen Mietpreisen von Gesamt-Köln mit 12 Euro liegt der Mietpreis mit 11 Euro in Elsdorf etwas niedriger. Etwas größer ist der Abstand bei der Anmietung eines Hauses. Hier liegt der Mietpreis bei 12,60 Euro im Gegensatz zum Kölner Durchschnitt von 14,60 Euro/Quadratmeter.
Der fundierte Rat des lokalen Immobilienmaklers Christian Goost
Christian Goost: „Obwohl ich seit 15 Jahren selbständiger Immobilienmakler bin und langjährige lokale Erfahrung habe, fällt es mir schwer, eine Prognose für Immobilienpreise in der nahen Zukunft zu geben. Einerseits sollen möglicherweise die Zinsen fallen, andererseits steigen die Baukosten für Sanierung und Neubauten. Eines ist aber klar: Wohneigentum ist eine sichere Geldanlage. Zudem spart es langfristig bei der Eigennutzung viel Geld. Rufen Sie mich einfach an, selbstverständlich auch dann, wenn Sie sich für eine Immobilie in Köln Elsdorf interessieren. Dann loten wir Ihre Möglichkeiten aus und ich unterbreite Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihren Geldbeutel und Ihre Bedürfnisse. Dafür stehe ich mit meinem guten Namen!“
Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Köln-Elsdorf
Fläche: 1,77 km²
Einwohner: 1701 (2021)
Bevölkerungsdichte: 961 Einwohner/km²
Stadtbezirk: Porz
Bundesstraße: 8
Stadtbahnlinien: 7
Buslinien: 162
