Balkonwohnung in Köln Weidenpesch kaufen
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung für die Balkonwohnung in Weidenpesch
Diese sehr schöne 2 bzw. 3-Zimmerwohnung mit Balkon und großer Wohnküche befindet sich am Übergang von Nippes nach Weidenpesch.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit drei Stockwerken. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf das Hausgeld auswirkt, welches gemäß Wirtschaftsplan 2025 bei € 258,00 liegt, inkl. der Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern teilweise modernisiert bzw. saniert. So wurde das Bad vollständig erneuert und verfügt nun über eine große Dusche mit Glasduschkabine und zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Im Dielenbereich ist ein schöner heller Fliesenboden verlegt worden. Darüber hinaus wurden vom Schreiner schöne Garderorbeneinbauten im Eingangsbereich eingebaut.
Ebenfalls wurde die Wohnungseingangstür durch eine moderne Eingangstür mit den heutigen Sicherheitsstandards ersetzt.
Die ursprüngliche 3-Zimmerwohnung haben die Eigentümer zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut. Das im Grundriss dargestellt Durchgangszimmer wurde dem nun großen Wohnzimmer zugeschlagen. Insofern wieder eine 3-Zimmerwohnung gewünscht wird, ist ein Umbau relativ einfach realisierbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man geradeaus durch den Flur in die große Wohnküche, die einen abgegrenzten Bereich für den Einbau einer Einbauküche verfügt.
Von der Wohnküche aus gelangt man zudem auf den zum Innenhof gelegenen Balkon sowie in das aktuell vergrößerte Wohnzimmer.
Von der Wohnküche zurück auf dem Flur geht auf halber Strecke zur Wohnungseigangstür links der Flur ab zum Schlafzimmer, welches am Ende des Flures liegt.
Zudem ist die Wohnung fast vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine Markise. Die in der Küche integrierte GasTherme wurde vor rd. 10 Jahren modernisiert.
Lagebeschreibung der Immobilie in Weidenpesch
Das Mehrfamilienhaus bzw. die Eigentumswohnung befindet sich auf der Friedrich-Karl-Straße in Köln-Weidenpesch und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Das beliebte und aufstrebende Veedel ist eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nahegelegenen Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Köln und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Pendlern einen klaren Vorteil bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielfalt an Cafés und Restaurants, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl für jeden Geschmack bieten.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet auch Zugang zu vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nordpark, der Weidenpescher Park nahe der Pferderennbahn sowie der Rheinpark am Niehler Hafen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und auch die Flora Köln mit ihren schönen Parkanlagen ist schnell erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung, was den Standort für junge Familien besonders attraktiv macht.
Zusammenfassung
Die Friedrich-Karl-Straße überzeugt durch ihre ideale Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielen Grünflächen. Sie ist eine begehrte Wohnlage, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität in dieser lebendigen Stadt Köln bietet.
Sie möchten mehr über das spannende Kölner Veedel Weidenpesch erfahren? Dann lesen Sie doch unseren ausführlichen Veedelsbericht.
