Modernisiertes Einfamilienhaus in Köln-Mülheim
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Köln-Mülheim mit Videobesichtigung! Schauen Sie sich jederzeit das verfügbare Video dieser Immobilie an.
Immobilienmakler Goost bietet auch bei dieser Immobilie wieder eine Videobesichtigung an. Der Vorteil für den Interessenten ist, dass er jederzeit und sofort einen noch besseren Vorab-Eindruck von unseren Immobilienangeboten erhält. Selbstverständlich bieten wir auch weiterhin ganz klassisch die Besichtigung in der Immobilie selbst an. Hierzu einfach einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.
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Objektbeschreibung dieses Immobilienangebotes in Köln-Mülheim
Dieses Einfamilienhaus wird aktuell zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Die Besonderheit hierbei ist, dass das Haus über einen zusätzlichen Seiteneingang verfügt, so dass bei Kundenbesuchen, die Privatsphäre des Wohnhauses nicht tangiert wird.
Auch lässt sich die Immobilie als reines Wohnhaus nutzen. Der aktuell zum Arbeiten genutzte Hausteil befindet sich im ausgebauten Untergeschoss, welches zudem über ein weiteres Duschbad nebst einer kleinen Sauna verfügt.
Zudem wurde das Haus in den letzten 12 Jahre umfassend modernisiert und die Raumgestaltung angepasst. Hier vorab einmal die großen Modernisierungsmaßnahmen erwähnt: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, neue GasTherme, neue Elektroversorgung, neues Dusch- und Wannenbad.
Ebenfalls eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass innenliegend keine tragenden Wände vorhanden sind. Somit ist man grundsätzlich bei der Raumgestaltung relativ flexibel.
Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man heute in einen großzügigen Eingangsbereich der auch gleichzeitig als Raum für die Küche dient. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel. Die Einbauküche ist – ohne die Kühl-/Gefriereinheit – bereits im Kaufpreis enthalten.
Geradeaus weiter geht es durch eine Glas-Schiebetür in das Wohn-/Esszimmer von dem man auch bereits einen schönen Blick durch die große Fensterfront auf die Terrasse und den Garten hat.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Räume sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad. Der gartenseitige Raum verfügt zudem über eine Terrasse, die Wiederrum über einer Treppe an den Garten angeschlossen ist.
Das Dachgeschoss besteht aktuell aus einem großen Raum mit offenem Giebel. Auch hier befindet sich zum Garten hin ein Balkon, so dass jede Ebene über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt.
Und auch das Untergeschoss hat im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eine eigene Terrasse erhalten, die an das aktuelle großzügige Musikstudio angegrenzt. Der Untergeschossbereich verfügt neben zwei Archivräumen auch über ein weiteres Duschbad und eine kleine Sauna.
Aufgrund der aktuell sehr großzügigen Raumaufteilung der Immobilie, mit dem Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie den zwei Bädern, verbleiben derzeit vier mögliche Schlafzimmer. Das im Obergeschoss befindliche große Schlafzimmer zur Straße, war ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt.
Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Lagebeschreibung der Immobilie in Köln-Mülheim
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Einbahnstraße im aufstrebenden Viertel von Köln Mülheim. Gerade Mülheim hat sich in den letzten Jahren außerordentlich entwickelt und die Nachfrage nach Wohnraum ist stark gestiegen.
In kaum einen anderem Kölner Stadtteil findet man so viel kulturelle Vielfalt, wie im bevölkerungsreichsten Stadtteil Mülheim. Dabei sorgt Mülheim mit vielen unterschiedlichen Facetten für ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Mit der Buchheimer Straße, der Frankfurter Straße und der Berliner Straße hat Köln-Mülheim drei attraktive Einkaufsstraßen, die im Zuge von Mülheim 2020 an die modernen Anforderung einer Einkaufsstraße baulich angepasst wurden.
Auch das Schanzenviertel, welches fußläufig vom Einfamilienhaus erreichbar ist, entwickelt sich ausgesprochen positiv. Neben den bereits angesiedelten Medienunternehmen befindet sich hier auch ein spannendes Neubauprojekt für Arbeit, Gastronomie, Handel und Lifestyle. Weitere Informationen finden Sie unter diesem Link: https://www.24rhein.de/koeln/muelheim/id-cologne-koeln-muelheim-schanzenstrasse-neues-stadtviertel-arbeit-gastronomie-handel-lifestyle-90840387.html
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So besteht die Möglichkeit über die KVB-Haltestellen „Wiener Platz, Keupstraße oder von-Sparr-Straße“ die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 12 Minuten zu erreichen. Die Kölner-Messe sowie den Stadtteil Deutz erreicht man bereits in 5 bzw. 7 Minuten.
Zudem erreicht man die Bushaltestelle „Dünnwald“ in wenigen Gehminuten und hat hier eine große Auswahl an Buslinien.
Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die A3, die A4 und die A59 Richtung Flughafen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Sie möchten noch mehr über diesen besonderen Kölner Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie hier unseren ausführlichen Veedelsbericht für Köln-Mülheim.
