Einfamilienhaus in Köln-Mülheim mit Videobesichtigung! Schauen Sie sich jederzeit das verfügbare Video dieser Immobilie an.
Immobilienmakler Goost bietet auch bei dieser Immobilie wieder eine Videobesichtigung an. Der Vorteil für den Interessenten ist, dass er jederzeit und sofort einen noch besseren Vorab-Eindruck von unseren Immobilienangeboten erhält. Selbstverständlich bieten wir auch weiterhin ganz klassisch die Besichtigung in der Immobilie selbst an. Hierzu einfach einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.
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Objektbeschreibung dieses Immobilienangebotes in Köln-Mülheim
Dieses Einfamilienhaus wird aktuell zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Die Besonderheit hierbei ist, dass das Haus über einen zusätzlichen Seiteneingang verfügt, so dass bei Kundenbesuchen, die Privatsphäre des Wohnhauses nicht tangiert wird.
Auch lässt sich die Immobilie als reines Wohnhaus nutzen. Der aktuell zum Arbeiten genutzte Hausteil befindet sich im ausgebauten Untergeschoss, welches zudem über ein weiteres Duschbad nebst einer kleinen Sauna verfügt.
Zudem wurde das Haus in den letzten 12 Jahre umfassend modernisiert und die Raumgestaltung angepasst. Hier vorab einmal die großen Modernisierungsmaßnahmen erwähnt: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue GasTherme, neue Elektroversorgung, neues Dusch- und Wannenbad.
Ebenfalls eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass innenliegend keine tragenden Wände vorhanden sind. Somit ist man grundsätzlich bei der Raumgestaltung relativ flexibel.
Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man heute in einen großzügigen Eingangsbereich der auch gleichzeitig als Raum für die Küche dient. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel. Die Einbauküche ist – ohne die Kühl-/Gefriereinheit – bereits im Kaufpreis enthalten.
Geradeaus weiter geht es durch eine Glas-Schiebetür in das Wohn-/Esszimmer von dem man auch bereits einen schönen Blick durch die große Fensterfront auf die Terrasse und den Garten hat.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad. Der gartenseitige Raum verfügt zudem über eine Terrasse, die Wiederrum über einer Treppe an den Garten angeschlossen ist.
Das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem großen Raum mit offenem Giebel. Auch hier befindet sich zum Garten hin ein Balkon, so dass jede Ebene über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt.
Und auch das Untergeschoss hat im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eine eigene Terrasse erhalten, die an das aktuelle großzügige Musikstudio angegrenzt. Der Untergeschossbereich verfügt neben zwei Archivräumen auch über ein weiteres Duschbad und eine kleine Sauna.
Aufgrund der aktuell sehr großzügigen Raumaufteilung der Immobilie, mit dem Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie den zwei Bädern, verbleiben derzeit vier mögliche Schlafzimmer. Das im Obergeschoss befindliche große Schlafzimmer zur Straße, war ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt.
Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Lagebeschreibung der Immobilie in Köln-Mülheim
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Einbahnstraße im aufstrebenden Viertel von Köln Mülheim. Gerade Mülheim hat sich in den letzten Jahren außerordentlich entwickelt und die Nachfrage nach Wohnraum ist stark gestiegen.
In kaum einen anderem Kölner Stadtteil findet man so viel kulturelle Vielfalt, wie im bevölkerungsreichsten Stadtteil Mülheim. Dabei sorgt Mülheim mit vielen unterschiedlichen Facetten für ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Mit der Buchheimer Straße, der Frankfurter Straße und der Berliner Straße hat Köln-Mülheim drei attraktive Einkaufsstraßen, die im Zuge von Mülheim 2020 an die modernen Anforderung einer Einkaufsstraße baulich angepasst wurden.
