Immobilie in der Kölner Südstadt

Objektbeschreibung

Verkauf einer Altbauwohnung in der Kölner Südstadt! Video-Besichtigung ist nach einer Anfrage jederzeit möglich!

Achtung – Diese Immobilie ist bereits verkauft. Insofern Sie gerne eine Wohnung kaufen möchten, dann setzen Sie sich sehr gerne mit uns in Verbindung. Sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen wollen oder ggfls. verkaufen, dann setzen Sie sich ebenfalls sehr gerne mit uns in Verbindung. Ihr Team von Goost Immobilien in Köln.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Südstadt in einem schönen Altbau aus dem 1900 Jahrhundert. Das Treppenhaus verfügt über Marmorböden sowie Stuck und das Haus verfügt zudem über einen Aufzug. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Eigentümern genutzt werden darf. Die Eigentümerquote in diesem Haus liegt bei rd. 50%, was rd. 10 Wohneinheiten entspricht. Von der Eigentumswohnung aus hat man auch einen Blick auf den Rheinauhafen sowie den Rhein selbst.

Aktuell ist die Wohnung seit einem Jahr gut einen berufstätigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht nun seit gut einem Jahr, somit wäre die Wohnung auch für die Eigennutzung kurzfristig nutzbar. Der Mieter ist über die kurze Eigenbedarfskündigungsfrist bereits informiert. Natürlich freut sich Mieter, wenn er noch eine zeitlang in der Wohnung wohnen bleiben kann.

Das Haus selbst sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen haben das Haus und die Eigentumswohnung in den letzten Jahrzehnt erfahren.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, direkt rechts befindet sich die Küche, die mit einer kleinen Einbauküche vom Eigentümer ausgestattet ist. Dahinter befindet sich das Duschbad, welches ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Duschbad sind im Jahr 2019 saniert worden. Hier wurde anthrazitfarbene Bodenfliese im Format 90×90 cm verlegt. Das Duschbad wurde zudem vollständig modernisiert.

Vom Eingangsbereich gelangt man links in das großzügige Wohnzimmer, welches über einen Erker verfügt und somit auch über zusätzliche, seitliche Fenster. Die Deckenhöhe beträgt zudem rd. 3,50 m hoch und verfügt über echten Stuck. Daran an schließt das ebenfalls gut dimensionierte Schlafzimmer.

Die Wände wurden im Zuge der Sanierung alle glatt verputzt. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Fordern Sie auch gerne unsere Videobesichtigung an und erhalten einen noch besseren Eindruck von dieser sehr schönen Eigentumswohnung.

Lagebeschreibung der Immobilie in der Kölner Südstadt

Die Eigentümerwohnung befindet sich in der sehr beliebten Südstadt unmittelbar am Ubierring mit Blick auf dem Rheinauhafen und den Rhein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, gleiches gilt für Restaurants, Café, Ärzte, Apotheken und Schulen.

Zudem ist die Südstadt sehr gut an das Netz der KVB angebunden. Aber auch mit dem PKW gelangt man schnell in alle Richtungen.

Noch viel mehr Informationen zu diesem dynamischen Kölner Stadtteil erfahren Sie hier in unserem Veedelsbericht.