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Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal kaufen
Objektbeschreibung
Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Köln-Lindenthal. Stimmen Sie jetzt mit uns einen gemeinsamem Termin an.
Diese Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal ist bereits verkauft.
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie sich sehr gerne mit uns in Verbindung.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone und zusätzlich über eine Einzelgarage. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in eine gut dimensionierte Diele die zudem über einen praktischen Einbauschrank verfügt.
Direkt links befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, die im Eigentum des Mieters steht. Von der Küche aus hat man einen Blick auf den straßenseitigen Balkon mit Blick ins Grüne.
An die Küche schließt direkt das großzügige Wohnzimmer an, welches neben dem direkten Balkonzugang auch über eine große Fensterfront verfügt und einen schönen Ausblick in Grüne ermöglicht.
Von der Diele geradeaus gesehen geht es am Wohnzimmer vorbei, weiter zu dem Duschbad und dem Wannenbad. Hieran schließen die beiden Schlafzimmer, die ebenfalls über einen Zugang zum zweiten Balkon verfügen, an. Die Schlafzimmer sowie dieser Balkon liegen zur sehr ruhigen Gartenseite raus.
Die Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet. Grundsätzlich würden sich die Mieter freuen, wenn das Mietverhältnis übernommen wird. Den Mietern ist aber bewusst, dass es hier auch zu einer Eigennutzung durch den Käufer kommen kann.
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich € 1.367,50 und für die Garage € 103,50 somit insgesamt € 1.471,00.
Die Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters beträgt € 315,00.
Lagebeschreibung der zum Kauf stehenden Immobilien in Köln-Lindenthal
Köln-Lindenthal ist das perfekte Veedel für Stadtmenschen, die das Grüne lieben. Das im Westen von Köln gelegene Veedel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Der Stadtteil Lindenthal verfügt über eine Kombination aus idyllischen Erholungsflächen, attraktiven Freizeitangeboten, unmittelbarer Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld. Der innerstädtische Aachener Weiher ist zudem in nur wenigen Gehminuten erreicht und bietet somit eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Ruhig gelegen und doch fußläufig erreichbar, ist die Dürener Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen gastronomische Angebote.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A57 bzw. über die Zoobrücke die A3 und die A4.
Lesen Sie auch den vollständigen Veedelsbericht für Lindenthal im Bereich „Kölner Wohnlagen“ auf unserer Webseite. Oder klicken Sie einfach auf diesen Link.
| Veedel | Köln-Lindenthal |
| Kaufpreis | € 615.000 |
| Hausgeld | € 462,00 |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
| Nutzfläche | ca. 6 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 Zimmer |
| Anzahl der Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer |
| Anzahl der Bäder | 1 Wannenbad und 1 Duschbad |
| Anzahl der Balkone | 2 Balkone |
| Etage / Etagen | 2. Etage / 4 Etagen |
| Aufzug | Nein - kein Aufzug vorhanden |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand / Modernisierung | Gepflegt / Neue Kunststofffenster |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis - liegt vor |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse | 102,1 kWh/(m²*a) / D |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2032 |
| Vermietet | Ja - Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet |
| Käufer-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Wohnzimmer |
| moderne neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung |
| Zugang zum straßenseitigen Balkon |
| hochwertiger Parkettboden |
| großer Wohnraum |
| Küche |
| moderne neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung |
| anthrazitfarbene Bodenfliesen |
| Einbauküche (Eigentum Mieter) |
| Elternschlafzimmer |
| moderne neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung |
| Zugang zum gartenseitigen Balkon |
| hochwertiger Parkettboden |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