Auch das Schanzenviertel, welches fußläufig vom Einfamilienhaus erreichbar ist, entwickelt sich ausgesprochen positiv. Neben den bereits angesiedelten Medienunternehmen befindet sich hier auch ein spannendes Neubauprojekt für Arbeit, Gastronomie, Handel und Lifestyle. Weitere Informationen finden Sie unter diesem Link: https://www.24rhein.de/koeln/muelheim/id-cologne-koeln-muelheim-schanzenstrasse-neues-stadtviertel-arbeit-gastronomie-handel-lifestyle-90840387.html
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So besteht die Möglichkeit über die KVB-Haltestellen „Wiener Platz, Keupstraße oder von-Sparr-Straße“ die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 12 Minuten zu erreichen. Die Kölner-Messe sowie den Stadtteil Deutz erreicht man bereits in 5 bzw. 7 Minuten.
Zudem erreicht man die Bushaltestelle „Dünnwald“ in wenigen Gehminuten und hat hier eine große Auswahl an Buslinien.
Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die A3, die A4 und die A59 Richtung Flughafen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Sie möchten noch mehr über diesen besonderen Kölner Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie hier unseren ausführlichen Veedelsbericht für Köln-Mülheim.
große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Garten
modernes Kunststofffenster mit Terrassentür und Doppelverglasung
elektrische Rollläden
hochwertiger Parkettboden
glatt verputzte Wände
Glas-Schiebetür zur Küche/Eingangsbereich
LAN-Anschlussmöglichkeit
Eingangsbereich / Küche - Erdgeschoss
moderne Hauseingangstür mit Glaselementen
moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
hochwertiger Parkettboden
glatt verputzte Wände
Einbauküche mit Kochinsel (ohne Kühl-/Gefriereinheit)
Einbauschrank mit Garderobe
LAN-Anschlussmöglichkeit
Terrasse - Erdgeschoss
Glasüberdachung mit integrierter Markise
hochwertiger Grauwacke-Bodenbelag
Schlafzimmer - Obergeschoss
großzügiger Schlafraum
moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden
neue Zimmertür
Teppichboden
LAN-Anschlussmöglichkeit
Büro/Schlafzimmer - Obergeschoss
großzügiger Raum mit eigener Terrasse
moderne Kunststofffenster mit Terrassentür und Doppelverglasung
elektrische Rollläden
neue Zimmertür
Teppichboden
LAN-Anschlussmöglichkeit
Badezimmer - Obergeschoss
Dusch- und Wannenbad
ebene Dusche mit Glasduschabtrennung
moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
weiße Sanitärausstattung
Duschtoilette von Geberit
Domovari Waschtisch
großformatige weiße Wandfliesen
großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen
Schiebetür Bad mit Milchglaseinsatz
Terrasse - Obergeschoss
Glasüberdachung mit integrierter Markise
Bangkirai-Terrassenboden
Treppe zum Garten/Erdgeschoss
Wohnraum - Dachgeschoss
großer Wohnraum mit offenem Giebel
moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
hochwertiger Laminatboden
LED-Beleuchtung in den Aussenseiten des offenen Giebels
Domovari Waschtisch
Zugang zum Balkon
LAN-Anschlussmöglichkeit
Balkon - Dachgeschoss
Bangkirai-Terrassenboden
seitliche Abstellräume
Musikstudio - Untergeschoss
große Fensterfront mit Zugang zur neuen Terrasse/Patio
modernes Kunststofffenster mit Terrassentür und Doppelverglasung
hochwertiger Bambus-Parkettboden
LAN-Anschlussmöglichkeit
Terrasse/Patio - Untergeschoss
Zugang zum Erdgeschoss und dem Seiteneingang des Hauses
Seiteneingang mit Klingelanlage und Sicherheitstür
hochwertiger Grauwacke-Bodenbelag im Patio
Badezimmer - Untergeschoss
Dusche mit Glasduschkabine
weiße Wand- und Bodenfliesen
weiße Sanitärausstattung
Zugang zur kleinen Sauna
moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
weitere Räume - Untergeschoss
Vorraum mit modernem Kunststofffenster
Archivraum mit modernem Kunststofffenster
Abstellraum mit neuer Elektroverteilung und LAN-Hauptverteilung
Heizungsraum mit moderner GasTherme (2012)
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
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