Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld kaufen inklusive Videobesichtigung mit Makler Goost
Objektbeschreibung
Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld / Videobesichtigung
Bei diesem Mehrfamilienhaus in Köln-Ehrenfeld bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich jederzeit die Immobilie in einer Videobesichtigung anzuschauen. In diesem hier eingestellten, freizugänglichen Video, stellen wir Ihnen das Haus, den Innenhof, das Treppenhaus, den Kellerbereich sowie die freiwerdende Wohnung im zweiten Obergeschoss vor.
Darüber hinaus bieten wir noch ein weiteres Video von den vermieteten Wohnungen an. Den Link zum geschützten Video senden wir Ihnen gerne zu, nach Ihrer Kontaktaufnahme. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Objektbeschreibung des Immobilienangebotes in Köln-Ehrenfeld
Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Köln-Ehrenfeld.
Insgesamt verfügt das Haus über acht Wohnungen, vier Garagen sowie ein Lager. Von den acht Wohnungen wird die Wohnung in der zweiten Etage in Kürze bezugsfrei. Diese Wohnung ist vollständig modernisiert und entspricht von der Ausstattung den heutigen Vorstellungen. Zudem wurde diese Wohnung aus den zwei Etagenwohnungen zusammengelegt und der Grundriss entsprechend modifiziert. Die hier im Exposé dargestellten Wohnungsbilder stammen ausschließlich aus der freiwerdenden Wohnung. Somit ist die Immobilie auch Interessant für Kapitalanleger, die auch für sich selbst eine schöne und moderne Wohnung suchen.
Alle übrigen sieben Wohnung sind weiterhin gut vermietet und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Ausnahme der beiden Wohnungen im Hochparterre. Bei der einen Wohnung wurde der Balkon durch eine Fensterfront geschlossen und als Küche ausgebaut, die zweite Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung in der vierten Etage wurde im Zuge des Dachausbaus ca. im Jahr 1993 errichtet und verfügt zudem über eine großzügige Dachterrasse.
Die vier Garagen im Innenhof sind als Lagerflächen vermietet, da in der aktuellen baulichen Nutzung der Innenhof nicht durch Autos befahren werden kann. Darüber hinaus gibt es noch eine größere Lagerfläche, die aktuell von Mietern als Fahrradwerkstatt genutzt wird.
Das Mehrfamilienhaus hat zudem über die Jahre verschiedene Modernisierungen erfahren, so wurde bspw. ca. 2005 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Balkone saniert und die freizugänglichen Wasserleitungen erneuert. In den 90er Jahren hat man die Elektrik erneuert und sämtliche Stromzähler der Wohnungen im Keller installiert. In 2023 haben alle Wohnungen neue Wohnungseingangstüren erhalten und die Türe zum Keller wurde durch eine moderne Brandschutztür ersetzt.
Insofern dieses Immobilienangebot für Sie von Interesse ist, stellen wir Ihnen gerne gesondert die Bilder zu den einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus haben wir im Exposé auf unserer Webseite ein Videobesichtigung der Allgemeinflächen sowie der freiwerdenden Etagenwohnung eingestellt. Darüber hinaus stellen wir Ihnen gerne noch ein geschütztes Video über die vermieteten Wohnungen zur Verfügung.
Die aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 57.000 (Netto-Kalt-Miete).
Lagebeschreibung der Immobilie in Ehrenfeld
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Köln-Ehrenfeld. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre, gelegen zwischen der Venloer- und der Subbelrather Straße. In direkten Nachbarschaft befinden sich neben Wohnhäusern, kleine Geschäfte und Cafés.
Auf der Venloer- und der Subbelrather Straße befinden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Supermärkte. Es gibt auch einige Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge und Entspannung im Freien eignen.
Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich die Grundschule (KGS Everhardstraße) sowie die weiterführende Geschwister Scholl Realschule. Das St. Franziskus-Hospital ist sogar fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist zudem ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Köln bieten. Bspw. ist die Haltestelle „Leyendeckerstraße“ mit den Linien 3 und 4 nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Köln oder zu anderen Teilen der Stadt.
Sie möchten noch mehr über dieses spannende Veedel erfahren? Dann lesen Sie unseren ausführlichen Veedelsbericht für Ehrenfeld.
