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Reihenmittelhaus in Köln Pesch
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Das gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Köln Pesch.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in den Eingangsbereich, hier befindet sich auf der rechten Seite die Gäste-Toilette und auf der linken Seite geht es in die Küche. Von der Küche gelangt man direkt in das Esszimmer, welches in das große Wohnzimmer übergeht. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht einem bereits einen tollen Blick in den schönen Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man zuerst auf die Außenterrasse, die zudem über eine Markise verfügt und anschließend in den Garten. Der Garten besitzt einen eigenen rückwärtigen Zugang.
Über die Diele gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Von den beiden Kinderzimmern hat man zudem einen Zugang zum gartenseitigen Balkon.
Eine Etage drüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, welches in der derzeitigen Raumaufteilung über einen großen Wohn-/Schlafraum verfügt mit zwei Dachflächenfenstern sowie einem Duschbad mit einem kleinen Dachausstiegsfenster.
Im Keller befindet sich ein großer ausgebauter Kellerraum mit Bar/Theke, der klassische Partykeller mit zwei großen Kellerfenstern und einer eigenen Abzugsanlage. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren klassischen Kellerraum sowie den Heizungskeller nebst Öltankraum.
Zu diesem Haus gehört eine eigene Garage die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich auf der Semmelweißstraße in Köln Pesch, einem sehr beliebten Wohnviertel im Kölner Norden.
Pesch steht für entspanntes Wohnen mitten im Grünen und den nahegelegenen Seen. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden man in der direkten Umgebung. Fußläufig erreichbar ist zudem der öffentliche Personennahverkehr der KVB mit den Buslinien 122, 125 und 127.
Um die Wohnqualität rund um die gut angebundene Autobahn A 57 zu steigern, und um noch mehr Ruhe für die Anwohner zu schaffen, setzt Straßen.NRW derzeit den Ausbau dieser Autobahn mit lärmmindernden Fahrbahnbeläge und Lärmschutzwänden fort. Genauere Informationen finden Sie hierzu bei Straßen.NRW.
| Objektarten | Reihenmittelhaus |
| Veedel | Pesch |
| Baujahr | 1977 |
| Kaufpreis | € 369.000,00 |
| Wohnfläche | rd. 121 m² |
| Grundstücksfläche | rd. 159 m² |
| Balkon und Terrasse | Ja - vorhanden |
| Gäste-WC | Ja - vorhanden |
| Küche vorhanden | Ja - vorhanden |
| Einbauküche | Ja - vorhanden |
| Garagenanzahl | 1 Einzelgarage |
| Anzahl Zimmer | 5 Zimmer, plus Küche, Diele, Bad |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppichboden |
| Keller | Ja - vollunterkellert |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 25.04.2019 |
| Energieausweis liegt vor | Ja - vorhanden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Energieausweisdatum | 24.04.2019 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energiekennwert | 188 kWh/(m²*a) |
| Dachform | Satteldach |
| Bezugstermin | nach Vereinbarung |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Wohnzimmer / Esszimmer |
| Holzfenster mit Doppelisolierverglasung |
| Rollläden |
| Teppichboden |
| direkter Zugang zur Terrasse / Garten |
| Küche |
| Holzfenster mit Doppelisolierverglasung |
| Rollläden |
| Fliesenboden |
| Einbauküche |
| Diele / Eingangsbereich |
| Holztür mit Glaseinsatz |
| Fliesenboden |
| Treppenhaus |
| Gäste-WC |
| Holzfenster mit Doppelisolierverglasung |
| Rollläden |
| Fliesenboden |
| Wandfliesen |
| WC und Waschbecken |
| Elternschlafzimmer |
| Holzfenster mit Doppelisolierverglasung |
| Rollläden |
| Teppichboden |
| Kinderzimmer I und II |
| Holzfenster mit Doppelisolierverglasung |
| Rollläden |
| jeweils mit Zugang zum gartenseitigen Balkon |
| Teppichboden |
| Badezimmer |
| Holzfenster mit Doppelisolierverglasung |
| Badewanne |
| Wand- und Bodenfliesen |
| Dachgeschoss |
| großer Wohn-/Schlafraum |
| zwei Dachflächenfenster |
| Teppichboden |
| eigenes Duschbad mit Dachausstiegsfenster |
| Terrasse / Garten |
| Terrasse mit Bodenplatten |
| Markise |
| Garten mit rückwärtigem Zugang |
| Keller |
| ausgebauter Kellerraum |
| (Partykeller mit 2 große Fenstern) |
| normaler Kellerraum |
| Heizungskeller und Tankraum |
| Einzelgarage |
| Einzelgarage vorhanden! |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
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Ende der Widerrufsbelehrung
