Veedel Libur: Der Zwerg der Kölner Veedel – Immobilienpreise

„Veedel Libur: Der Zwerg der Kölner Veedel“. Nein, das ist keine Herabwürdigung des kleinsten Stadtviertels von Köln. Im Gegenteil: Willkommen in Libur, dem charmanten und doch oft übersehenen Veedel im Südosten von Köln. Der Immobilienmakler berichtet über Köln Libur, die Immobilien sowie über die aktuellen Immobilienpreise.

„Mit seiner langen Geschichte, den besonderen Reizen und einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist Köln Libur ein wahrer Geheimtipp für alle, die sich nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort sehnen“, so der Kölner Immobilienmakler Christian Goost. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die attraktiven Immobilienpreise in Köln Libur, die es ermöglichen Immobilien zu vergleichsweise günstigen Marktpreisen in einer grünen und angenehmen Umgebung zu finden. Dabei bieten gerade diese Immobilienpreise vor den Toren der Rheinmetropole eine perfekte Zukunftsperspektive. Das Veedel Libur steht eindeutig für ein überdurchschnittliches Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie. „Es lohnt sich in jedem Fall das Veedel Libur sehr genau zu betrachten“, so der Kölner Immobilienmakler Christian Goost. „Denn trotz stagnierender Einwohnerzahl in Köln ist guter Wohnraum in der viertgrößten Stadt Deutschlands knapp. Das Immobilienbüro Goost hat deshalb ein besonderes Auge auf das Veedel Libur gerichtet!“

Veedel Libur: Klein, aber ‚oho‘

Das Veedel Libur ist ein Stadtviertel im Südosten Kölns. Es ist zwar eher unbekannt und wird oft als der Zwerg unter den Kölner Stadtteilen bezeichnet, bietet aber dennoch viel Charme und Potenzial.
Mit einer Einwohnerzahl von knapp 1200 Menschen (2021) ist Köln Libur ein ruhiger und gemütlicher Ort zum Leben, der mit noch relativ niedrigen Immobilienpreisen lockt. Das Veedel Libur erstreckt sich auf einer Fläche von fast 6,5 Quadratkilometern. Wenn man das in Fußballfelder umrechnet, dann hat der Geißbock-Rasen aus dem Veedel Müngersdorf hier fast 900 (neunhundert!) Mal Platz.

Zum Vergleich: Kölns einwohnerstärkstes Veedel Neustadt-Süd (fast 38.000 Einwohner) breitet sich auf nur 3,8 Quadratkilometern (= 490 x Müngersdorfer Stadion) aus.
Dementsprechend verlaufen sich im Veedel Libur nur ca. 170 Menschen pro Quadratkilometer (13.500 in Neustadt-Süd!). Daraus leitet sich eine gewisse Reservefunktion hinsichtlich Wohnraum für den Großraum Köln ab. Diese luxuriöse Situation hat sich glücklicherweise noch nicht massiv auf die Immobilienpreise in Köln Libur ausgewirkt.

Veedel Libur: auch geschichtlich interessant

Die Geschichte des Viertels geht bis ins Mittelalter zurück und hat im Laufe der Zeit viele Veränderungen erlebt. Noch erhaltene Urkunden gibt es ab etwa dem Jahr 1000. Knapp 200 Jahre später wurde die erste Urkunde für Libur ausgestellt. Genauer im Jahr 1183. Als ‚villula Lebure‘ wurde der Ort 1185 bezeichnet.

Wie in diesen Veedelsberichten schon oft festgestellt, gibt es für Ortsnamen mehrere (ungesicherte) Erklärungen. Auch im Veedel Libur ist das so. Einerseits kommt in Betracht, dass eine Herleitung von ‚Obdach‘ oder ‚Schutz‘ denkbar wäre. Andererseits ist aber auch eine Namensgebung von den althochdeutschen Begriffen lê = ‚Grabhügel‘ und bûr = ‚Haus‚Wohnung‘ möglich. Der Ortsname könnte also von ‚Wohnort am Grabhügel‘ herkommen.
Nach verschiedenen verwaltungstechnischen Zugehörigkeiten kam das Veedel Libur am 1. Januar 1975 offiziell mit der Eingemeindung nach Köln. Seit 2005 steigt die Bevölkerungszahl Liburs als Folge der Ausweisung von Neubaugebieten stetig an.

Das Veedel Libur heute

Heute präsentiert sich Libur als eine Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. Besonders die Nähe zur Natur macht das Veedel zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Der östlich angrenzende Königsforst lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch das nahegelegene Bergische Land bietet zahlreiche Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Libur über eine gute Infrastruktur mit Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Buslinie 550 (Wahn-Libur-Ranzel-Niederkassel-Bonn-Castell-Bonn Hauptbahnhof) dient übrigens als Zubringer zum gesamten Verkehrsnetz der Kölner Verkehrsbetriebe.
Zusammenfassend kann man sagen, dass Libur ein echter Geheimtipp für all diejenigen ist, die Natur und Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten wollen.

