Moderne Wohnung mit Balkon in Flittard

Reihenmittelhaus Köln Pesch

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Köln Pesch.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in den Eingangsbereich, hier befindet sich auf der rechten Seite die Gäste-Toilette und auf der linken Seite geht es in die Küche. Von der Küche gelangt man direkt in das Esszimmer, welches in das große Wohnzimmer übergeht. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht einem bereits einen tollen Blick in den schönen Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man zuerst auf die Außenterrasse, die zudem über eine Markise verfügt und anschließend in den Garten. Der Garten besitzt einen eigenen rückwärtigen Zugang.

Über die Diele gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Von den beiden Kinderzimmern hat man zudem einen Zugang zum gartenseitigen Balkon.

Eine Etage drüber befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, welches in der derzeitigen Raumaufteilung über einen großen Wohn-/Schlafraum verfügt mit zwei Dachflächenfenstern sowie einem Duschbad mit einem kleinen Dachausstiegsfenster.

Im Keller befindet sich ein großer ausgebauter Kellerraum mit Bar/Theke, der klassische Partykeller mit zwei großen Kellerfenstern und einer eigenen Abzugsanlage. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren klassischen Kellerraum sowie den Heizungskeller nebst Öltankraum.

Zu diesem Haus gehört eine eigene Garage die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf der Semmelweißstraße in Köln Pesch, einem sehr beliebten Wohnviertel im Kölner Norden.

Pesch steht für entspanntes Wohnen mitten im Grünen und den nahegelegenen Seen. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden man in der direkten Umgebung. Fußläufig erreichbar ist zudem der öffentliche Personennahverkehr der KVB mit den Buslinien 122, 125 und 127.

Um die Wohnqualität rund um die gut angebundene Autobahn A 57 zu steigern, und um noch mehr Ruhe für die Anwohner zu schaffen, setzt Straßen.NRW derzeit den Ausbau dieser Autobahn mit lärmmindernden Fahrbahnbeläge und Lärmschutzwänden fort. Genauere Informationen finden Sie hierzu bei Straßen.NRW.

Details

Doppel-Isolierverglasung Einbauküche Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Garage Gäste-WC Garten Balkon Ölheizung Keller Terrasse
Objektarten Reihenmittelhaus
Veedel Pesch
Baujahr 1977
Kaufpreis € 369.000,00
Wohnfläche rd. 121 m²
Grundstücksfläche rd. 159 m²
Balkon und Terrasse Ja - vorhanden
Gäste-WC Ja - vorhanden
Küche vorhanden Ja - vorhanden
Einbauküche Ja - vorhanden
Garagenanzahl 1 Einzelgarage
Anzahl Zimmer 5 Zimmer, plus Küche, Diele, Bad
Bodenbeläge Fliesen, Teppichboden
Keller Ja - vollunterkellert
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 25.04.2019
Energieausweis liegt vor Ja - vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 24.04.2019
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 188 kWh/(m²*a)
Dachform Satteldach
Bezugstermin nach Vereinbarung
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnzimmer / Esszimmer
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Rollläden
Teppichboden
direkter Zugang zur Terrasse / Garten
Küche
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Rollläden
Fliesenboden
Einbauküche
Diele / Eingangsbereich
Holztür mit Glaseinsatz
Fliesenboden
Treppenhaus
Gäste-WC
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Rollläden
Fliesenboden
Wandfliesen
WC und Waschbecken
Elternschlafzimmer
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Rollläden
Teppichboden
Kinderzimmer I und II
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Rollläden
jeweils mit Zugang zum gartenseitigen Balkon
Teppichboden
Badezimmer
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Badewanne
Wand- und Bodenfliesen
Dachgeschoss
großer Wohn-/Schlafraum
zwei Dachflächenfenster
Teppichboden
eigenes Duschbad mit Dachausstiegsfenster
Terrasse / Garten
Terrasse mit Bodenplatten
Markise
Garten mit rückwärtigem Zugang
Keller
ausgebauter Kellerraum
(Partykeller mit 2 große Fenstern)
normaler Kellerraum
Heizungskeller und Tankraum
Einzelgarage
Einzelgarage vorhanden!

Fotos

Reihenmittelhaus Köln Pesch

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung