Immobilie in Köln-Westhoven kaufen

Objektbeschreibung

Immobilienangebot in Köln-Westhoven – Video-Besichtigung über geschützten Link möglich!

Die Eigentumswohnung befindet sich in der neunten Etage im Wohnpark Westhoven. Von beiden Balkonen hat man einen tollen Fernblick auf das Kölner Stadtzentrum, den Rhein und weiter bis zum Siebengebirge.

Diese Eigentumswohnung ist bereits verkauft!

Der Wohnpark wurde zudem in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dies beinhaltet unter anderem die vollständige Dachsanierung nebst Wärmedämmung, die Beton-Fassadensanierung, die Sanierung der Garagendecke (Projekt läuft noch), Erneuerung der gesamten Schließanlage und des Garagenzufahrtsystems. Zudem wurde unter Berücksichtigung der heutigen Brandschutzbestimmungen Anpassungen und Modernisierungen an den Wohnhäusern vorgenommen.
Ebenfalls wurde eine neue moderne Briefkastenanlage in den Häusern eingebaut.

Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangt man zuerst in einen Dielenbereich von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Zudem befinden sich auf beiden Fensterseiten der Wohnung Balkone, auf die man vom Wohnzimmer und der Küche gelangt.

In die Küche kommt man zum einen von der Diele und ebenfalls vom Wohnzimmer. Für Fans von offenen Küchen ist die Lage der Küche ebenfalls sehr gut, da die Wände zum Wohnzimmer geöffnet werden können (Architekt sollte immer hinzugezogen werden).

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, ein Duschbad sowie ein vollständig modernisiertes Wannenbad mit Fenster. Im Zuge der Modernisierung des Wannenbades hat man auf den Einbau der Badewanne sowie eines Bidets verzichtet. Alle Anschlüsse sind vorhanden, so dass diese bei Bedarf nachgerüstet werden können. Ebenfalls verfügt das neue Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern ist ein Sisalteppichboden verlegt. In der Küche, den Bädern sowie der Diele befindet sich ein Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Verschlag) sowie ein TG-Stellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls verfügt der Wohnpark über eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradkeller.

Die Eigentumswohnung, die Tiefgarage sowie der Kellerraum sind barrierefrei erreichbar.

Das Exposé verfügt nur über eine begrenzte Anzahl von Bildern. Im Exposé auf unserer Webseite können Sie sich alle Bilder der Wohnung anschauen, wir danken für Ihr Verständnis.

Besonderheit des Wohnparks:
Der Wohnpark Westhoven hat seit 2021 eine neue Verwaltung, die mit überwältigender Mehrheit von den Eigentümern gewählt wurde. Sie unterhält im Objekt (sehr selten) ein eigenes Büro; dort bietet sie feste und frei zu vereinbarende Sprechzeiten an.

Die Anlage wird zudem überwiegend von Eigentümern und alteingesessenen Mietern bewohnt. Begehrt sind die Wohnungen allerdings auch bei Kapitalanlegern.

Lagebeschreibung der Immobilie in Köln-Westhoven

Der Kölner Stadtteil Westhoven grenzt im Norden an Humboldt/Gremberg, im Nordosten an das Veedel Gremberghoven, im Osten an Ensen sowie im Süden an den Rhein.

Das Veedel Westhoven verfügt über eine gute Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Ebenfalls ist man mit der KVB-Linie schnell an die Kölner Innenstadt angebunden. Die Haltestelle der Linie 7 ist in rd. 10 Minuten fußläufig erreicht. Im Nordwesten liegt zudem die Bundesautobahn 4.

Der Wohnpark Westhoven ist in den Jahren 1973 bis 1975 vom Gerling-Versicherungskonzern erbaut worden. Er ist über die Kölner Straße angebunden und liegt direkt an der Oberstraße (Haus-Nrn. 101 bis 117), der Nikolausstraße (Haus-Nrn. 48 und 50) sowie dem Ziegeleiweg (Haus-Nrn. 2 bis 28). Zum Wohnpark gehört zudem ein Friseur und ein Kiosk. Ebenfalls befindet sich unweit von der Immobilie das Naherholungsgebiet „Westhovener Aue“.

Sie kennen das Veedel Westhoven noch nicht? Dann lesen Sie unseren ausführlichen Veedelsbericht.