Eigentumswohnung in Köln-Mülheim kaufen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit vier Zimmern, Balkon, Garage und Außenstellplatz – Platz für die ganze Familie in Köln-Mülheim.
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Auch für diese Eigentumswohnung bietet Immobilienmakler Christian Goost wieder eine ausführliche Videobesichtigung an. Schauen Sie sich sehr gerne das nachstehende Video an und erhalten sofort einen noch besseren Eindruck von dieser Immobilie.
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Objektbeschreibung der Eigentumswohnung in Köln-Mülheim
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in eine gut dimensionierte Diele, die über eingelassene Schränke verfügt, die zum einem gut als Garderobe genutzt werden können bzw. auch als Abstellschrank.
Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit direkten Zugang zum West-Balkon. Das Wohnzimmer, der Balkon sowie die beiden Kinderzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und befinden sich aus dieser Perspektive in der ersten Etage.
Die Küche, das Duschbad sowie das großzügige Elternschlafzimmer sind zur Graf-Adolf-Straße ausgerichtet und hier im Erdgeschoss. Direkt vor dem Haus befindet sich ein breiter Vorgarten, bevor der Bürgersteig beginnt. Zudem verfügt die Graf-Adolf-Straße über einen schönen, alten Baumbestand, so dass hier viel Abstand zwischen den Fenstern und der eigentlichen Straße besteht.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und verfügt nun über eine moderne bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung. Das Badezimmer wurde insgesamt im Jahr 2018 modernisiert und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung eignet sich ebenfalls für mobiltätseingeschränkte Menschen, da die Wohnung stufenlos erreichbar ist, gleiches gilt für die extra breite und bodentiefe Dusche.
Die zentrale Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2007 im Haus erneuert. Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller, jedoch nicht über eine Waschküche. Gewaschen werden muss somit in der Wohnung selbst.
Im Jahr 2003 wurden die Wohnungen im Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Zu dieser Eigentumswohnung gehört eine eigene Garage im Innenhof sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld von aktuell € 323,00 setzt sich aus € 289,00 für die Wohnung und € 34,00 für die Garage zusammen.
Lagebeschreibung der Wohnung mit Balkon in Köln-Mülheim
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Graf-Adolf-Straße von Köln-Mülheim. In rund 10 Minuten zu Fuß gelangt man direkt an die Rheinpromenade im Bereich des Mülheimer Hafens und dem Jugendpark.
Über die neu entstandene Rheinpromenade im Jahr 2020, besteht somit eine fahrradfreundliche Anbindung nach Deutz mit dem Rad oder zu Fuß.
Lesen Sie hierzu auch unseren ausführlichen Veedelsbericht von Köln-Mülheim, einfach auf den Link hier im Exposé klicken.
Mülheim ist der pulsierende Stadtteil von Köln. Moderne Medienunternehmen haben die alten Industriestandorte übernommen und tragen dazu bei, ein neues Bild von Ihrem Stadtteil zu zeichnen.
Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Eigentumswohnung. Ebenfalls hat man fußläufig vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Frankfurter-Einkaufsstraße und auch große Supermärkte und Discounter sind nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So besteht die Möglichkeit innerhalb von wenigen Gehminuten die KVB-Haltestellen ‚Wiener Platz‘ bzw. ‚Grünstraße‘ zu erreichen. Hier hat man einen guten Anschluss an die Innenstadt (rd. 12 Minuten), die Kölner-Messe (rd. 4 Minuten) sowie den Stadtteil Deutz (rd. 6 Minuten).
Ebenfalls ist die nächste S-Bahn-Station nur 5 Gehminuten entfernt, so dass man in 5 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht, aber auch schnell ins Bergische Land gelangt.
Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die einen bspw. bis Burscheid oder Wermelskirchen bringen.
Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die A3, die A4 und die A59 Richtung Flughafen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