Immobilienpreise Köln Libur: Attraktive Wohnmöglichkeiten zu erschwinglichen Marktpreisen

Im Kölner Veedel Libur gibt es nicht nur Natur und Ruhe, sondern auch attraktive Wohnmöglichkeiten und Immobilien zu erschwinglichen Preisen. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Kölns sind die Immobilienpreise in Libur noch relativ niedrig. Besonders für junge Familien oder Menschen mit einem begrenzten Budget kann dies ein wichtiger Faktor sein. Trotzdem müssen Käufer in Libur keine Abstriche bei der Qualität der Immobilien machen – viele der Häuser und Wohnungen sind modern und gepflegt.
Immobilienfachmann Christian Goost wird ganz konkret: „In Köln haben wir Ende 2023 einen durchschnittlichen Marktpreis für Wohnungen von 4000 EUR pro Quadratmeter. Weil das Veedel Libur nicht zu den Hotspots von Köln zählt, sind Wohnimmobilien etwa 20 Prozent günstiger. Das bedeutet, dass sie für knapp über 3000 Euro pro Quadratmeter zu haben sind. Mieten für Wohnungen liegen etwa 15 Prozent unter dem Durchschnittsniveau von Köln.“ Somit sind die Immobilienpreise in Köln Libur auf jeden Fall ein Blick wert, meint Immobilienmakler Goost.

Veedel Libur: Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung

In der Umgebung von Köln Libur gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die für Abwechslung und Entspannung sorgen. Der Königsforst im Veedel Rath-Heumar, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Rheinland, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie Möglichkeiten zum Joggen oder Picknicken. Darüber hinaus bieten sich auch Spaziergänge entlang des Rheins oder Besuche in den benachbarten Veedel Porz oder Veedel Poll an. Die Nähe zur Natur sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen das Veedel Libur zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die ein aktives Leben führen möchten.

Marktpreise für Häuser im Veedel Libur

„Ich möchte gerne noch kurz einen Blick auf die Immobilienpreise für Häuser in Köln Libur werfen. Weil wir uns auch hier derzeit (2024) in einem eindeutigen Käufermarkt befinden, sind die Marktpreise auf der Seite der Kaufinteressenten. Beim Hauskauf in Libur liegen wir momentan bei 15-20 Prozent unter dem Kölner Durchschnitt“, so der Immobilienmakler Christian Goost. Aufgrund der aktuell weiterhin sich schnell verändernden Immobilienpreise in Libur, bitten wir Sie sich mit dem Kölner Immobilienmakler von Goost Immobilien direkt in Verbindung zu setzen.

Vom Vorteil eines lokalen Maklers

Christian Goost ist mit Leib und Seele Immobilienmakler in Köln: „Als gebürtiger Kölner kenne ich mich in allen Stadtvierteln sehr gut aus. Das ist der große Vorteil für meine Kunden gegenüber überregionalen und unpersönlichen Maklerbüros. Ich halte eine optimale Beratung für ganz besonders wichtig. Im Falle Libur kann man das sehr deutlich machen: Das Veedel Libur ist besonders für Menschen geeignet, die zwar die Nähe einer Großstadt schätzen, aber eher den Trubel meiden. Natürlich gibt es den völlig gegensätzlichen Bedarf: Manche mögen’s heiß! Für diese Interessenten kenne ich selbstverständlich die angesagtesten Veedel mit den entsprechenden Immobilien zu günstigen Marktpreisen.“

Auswirkung von Lärm auf die Immobilienpreise in Köln Libur

Goost Immobilien, das Immobilienbüro von Christian Goost, Ihrem Kölner Immobilienmakler, empfiehlt Ihnen die Lärmkarte bei der Entscheidung, ob Köln Libur das richtige Veedel für Sie ist. Sie haben hier die Auswahl zwischen Tag- und Nachtansicht. Gerade Lärm hat eine besondere Auswirkung auf die Attraktivität der Lage einer Immobilie innerhalb von Köln Libur und somit auch auf den Immobilienpreis. Darüber hinaus können Sie Ihren individuellen Standort für Ihre Immobilie in Köln Libur in der Lärmkarte eingeben, empfiehlt der Immobilienmakler Christian Goost. Auch er zieht bei der Immobilienbewertung für die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises die Lärmkarte von Köln Libur hinzu.

Immobilienmakler Christian Goost: Mein persönliches Fazit

Wer auf der Suche nach einem ruhigen und interessanten Stadtviertel in Köln ist, sollte Libur nicht außer Acht lassen. Das Veedel mag zwar als Zwerg unter den Kölner Stadtteilen gelten, hat jedoch vieles zu bieten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Besonders attraktiv sind allerdings die erschwinglichen Immobilienpreise in Köln Libur.
„Köln Libur ist definitiv einen Blick wert. Rufen Sie mich einfach an, vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin und vertrauen Sie meiner langjährigen Erfahrung als Kölner Immobilienmakler. Das kostet nichts und eröffnet Ihnen unglaubliche neue Chancen“, verspricht Immobilienmakler Christian Goost.

Hinweis:

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

Köln-Libur

Fläche: 6,35 km²

Einwohner: 1155 (2021)

Bevölkerungsdichte: 182 Einwohner/km²

Stadtbezirk: Porz

Buslinien: 163