Immobilien in Köln Volkhoven/Weiler – kaufen, verkaufen, wohnen

Immobilienangebote in Volkhoven/Weiler

Welche Arten von Immobilien gibt es im Stadtteil?

Volkhoven/Weiler bietet ein vielseitiges Angebot an Immobilien. Neben historischen Hofanlagen und dörflichen Altbauten finden sich viele Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien- und Doppelhaushälften. Besonders beliebt sind Bungalows und sanierte Altbestände. Das Neubauprojekt „Weiler Höfe“ erweitert das Portfolio um moderne Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit familienfreundlicher Gestaltung.

Durchschnittliche Kaufpreise & Preisentwicklung

Die aktuellen Quadratmeterpreise für Immobilien in Volkhoven/Weiler liegen bei:

• Häuser: ca. 3.700 – 4.500 €/m²
• Eigentumswohnungen: ca. 3.200 – 3.800 €/m² Die Preisentwicklung zeigt sich stabil: Häuserpreise stiegen 2024/2025 um ca. 1 %, Wohnungspreise hingegen gaben um ca. 11 % nach.

Neubauprojekte oder Bestandsimmobilien?

Im Fokus steht das Quartier „Weiler Höfe“ mit ca. 370 neuen Wohneinheiten, darunter geförderte Wohnungen, Reihenhäuser und moderne Eigentumswohnungen. Daneben dominieren im Stadtteil weiterhin Bestandsimmobilien – viele davon aus den 1920er bis 1970er Jahren mit großzügigen Grundstücken.

Immobilienverkauf in Volkhoven/Weiler

Was ist Ihre Immobilie wert?

Der Wert Ihrer Immobilie in Volkhoven/Weiler hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfragesituation ab. Durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.738 €, für Eigentumswohnungen zwischen 3.200 und 3.800 €. Eine individuelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler ist unverzichtbar.

Ablauf eines Immobilienverkaufs mit Makler

1. Vorbereitung & Wertermittlung
2. Zusammentragen aller Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne)
3. Exposé-Erstellung & zielgruppengerechte Vermarktung
4. Koordination von Besichtigungen & Verhandlungen
5. Begleitung bis zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe

Vorteile eines lokalen Immobilienexperten

Ein regionaler Makler wie Goost Immobilien kennt den Markt vor Ort, hat Zugriff auf eine Kartei mit Interessenten und übernimmt alle Schritte des Verkaufsprozesses. So profitieren Eigentümer von realistischen Preisen, reibungslosem Ablauf und möglichem Mehrerlös.

Wohnen in Köln Volkhoven/Weiler – Lage & Lebensqualität

Infrastruktur, Verkehrsanbindung & Freizeit

Volkhoven/Weiler bietet eine gute Nahversorgung, S-Bahn-Anschluss (S6, S11), Buslinien, sowie kurze Wege zur A57 und A1. Vor Ort gibt es Ärzte, Kitas, das einzige Gymnasium im Kölner Norden und eine neue Grundschule im Bau. Die Freizeitqualität ist hoch: Felder, Parks, der Fühlinger See und Angebote wie die „Villa“ oder der Generationenpark sorgen für Lebensqualität.

Entwicklung des Stadtteils (Chorweiler-Nord)

Volkhoven/Weiler entwickelte sich aus zwei Dörfern und wuchs durch Projekte wie die „Weiler Höfe“ weiter. Die Bevölkerung ist stabil (ca. 6.000 Einwohner), die Infrastruktur wurde deutlich verbessert. Auch energetische Sanierungen und bezahlbarer Wohnraum durch die GAG tragen zur Aufwertung bei.

Für wen eignet sich die Wohnlage?

Ideal für Familien, Pendler, Senioren und Naturliebhaber. Die ruhige Lage, das gute Preis-Leistungs-Verhältnis und die grüne Umgebung machen den Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger.

Häufige Fragen (FAQ) zu Immobilien in Volkhoven/Weiler

Wie hoch sind die Immobilienpreise im Durchschnitt?

• Häuser: ca. 3.700 – 4.500 €/m²
• Wohnungen: ca. 3.200 – 3.800 €/m² Preise schwanken je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Im Vergleich zu Innenstadtlagen ist Volkhoven/Weiler deutlich günstiger.

Ist Volkhoven/Weiler ein guter Standort zum Investieren?

Ja, stabile Mieten (ca. 10,5 €/m²), solides Bevölkerungswachstum und Investitionen in Neubauprojekte machen den Stadtteil attraktiv für langfristige Kapitalanlagen mit guter Rendite.

Gibt es noch günstige Immobilien in Köln?

Ja. Besonders in Volkhoven/Weiler sind die Einstiegspreise für Häuser und Wohnungen noch erschwinglich. Im Vergleich zu zentralen Vierteln lassen sich hier Objekte mit Potenzial zu fairen Preisen erwerben.

Goost Immobilien – Ihr Makler für Volkhoven/Weiler

Persönliche Beratung mit lokaler Marktkenntnis

Seit gut 25 Jahren ist Goost Immobilien in Köln aktiv. Mit tiefem Wissen über den Stadtteil Volkhoven/Weiler bietet das Büro fundierte Beratung, realistische Bewertungen und individuelle Betreuung.

Was Kunden über uns sagen

Bewertungen auf unabhängigen Portalen sprechen für sich: 5 von 5 Sternen, Lob für Kompetenz, Engagement und Transparenz. Viele Kunden empfehlen Goost Immobilien weiter (ProvenExpert).

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen