Altbauwohnung in Köln Sülz mit Balkon kaufen

Makler in Köln Sülz

Beschreibung

Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Köln Sülz bieten wir vorab eine Video-Besichtigung für diese Altbauwohnung an!

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Altbauwohnung in Sülz kaufen | Ihr Makler in Köln Sülz | Online-Besichtigung

Diese sehr schöne Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Sülz verfügt über zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, die den Mittelpunkt dieser Woh- nung ausmacht. Hier kann man bereits den original Holz-Dielenboden sehen, der sich in der gesamten Wohnung befindet. Auch verfügt die Wohnung noch über Echtholztüren und die klassischen hohen Decken.

Alle vier Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer befinden sich fast im 270 Radius um die Diele. Ganz links befindet sich ein kleineres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer, aber auch gut als Arbeitszimmer eignet. Zudem verfügt dieser Raum über einen kleinen Balkon.

Daneben befindet sich das gemütliche und helle Eckzimmer, welches über drei Fenster verfügt und sich idealerweise als Wohnzimmer anbietet. Danach folgen zwei weitere Zimmer, die sich sehr gut als Schlafzimmer eignen. Das mittlere Zimmer verfügt zudem über eine stilechte hölzerne Flügeltür.

Ganz rechts gelangt man in die geräumige Küche. An das noch originale Küchenfenster wurde vor einiger Zeit bereits große Balkone angebaut. Damit man diesen Balkon nutzen kann, muss hier noch das Fenster gehen ein neues Fenster mit Tür getauscht werden.

Ebenfalls verfügt die Küche über eine Speisekammer mit Fenster. Es empfiehlt sich diese Speise- kammer bei der Sanierung des anschließenden Bades dem Bad selbst zuzuschlagen und das Ba- dezimmer somit um diesen Raum zu vergrößern. Gerne werden wir Ihnen diese Möglichkeit der Um- baumaßnahme anhand von Bildern bei der Besichtigung zeigen.

Wie bereits zuvor erwähnt, schließt sich an die Küche noch das Wannenbad an. Dieses Badezimmer bedarf einer gründlichen Modernisierung. Im oberen Bereich ist eine Öffnung und somit bereits ein Anschluss an das Fenster vom Vorratsraum der Küche geschaffen.

Bei dieser Wohnung besteht einiger Modernisierungsbedarf. Damit die Kostenkalkulation für Sie ein- facher ist, bieten wir Ihnen den Service eines Modernisierungsangebotes an.

Ausstattung der Altbauwohnung in Sülz | Makler in Köln Sülz

Wohnzimmer
– Dielenboden mit aufgelegten Bodenbelag – Fenster mit Doppelverglasung
– Holztür mit Glaseinsatz

Schlafzimmer I
– Dielenboden
– Fenster mit Doppelverglasung
– Flügeltür aus Holz und Glaseinsatz

Schlafzimmer II
– Dielenboden
– Fenster mit Doppelverglasung – Holztür mit Glaseinsatz

Schlafzimmer III | Arbeitszimmer | Gästezimmer Wohnzimmer
– Dielenboden mit aufgelegten Bodenbelag
– Fenster mit Doppelverglasung
– Holztür mit Glaseinsatz – Zugang zum Balkon

Küche
– Dielenboden mit aufgelegten Bodenbelag
– Fenster mit Einfachverglasung – Fensterumbau für Balkonzugang erforderlich – Holztür mit Glaseinsatz
– Vorratsraum (ideal für die Badvergrößerung)
– großer Balkon (Zugang muss noch geschaffen werden)

Badezimmer
– weiße Wand- und Bodenfliesen
– Badewanne
– Handtuchheizkörper
– indirekter Fensteranschluss
– weiße Sanitärausstattung
– Badvergrößerung möglich (durch Vorratsraum Küche)

Diele
– Dielenboden
– neue Gegensprechanlage

Lagebeschreibung der Altbauwohnung in Sülz | Ihr Makler in Köln Sülz

Der Kölner Stadtteil Sülz gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile in Köln. Östlich grenzt Sülz an die Innenstadt, zudem sind der innere Grüngürtel sowie der Decksteiner Weiher sowie der Stadtwald nicht weit entfernt.

Durch die zentrale Lage und der gewachsenen Strukturen ist Sülz als Wohnlage äußerst begehrt. Ebenfalls verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten.

Natürlich finden sich Kindergärten, Schulen, die Unversitätsklinik uvm. in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrten zur A4 und A57 sind schnell erreichbar.

Lesen Sie auch unseren umfangreichen Veedelsbericht für den Stadtteil Sülz.

Grundriss

Altbauwohnung in Sülz

Details

Doppel-Isolierverglasung Etagenheizung Abstellraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Kellerraum Balkon
Veedel Köln Sülz
Objektart Altbauwohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Baujahr 1918
Vermarktungsart Kauf
Vermarktungsart Wohnen
Kaufpreis € 550.000,00
Hausgeld € 150,00
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Anzahl der Zimmer 4 Zimmer
Anzahl der Schlafzimmer 3 Schlafzimmer
Anzahl der Badezimmer 1 Badezimmer
Anzahl der Balkone 2 Balkone
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz
Etagen 4 Etagen
Etage Wohnung befindet sich in der 2. Etage
Aufzug Kein Aufzug vorhanden
Zustand Renovierungsbedürftig
Verfügbar nach Vereinbarung
Käufer-Provision KEINE Käuferprovision
Wohnzimmer
Dielenboden mit aufgelegtem Bodenbelag
Fenster mit Doppelverglasung
Holztür mit Glaseinsatz
Schlafzimmer I
Dielenboden
Fenster mit Doppelverglasung
Flügeltür aus Holz und mit Glaseinsatz
Schlafzimmer II
Dielenboden
Fenster mit Doppelverglasung
Holztür mit Glaseinsatz
Schlafzimmer III | Arbeitszimmer | Gästezimmer
Dielenboden mit aufgelegtem Bodenbelag
Fenster mit Doppelverglasung
Holztür mit Glaseinsatz
Zugang zum Balkon
Küche
Dielenboden mit aufgelegtem Bodenbelag
Fenster mit Einfachverglasung - Fensterumbau für Balkonzugang erforderlich
Holztür mit Glaseinsatz
Vorratsraum (ideal für die Badvergrößerung)
großer Balkon (Zugang muss noch geschaffen werden)
Badezimmer
weiße Wand- und Bodenfliesen
Badewanne
Handtuchheizkörper
indirekter Fensteranschluss
weiße Sanitärausstattung
Badvergrößerung möglich (durch Vorratsraum Küche)
Diele
Dielenboden
neue Gegensprechanlage

Fotos

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Widerrufsbelehrung

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung