Startseite » Objekte » Referenz » Altbauwohnung in Köln Kalk – Immobilienmakler Goost
Altbauwohnung in Köln Kalk – Immobilienmakler Goost
Objektbeschreibung
Altbauwohnung in Köln Kalk kaufen | Objektbeschreibung
DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERKAUFT. INSOFERN SIE AUF DER SUCHE NACH EINER IMMOBILIE SIND, DANN SCHREIBEN SIE UNS GERNE EINE EMAIL MIT IHREN SUCHKRITERIEN, DAMIT WIR IHNEN NEUE ANGEBOTE NOCH VOR DER VERÖFFENTLICHUNG AUF DEN IMMOBILIENPORTALEN ÜBERSENDEN KÖNNEN.
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DANN SETZEN SIE SICH EBENFALLS SEHR GERNE MIT UNS IN VERBINDUNG!
Die modernisierte Altbauwohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden, kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Kalk.
Das Mehrfamilienhaus selbst hat bereits einen hohen Modernisierungsgrad erfahren. Die Altbauwohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 aufwendig modernisiert. Die Wohnung eine neue Elektroversorgung erhalten, die Parkettböden wurden abgeschliffen und unter Beachtung von ökologischen Richtlinien neu versiegelt. Das Dusch- und Wannenbad sowie die Küche wurde ebenfalls vollständig modernisiert. Sämtliche Wände und Decken haben einen schadstofffreien Anstrich erhalten.
Im Jahr 2010 wurde zudem eine neue GasTherme aus dem Hause Vailant eingebaut.
Die Fenster zur Südseite (Gartenseite) wurden in den Jahren 2006, 2019 und 2022, mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung, erneuert.
Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft das Treppenhaus modernisieren zu lassen, die Mittel hierfür werden laut Beschluss von 2021 aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Auf der Zwischenebene im Treppenhaus befindet sich noch ein weiterer Raum (früher das WC auf halber Treppe), der zu dieser Wohnung gehört. Dort befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Im Keller befindet sich noch ein weiterer klassischer Kellerraum sowie ein kleiner zusätzlicher Raum der vom Garten aus zugänglich ist.
Bei dem Garten handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten, der nur von Eigentümern des Hauses genutzt wird. Im Falle einer Vermietung steht die Gartennutzung nicht dem Mieter zu. Aktuell wird dieser Garten ausschließlich von den hier verkaufenden Eigentümern gepflegt (Ziergarten).
Lagebeschreibung vom Kölner Immobilienmakler
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Trotz der ruhigen Lage verfügt die Immobilien über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die West-Ost-Anbindung an die Autobahnen A3/A4 und die A57.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Fußläufig erreicht man in rd. 13 Minuten den S-Bahnbahnhof „Köln-Buchforst“ und hat hier eine Anbindung an die S-Bahnen S6 und S11. Die Buslinien 159 und 171 erreicht man in rd. 2 Gehminuten und die Straßenbahn-KVB-Linien 1 und 9 sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken bzw. Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft. Auch die Köln Arcaden sind fußläufig nur rd. 15 Minuten entfernt. Oder den Rheinpark in Deutz erreicht man mit dem Rad in rd. 14. Minuten.
Viele weitere Informationen zu diesem abwechslungsreichen Stadtteil finden Sie auch hier in unserem ausführlichen Veedelsbericht.
| Veedel | Köln Kalk |
| Vermarktungsart | Verkauf |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | € 360.000,00 |
| Hausgeld inkl. Rücklage | mtl. € 230,00 |
| Wohnfläche | ca. 88 m² |
| Nutzfläche | ca. 12 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 Zimmer | (4 Zimmer möglich) |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer |
| Anzahl Badezimmer | 1 Dusch- und Wannenbad |
| Balkon | Ja - Süd-Balkon vorhanden |
| Aufzug | Nein - kein Aufzug vorhanden |
| Etage | Etagen | 1. Etage | 4 Etagen |
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis | Es besteht keine Pflicht |
| Besonderheit | Haus steht unter Denkmalschutz |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Käufer-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Wohnzimmer/Esszimmer |
| hochwertiger Parkettboden (Eiche/Mahagonie) |
| Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 1990) |
| glatt verputzte Wände |
| hohe Decken (rd. 3,40m) |
| Wohn- und Esszimmer können auch wieder getrennt werden |
| Schlafzimmer I |
| großes Schlafzimmer (Gartenseite) |
| hochwertiger Parkettboden (Eiche Stäbchenparkett) |
| modernes Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 2006) |
| glatt verputzte Wände |
| hohe Decken (rd. 3,40m) |
| Schlafzimmer II |
| mittelgroßes Schlafzimmer (Straßenseite) |
| hochwertiger Parkettboden (Eiche Stäbchenparkett) |
| modernes Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. Mitte 1990er) |
| glatt verputzte Wände |
| hohe Decken |
| Küche |
| großformatige helle italienische Bodenfliesen (40x40cm) |
| historischer Fliesenspiegel |
| Einbauküche (Nobilia) |
| moderne GasTherme (ca. 2010) |
| moderne Balkontür aus Hartholz mit Doppelverglasung (ca. 2020) |
| Zugang zum Südbalkon |
| Dusch- und Wannenbad |
| Dusch- und Wannenbad mit Fenster |
| Badewanne |
| Dusche mit Glasduschkabine |
| Handtuchheizkörper |
| helle Wand- und Bodenfliesen |
| weiße Sanitärausstattung |
| Flur |
| terracottafarbene Bodenfliesen |
| Gegensprechanlage (Siedle 2019) |
| Süd-Balkon |
| Südbalkon mit Blick in den grünen Garten |
| gefliester Balkonboden (Terracotta) |
| Zwischenebene (Treppenhaus) |
| Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
