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Altbauwohnung mit Garten und Balkon in Sülz

1.500 € Warmmiete/Monat
Wichterichstraße 44, ,
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vermietet
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Vermietung einer modernisierten Altbauwohnung in Köln-Sülz.

Objektart Erdgeschosswohnung
Veedel Sülz
Baujahr 1918
Miete 1.355,00 €
Warmmiete 1.500,00 €
Nebenkosten 145,00 €
Etage Erdgeschoss 
Kaution 4.065,00 €
Wohnfläche 104 m²
Balkon und Garten Ja
Etagenzahl 4
Küche vorhanden Ja
Einbauküche Ja
Anzahl Zimmer 4
Zustand renoviert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bodenbelag Echtholz-Dielen
Keller Ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Modernisiert/Saniert 2009
Denkmalschutzobjekt Ja
Haustiere nach Vereinbarung
Gartennutzung Ja
Bezugstermin 01.03.2018 bzw. nach Vereinbarung
Provision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Altbauwohnung mit Balkon und Garten befindet sich im beliebten Kölner Veedel Sülz. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, die den Mittelpunkt dieser Wohnung ausmacht. Hier wurden maßgefertigte Einbauschränke verbaut, so dass die Diele bereits viel Stauraum sowie eine Garderobe bietet.

Besonders auffallend und passend zum Charme dieser Altbauwohnung ist der helle Holz-Dielenboden sowie die Echtholztüren und die klassischen hohen Decken. Bei der Modernisierung dieser Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Details gelegt, die Sie am besten bei einer Besichtigung erleben können.

Alle vier Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer befinden sich fast im 270 Gradkreis um die Diele. Ganz links befindet sich ein kleines Zimmer, welches sich sehr gut als Büro oder auch als Gästezimmer eignet. Daneben liegt das gemütliche Eckzimmer von dem aus meinen einen direkten Zugang in den eigenen Garten hat und sich besonders gut als Wohnzimmer eignet.

Danach folgen zwei weitere Zimmer, die sich sehr gut als Schlafzimmer, aber auch als Lesezimmer oder Kinderzimmer eignen. Das mittlere Zimmer verfügt zudem über eine stilechte hölzerne Flügeltür.

Ganz rechts gelangt man in die geräumige Küche in der sich bereits eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten befindet. Auch hier wurden zur Auflockerung der Küche Küchenschränke vom Schreiner angefertigt. Die Küche verfügt zudem über ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich und hat hat einen Zugang zum Balkon der Wohnung.

Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen kleinen Wandschrank und ein großes Fenster.

Ausstattung

Wohnzimmer
– heller Echtholz-Dielenboden
– Doppelisolierverglaste Fenster
– Wände in heller Betonoptik verputzt
– Zugang zum Garten
– helle und bodenlange Vorhänge

Schlafzimmer 1
– heller Echtholz-Dielenboden
– Doppelisolierverglaste Fenster
– glatt verputzte Wände in weiß
– optional mit bodenlangen Vorhängen

Schlafzimmer 2
– heller Echtholz-Dielenboden
– Doppelisolierverglaste Fenster
– glatt verputzte Wände in weiß
– Einbauschrank
– optional mit bodenlangen Vorhängen

Arbeitszimmer/Gästezimmer
– heller Echtholz-Dielenboden
– Doppelisolierverglaste Fenster
– glatt verputzte Wände in weiß
– optional mit bodenlangen Vorhängen

Küche
– heller Echtholz-Dielenboden
– Doppelisolierverglaste Fenster
– Wände in heller Betonoptik verputzt
– Zugang zum Balkon
– Einbauküche mit Steinarbeitsplatte

Badezimmer
– heller Steinboden
– Doppelisolierverglaste Fenster
– Wände in heller Betonoptik verputzt
– begehbare Dusche mit deckenhohem Duschvorhang
– weiße Sanitäreinrichtung
– Einbauwandschrank
– Handtuchheizkörper

Diele
– heller Echtholz-Dielenboden
– Einbauschrankwand mit integrierter Garderobe
– Wände in heller Betonoptik verputzt

Lagebeschreibung

Der Kölner Stadtteil Sülz gehört zu einem der beliebten Stadtteile, die westlich an die Innenstadt angrenzen. Zudem sind der innere Grüngürtel sowie der Decksteiner Weiher sowie der Stadtwald nicht weit entfernt.

Durch die zentrale Lage und der gewachsenen Strukturen ist Sülz als Wohnlage äußerst begehrt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten.

Außerdem befinden sich Kindergärten, Schulen, die Universitätsklinik und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A4 und A57 schnell zu erreichen.

Klicken Sie hier und lesen Sie auch unseren ausführlichen Veedelsbericht zu Sülz.

Sonstiges

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Wir sind auch samstags gerne für Sie da!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Adresse: Wichterichstraße 44
Ort:
Region:
PLZ: 50937 Köln
Land: Germany
Objekt ID : 11649
Preis: 1.500 € Warmmiete/Monat
Immobiliengröße: 104 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1918
Verfügbar Ab: 01.03.2018
Etage: Erdgeschoss
Doppel-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Dusche
Kellerraum
Garten
Balkon
Altbauwohnung Sülz

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Christian Goost

Immobilienmakler
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