Immobilie im Kölner Hahnwald
Objektbeschreibung
Für diese Immobilie im Kölner Hahnwald bieten wir eine öffentliche Video-Besichtigung an.
Diese Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft. Sie möchten gerne Ihre Immobilie in Köln-Hahnwald bzw. in Köln verkaufen? Dann
setzen Sie sich sehr gerne mit uns in Verbindung, wir beraten Sie gerne kostenfrei und unverbindlich. Telefon: 0221 48530774
Sie sind auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung? Dann schreiben Sie uns direkt eine Email mit Ihren Suchkriterien und
verpassen ab sofort keines unserer neuen Immobilienangebote! Email: kontakt@goost-immobilien.de
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Objektbeschreibung für die Immobilie im Kölner Hahnwald
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Kölner Hahnwald.
Man betritt das Haus über eine geräumige Diele. Rechts befindet sich die Gästetoilette mit Fenster und auf der linken Seite liegt das Treppenhaus, das zu den beiden Schlafzimmern und den beiden Badezimmern im Obergeschoss führt.
Vom Eingangsbereich hat man durch die Flügeltüren einen direkten Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie auf die Terrasse bis in den Garten. Der Wohn-/Essraum verfügt über bodentiefe Fenster zur Terrasse sowie zum seitlichen Garten. Ein herrlicher Blick in den gewachsenen Garten mit altem Baumbestand wird so möglich.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Wannenbad mit Fenster. Das zweite Schlafzimmer liegt zur Gartenseite. Ein Duschbad ist über den Flur erreichbar. Im Grundriss ist die Trennung in zwei Bäder nicht eingezeichnet, so dass hier auch die Möglichkeit besteht, beide Räume wieder zu einem großen Dusch- und Wannenbad zusammenzulegen.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und die Kellerräume verfügen über eine komfortable Deckenhöhe. Einer der Kellerräume ist zudem zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Der Raum diente als weiterer Schlafraum für Besuch, so dass man hier auch Dusche und Waschbecken vorfindet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage mit einladender Auffahrt und großzügiger Grünfläche. Vor der Garage können noch zwei weitere Autos hintereinander parken.
Neben den hier dargestellten Bildern im Exposé, bieten wir im Online-Exposé auf unserer Webseite eine Videobesichtigung des gesamten Hauses nebst Außenbereich an. Nutzen Sie die Möglichkeit vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, einen noch besseren Eindruck von diesem Haus zu erhalten.
Besonderheiten:
Damit diese beiden Doppelhäuser baurechtlich als zwei Häuser gebaut werden konnten, wurden die beiden Häuser als Wohnungseigentum errichtet. Jedes für sich selbstständige Haus stellt somit eine Wohneinheit dar. Verkauft wird hier die „Wohnung 2“.
Beide Häuser sind auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.033 m² errichtet. Für beide Häuser ist je 1/2 Anteil am Grundstück im Grundbuch eingetragen, somit liegt der diesem Haus zur Verfügung stehende Grundstücksanteil bei rd. 516,50 m².
Die Wände sind somit im Obergeschoss entsprechend massiv ausgestattet, was auch gut im Grundriss erkennbar wird.
Lagebeschreibung des Immobilienangebotes im Hahnwald
Der Stadtteil Hahnwald im Kölner Süden glänzt in der Regel mit repräsentativen Villen auf großzügigen Grundstücken und ist eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Die von uns angebotene Immobilie mit ihrem großzügigen Wohnbereich und den beiden Schlafzimmern, liegt im neuen Teil des Hahnwaldes und bietet ein gutes und preiswertes Wohnen in diesem gepflegten Stadtteil.
Nur 5,5 km von der Innenstadt entfernt genießen die Bewohner eine Lebensqualität, wie sie im gesamten Kölner Stadtgebiet nicht oft zu finden ist.
Ebenfalls lädt der beliebte Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen zu ausgedehnten Spazierwegen über weitläufige Wiesen- und Waldflächen ein. Und auch für Kinder gibt es einen großartigen Spielplatz mit Strandsand.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit in den Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf oder auch in Bayenthal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (unter anderem auch die internationale St Georges School) sind ebenfalls vorhanden. Der nah gelegene Marienburger Golfplatz sowie der Tennis- und Hockeyclub MSC und Reitställe ermöglichen zudem ein vielfältiges Sportangebot.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn ist vorhanden. Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A1/ A4/ A555) ist in 5 Autominuten zu erreichen und der Flughafen Köln-Bonn nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Sie möchten noch mehr über den Stadtteil Hahnwald erfahren? Dann lesen Sie doch unseren ausführlichen Veedelsbericht.
