Das Veedel Köln Urbach – Eine enge Verbindung zum Rhein – Immobilienpreise

Die Lage und Verkehrsanbindung des Veedels Urbach

Um die Lage eines Veedels in Köln nachvollziehbar zu machen, nimmt man gerne den Kölner Dom als Bezugspunkt. Wenn man sich also hier ins Auto setzt, dann benötigt man für die fast 15 km bei normalem Verkehr etwa 20 Minuten, um in das südöstlich gelegene Veedel Urbach zu gelangen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sowohl die Autobahn A 559 als auch die Bundesstraße B 8 direkt nach Urbach führen.

Da Urbach nahe am Bahnhof Porz liegt, in dem zahlreiche Linien der Kölner Verkehrsbetriebe starten beziehungsweise enden, haben die Bewohner eine optimale Versorgung durch den ÖPNV. Von dort führt einerseits eine direkte Linie (Stadtbahn Nr. 7) in die Innenstadt und andererseits eine S-Bahn Linie zum Kölner Hauptbahnhof. Die Buslinien 151, 152, 160, 161, 162, 166 garantieren ebenfalls einen reibungslosen Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Erwähnenswert ist selbstverständlich auch noch, dass Urbach in direkter Nachbarschaft zum Köln-Bonn Airport liegt. Also kann man auch mit dem Flugzeug beinahe direkt und bequem bis zur Haustüre im Veedel Urbach gelangen.

Das Veedel Urbach in Fakten

Bevor wir die Situation auf dem Immobilienmarkt im Veedel Urbach und insbesondere die Immobilienpreise in Köln Urbach betrachten, richten wir noch einen Blick auf die Statistik und die Geschichte.
Zunächst das Veedel Urbach in Zahlen und Fakten: Verwaltungsseitig gehört Urbach zum Stadtbezirk Porz. Umgeben wird es von den Veedeln Grengel, Elsdorf, Porz und Eil.
Mit knapp 13.000 Einwohnern liegt das Veedel Urbach zahlenmäßig auf Platz 31. Sehr bemerkenswert ist, dass der Stadtteil in der Beliebtheit wächst. So ist jedenfalls der überproportionale Anstieg der Bevölkerungsanzahl in den letzten 3 Jahren sicherlich zu erklären. Bei der Fläche liegt der Stadtteil mit 2,29 Quadratkilometern (= ca. 320 Fußballfelder) auf Platz 68 (von insgesamt 86 Veedels). Das ergibt eine Einwohnerdicht von ungefähr 5.700 Menschen pro Quadratkilometer, was Platz 21 im Gesamtklassement von Köln entspricht.
Abschließend noch ein paar statistische Daten:

Durchschnittsalter der Bevölkerung: 43,8 Jahre (Kölner Durchschnitt: 42,3 Jahre)

Ausländeranteil: 20,8 % (Kölner Durchschnitt: 19,3 %)

Arbeitslosenquote: 10,9 % (Kölner Durchschnitt: 8,6 %)

Die Geschichte des Veedels Urbach

„Weil die Geschichte immer Erklärungen für die Gegenwart gibt und somit auch für das Immobilienangebot und die Immobilienpreise“ so Immobilienmakler Christian Goost, „möchte ich noch einen kurzen Blick auf die Vergangenheit des Veedels Köln Urbach richten.“

In geologischer Hinsicht liegt Urbach auf einem ehemaligen Seitenarm des Rheins. Möglicherweise geht auf diesen Umstand auch der Ortsname zurück. Im Althochdeutschen gibt es das Wort ‚Urbich‘, was übersetzt ‚Alter Bach‘ bedeutet. Bis in die ersten Jahre des vergangenen Jahrhunderts gab es dort noch ein Feuchtgebiet ‚Am Bungert‘.

Urkunden belegen, dass eine erste Kirche um das Jahr 1100 erbaut wurde. Damit ist klar, dass bereits im 12. Jahrhundert hier eine erste Siedlung bestand.
Wie so oft in der Geschichte einer Siedlung war auch im Veedel Urbach die verkehrsgünstige Lage entscheidend für eine rasche Entwicklung. In Urbach kreuzten die Fernstraßen Deutz-Urbach-Altenrath-Bergisches Land und Heumar-Eil-Urbach-Wahn-Troisdorf-Siegburg. Die Siedlung wuchs und wuchs. Zudem war die Urbacher Kirche Pfarrzentrum für die angrenzenden Dörfer Porz, Eil und Elsdorf.
Durch die rasante Entwicklung der Industrialisierung wurden kostengünstige Verkehrswege benötigt. Darum wurde der nahen Rhein als Transportader genutzt. Folglich entstand zwischen den Dörfern Porz und Urbach ein neuer Industriestadtteil Porz-Urbach, bei dem auch an der Strecke Köln–Niederlahnstein ein neuer Bahnhof mit gleichem Namen (heute Porz (Rhein)) erbaut wurde.

Im Jahr 1929 wurden die beiden Dörfer Heumar und Wahn zur Großgemeinde Porz zusammengelegt. 1975 erfolgte die Eingemeindung nach Köln. Industrie gibt es in Urbach nicht. Im Gegenteil: Das Veedel Urbach kann man gerne als reine Wohnstadt bezeichnen. Mittlerweile ist es baulich mit seinen früheren Nachbardörfern zu einer städtischen Einheit verschmolzen.

Unter Denkmalschutz: Gut Marhof in Köln Urbach

Da ein Blick in die Geschichte des Stadtviertels ohne die Erwähnung des Gut Marhof unvollständig wäre, widmen wir uns noch kurz dieses seit 1982 unter Denkmalschutz stehenden Ensembles. Das Gut wird erstmals im Jahr 1623 urkundlich erwähnt.
Das Baudenkmal ist eine geschlossene vierflügelige Hofanlage an der Frankfurter Straße. Das Herrenhaus ist zweistöckig und besitzt eine auffällige Stuckfassade, die auf das Jahr 1896 zurückgeht. Auffällig sind ebenfalls die ehemaligen Wirtschaftsgebäude aus Backstein. Das Haupthaus umgeben 23 Wohnungen, die die historische Wohnanlage komplettieren.

Reges Vereinsleben im Veedel Urbach

„Nach dem Rückblick in die Geschichte springen wir in die Gegenwart, damit wir ein Gefühl für die Lebensqualität im Veedel Urbach bekommen, bevor wir uns den Immobilien und den Immobilienpreisen in Köln Urbach widmen“, erläutert Immobilienmakler Christian Goost.

Das Veedel hat ein vitales Kirchen- und Vereinsleben: Dafür sorgen einerseits die Kirchengemeinden der evangelischen Friedenskirche und der Katholischen Bartholomäus-Kirche. Andererseits organisieren die örtlichen Vereine (St. Hubertus Schützenbruderschaft, Rasensportverein Urbach 1912 e. V.) regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Viertel zusammenbringen und den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich kennenzulernen und gemeinsam Spaß zu haben. Darüber hinaus gibt es die Katholische Grundschule und den Katholischen Kindergarten Sankt Bartholomäus. Zusätzlich bietet die Freiwillige Feuerwehr Köln – Löschgruppe Urbach, Elsdorf, Grengel einen Anlaufpunkt für ehrenamtliches Engagement.

Insbesondere bei der Nahversorgung gibt Urbach auch eine gute Figur ab: Vom Discounter bis zum Drogeriemarkt und diversen Arztpraxen ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.