Modernisierte Eigentumswohnung in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Vermittlung dieser modernisierten Eigentumswohnung in der Kölner Innenstadt!

Diese Eigentumswohnung ist bereits verkauft. Insofern Sie Interesse am Kauf einer Immobilie haben, dann setzen Sie sich sehr gerne mit uns in Verbindung.

Beim Betreten der in 2010 vollständig sanierten Eigentumswohnung, gelangt man zuerst in eine kleine Diele, die zudem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus geht es in den großen und hellen Wohnraum mit der offenen Küche. Die Einbauküche selbst steht im Eigentum des Mieters. Viel Licht kommt durch die vor rund zehn Jahren erneuerten Holzfenster mit Doppelverglasung.

An den großzügigen Wohnraum schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an, welches ebenfalls über ein großes modernisiertes Holzfenster mit Doppelverglasung verfügt. Zudem lässt sich hier ein großer Kleiderschrank hinter der Tür aufstellen.

Von der Diele aus rechts geht es in das moderne Duschbad, welches vor rund zehn Jahren vollständig erneuert wurde. Moderne Wand- und Bodenfliesen, eine weiße Sanitärausstattung sowie eine Dusche mit Glasduschkabine wurde eingebaut. Ebenfalls wurde in diesem Zuge auch eine moderne GasTherme eingebaut. Praktisch sind auch die in der Wand zur Küche eingebauten Glasbausteine, die für Tageslicht im Bad sorgen.

Sanierung Wohnung
Der heutige Eigentümer hat die Eigentumswohnung im Jahre 2010 vollständig saniert, hier wurde die Wohnung entkernt, das Badezimmer nebst Frisch- und Abwasserversorgung vollständig erneuert, die Elektrik modernisiert, die Böden erneuert, die Küchenanschlüssel und der Fliesenspiegel erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die neue GasTherme der Firma Vaillant eingebaut und die Heizkörper erneuert.

Sanierung/Modernisierung Haus
Das Haus hat bereits viele Modernisierungen erfahren, wovon die umfassende Sanierung vor Aufteilung in Wohnungseigentum stattfand, in der Zeit um 1980. In den letzten 12 Jahren wurden beispielsweise neue doppelverglaste Holzfenster mit erhöhtem Schallschutz eingebaut; ebenfalls wurden die Dachgauben erneuert. Zudem sehr praktisch ist der überdachte Stellplatz für Fahrräder im Innenhof. Auch die Deckenhöhe von rd. 3,40 Meter spiegelt den Altbau-Charakter der Wohnung wieder.

Aktuelles Mietverhältnis
Im Haus befinden sich 12 Wohnungen und im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung ist seit Ende 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 670,00, zzgl. der NebenkostenVz in Höhe von € 63,00, zahlt die Mieterin insgesamt € 732,00. Das Hausgeld selbst beträgt aktuell mtl. € 108,00. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart, so dass die Kaltmiete auf € 690,00 zum 01.01.2024 erhöht. Somit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv. Grundsätzlich würde der Mieter gerne wohnen bleiben, akzeptiert aber auch eine mögliche Eigennutzung.

Lage der Eigentumswohnung in der Innenstadt

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Innenstadtlage, unmittelbar am Hansaring/Krefelder Straße. Fußläufig erreichbar befindet sich die unterirdische KVB-Haltestelle „Hansaring“ mit den KVB-Linien 12 und 15. Auch der gleichnamige S-Bahnhof bietet mit den Linien RB25 sowie den S-Bahnen der Linien S6, S11, S12 und S19 eine hervorragende Anbindung.

Ebenfalls sehr praktisch ist die am Bahnhof Hansaring befindliche „Call a Bike“-Station.

Für Autofahrer bieten sich relativ viele Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, ebenfalls befindet sich nur 800 Meter entfernt ein öffentlicher Ladepunkt für E-Fahrzeuge.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig im direkten Umkreis um die Wohnung.