Das Veedel Köln Wahn – Gute Lebensqualität im Kölner Süden – Immobilienpreise
„Das Veedel Köln Wahn – Gute Lebensqualität im Kölner Süden, attraktive Immobilien und moderate Immobilienpreise. Damit ist schon viel über die Vorzüge des Veedels gesagt. Aber beileibe noch nicht alles!“, schwärmt Christian Goost, der Kölner Immobilienmakler über Wahn. „Wir hätten noch ein schönes Schloss mit dem ungewöhnlichen Namen ‚Wahn‘.Es hat vermutlich dem gesamten Gebiet den Namen verliehen. Darüber hinaus wird es unter anderem von der Universität Köln genutzt, die dort ihre theaterwissenschaftliche Sammlung untergebracht hat. Dazu aber später mehr. Zunächst beschäftigen wir uns einmal mit den Basisdaten des Veedels Wahn.“
Die Lage des Veedels Wahn
Wahn ist ein Stadtviertel im Südosten von Köln, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Er liegt rechtsrheinisch und hat eine Fläche von etwa 2,28 km². Wahn grenzt im Osten an die Bundesautobahn 59 und Wahnheide, im Süden an Lind, im Westen an Libur und Zündorf sowie im Norden an Elsdorf. Wahn kombiniert den Charme eines kleinen Städtchens mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
„Die Marktpreise für Immobilien sind für den Großraum Köln moderat und machen das Veedel auch für Familien mit Kindern interessant“, so Immobilienmakler Goost über Wahn.
Attraktive Immobilienpreise und hohe Wohnqualität im Veedel Köln Wahn
„Die gemäßigten Immobilienpreise im Kölner Veedel Wahn habe ich bereits angesprochen. Bevor ich zur Geschichte und zu den Sehenswürdigkeiten komme, möchte ich noch ein paar Vorzüge hinsichtlich der Wohnqualität am südöstlichen Stadtrand von Köln erwähnen. Wahn bietet nämlich eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur:
Zunächst ist die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter zu erwähnen. Nach der Corona-Pandemie hat die Arbeit im Homeoffice zunehmend an Bedeutung gewonnen. Deshalb haben die früheren Randlagen zunehmende Attraktivität erlangt. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Kölner Innenstadt sind in vielen Branchen überflüssig geworden. Der „Schreibtisch im Grünen“ ist mehr und mehr gefragt.“
Verkehrsanbindung für den Autoverkehr im Veedel Wahn
Der in Wahn agierende Immobilienmakler Christian Goost merkt an: „Je weiter vom Stadtmittelpunkt entfernt, desto besser muss die Verkehrsanbindung sein. Also werfen wir einen Blick auf dieses wichtige Detail hinsichtlich der Wohnqualität im Kölner Veedel Wahn.“
Der Individualverkehr wird – wie bereits erwähnt – mit der naheliegenden Autobahn unterstützt. Die Bundesautobahn 59 verläuft östlich des Stadtteils, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Über die A59 ist der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Minuten erreichbar. Die leichte Erreichbarkeit des Airports macht den Stadtteil sehr attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.
Außerdem gibt es noch die gut ausgebaute Bundesstraße B8.
ÖPNV-Verkehrsanbindung im Veedel Wahn
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) garantiert einen nahezu optimalen Zugang zu allen Linien des Kölner Verkehrsverbunds (KVB). So wird der S-Bahnhof Porz-Wahn von den Linien S12 und S19 bedient. Diese verbinden Wahn direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Umland.
Zusätzlich wird das Veedel Wahn von mehreren Buslinien erschlossen (160, 162, 163, 164, 167, 505). Diese Buslinien stellen Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten her. Die gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht es den Bewohnern von Wahn, schnell und bequem das Kölner Stadtzentrum sowie andere Teile der Stadt zu erreichen.
Insgesamt bietet Wahn eine solide Infrastruktur, die sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs vorteilhaft ist.
Gemäßigte Immobilienpreise und hohe Lebensqualität im Veedel Köln Wahn
„Heute zählt Naturnähe manchmal mehr, als kurze Wege in die Innenstadt. Gerade Familien mit Kindern wissen dies zu schätzen. Wenn eine entsprechende Infrastruktur für Familien vorhanden ist, dann kann das ausschlaggebend für die Investition in eine Immobilie sein – so auch im Veedel Wahn“, meint Immobilienmakler Christian Goost, Inhaber des Immobilienbüro Goost Immobilien.
Das Veedel Wahn punktet in dieser Hinsicht mit der sogenannten ‚Wahner Heide‘. Dies ist das bedeutendste Naherholungsgebiet in der Umgebung. Teile des ehemaligen Truppenübungsplatzes Wahn in der Wahner Heide wurden 2004 für die Öffentlichkeit als Erholungsgebiet freigegeben. Allerdings müssen Besucher auf speziell gekennzeichneten Wegen bleiben, da das Gelände mit Munition belastet ist.
Zudem gibt es die ‚Scheuerteiche‘. Insbesondere der Untere Scheuerteich mit dem oberirdischen Lauf des Scheuerbachs im angrenzenden Ortsteil Wahnheide dient der Naherholung.
Wer gerne Joggingstrecken abseits des Trubels sucht, kann hierfür die weitläufigen Feldwege, die entlang des Golfplatzes des SSZ Wahn in Ortsnähe bis zum Rhein in Langel bzw. Zündorf führen, nutzen.
Gute schulische Infrastruktur
Immobilienmakler Christian Goost: „Insgesamt bietet Wahn eine solide Infrastruktur, die die grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner abdeckt. Die Nähe zu anderen Stadtteilen und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen zudem einen schnellen Zugang zu weiterführenden Angeboten in anderen Teilen Kölns.
Den Einstieg in das Bildungssystem gewährleistet die ‚Städtische Gemeinschaftsgrundschule Adolph-Kolping-Straße‘. Als weiterführende Schule bietet sich einerseits die Otto-Lilienthal-Schule (Städtische Realschule) oder andererseits das ‚Städtische Maximilian-Kolbe-Gymnasium‘ an.
Diese Schulen decken die Primarstufe sowie die Sekundarstufen I und II ab, was für Familien mit Kindern sehr vorteilhaft ist.
Apropos ‚Kinder‘: Der städtische Kindergarten in der Feldstraße hat ein attraktives Angebot für die Jüngsten.“
Gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im Veedel Wahn
Neben dem umfangreichen Bildungsangebot bietet Wahn gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte im Ortskern. Für größere Einkäufe oder speziellere Bedürfnisse sind die nahegelegenen Einkaufszentren in Porz oder die Kölner Innenstadt gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung in Wahn ist gut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte verschiedener Richtungen im Stadtteil. Für eine umfangreichere medizinische Versorgung sind die Krankenhäuser in Porz und der Kölner Innenstadt nicht weit entfernt.
Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Wahn
Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem lokalen Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Wahn das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Wahn und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Wahn in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Wahn hinzu.
Sehenswürdigkeit: Schloss Wahn
Im Südosten der Rheinmetropole befindet sich mit dem Schloss Wahn eine einzigartige Sehenswürdigkeit. Dabei handelt es sich um eine spätbarocke Schlossanlage, die ursprünglich als Wasserburg erbaut wurde. Das Schloss beherbergt heute eine der größten theaterwissenschaftlichen Sammlungen weltweit, die zur Universität Köln gehört.
Man kann dort auch privat feiern, denn das Schloss kann für stilvolle Veranstaltungen genutzt werden.
Außerdem sind seit 2008 standesamtliche Trauungen im Gartensaal des Schlosses möglich. Das Schloss bietet insgesamt eine unvergleichliche, romantische Kulisse.
Nicht vergessen sollte man die Besichtigung einer historischen Grablege. Auf dem Schlossgelände befindet sich nämlich die Grabkapelle der Eigentümerfamilie von Eltz-Rübenach.
Die Freiherren von Eltz-Rübenach waren eine einflussreiche Adelsfamilie im Rheinland, die besonders durch Paul von Eltz-Rübenach (1875-1943) und seine politische Karriere in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts Bekanntheit erlangte.
Geschichte und Name von ‚Wahn‘
Das heutige Stadtgebiet des Veedels Wahn war schon im Mittelalter besiedelt. In einer Urkunde aus dem Jahr 1100 wird ein „Conradus ab Wanda“ erwähnt, der vermutlich der damalige Herr der späteren Burg Wahn war. Der Name ‚Wahn‘ könnte also von „Wanda“ oder „Wande“ abstammen, was „Grenze“ oder „Wasser“ bedeutet haben soll. Durch eine Lautverschiebung wurde daraus möglicherweise „Wahn“.
Eine andere Erklärung führt den Namen auf das althochdeutsche Wort „wad“ für „Sumpf“ zurück. Demnach könnte Wahn ursprünglich „Waden“ geheißen haben und auf die sumpfige Umgebung hindeuten.
Wahn wurde am 1. Januar 1975 – also erst relativ spät – nach Köln eingemeindet.
Immobiliensituation und Marktpreise in Köln Wahn
Wie bereits erwähnt, liegen die Marktpreise in Wahn für Immobilien im mittleren Bereich des Kölner Durchschnitts. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen liegen bei etwa 3.650 Euro/qm, für Häuser – je nach Baujahr und Ausstattung zwischen 3.550 und 4.700 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreis in ganz Köln liegt aktuell (Q3/24) bei etwa 5.300 Euro/qm.
Der aktuelle Mietspiegel für Köln-Wahn weist eine Durchschnittsmiete von 12,44 Euro pro Quadratmeter aus (2024).
„Die Angabe von Marktpreisen bei Immobilien ist eigentlich recht schwierig“, so der in Wahn agierende Immobilienmakler Christian Goost. „Man kann Immobilien nicht über einen Kamm scheren, denn jede Wohnung, jedes Haus hat eine ganz besondere Geschichte. Deshalb biete ich immer ein persönliches Gespräch an, bei dem meine Kunden immer das beste Angebot – gemäß ihren Wünschen – erhalten. Rufen Sie einfach schnell an, damit wir einen unverbindlichen Termin vereinbaren können. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie und wir sprechen zudem auch über die aktuellen Immobilienpreise in Köln Wahn!“
Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
Köln-Wahn
Fläche: 2,28 km²
Einwohner: 7159 (2021)
Bevölkerungsdichte: 3140 Einwohner/km²
Stadtbezirk: Porz
Eisenbahnlinien: Porz-Wahn, S 12, S 19
Autobahn: 59
Buslinien: 160, 162, 163, 164, 167, 505
