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Als lokaler Immobilienmakler bieten wir von Goost Immobilien seit 2020 neben dem Exposé mit aussagekräftigen Bildern auch Video-Besichtigungen der Immobilien an. Auch für diese Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit die Begehung der Wohnung jetzt im Video anzuschauen.
Selbstverständlich bieten wir darüberhinaus weiterhin Besichtigungstermine in den Immobilien an.
Die Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in Köln Riehl. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1993 errichtet bzw. fertiggestellt, so dass die Wohnung moderneren Baustandards entspricht.
Die Wohnküche und das Badezimmer liegen zur Straße hin, das Wohn-/Schlafzimmer und die Dachterrasse befinden sich auf der Gartenseite.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt in der Wohnküche. Der Küchenbereich verfügt über eine kleine Einbauküche die immer kostenfrei von Mieter zu Mieter weitergegeben wird. Die in der Küche vorhandene Waschmaschine wird vom Mieter mitgenommen.
Im direkten Küchenbereich befindet sich ein dunkler Laminatboden, ansonsten ist die Wohnküche mit einen Parkettboden ausgestattet.
Der Parkettboden befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. In der Dachschrägen des Wohnzimmers ist ausreichend Platz für einen Schlafplatz (Doppelbett).
Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang über eine Glas-Schiebetür auf die große Dachterrasse, die einen neuen, hochwertigen anthrazitfarbenen Steinboden erhalten hat. Von der Dachterrasse hat man einen tollen Blick über die Gärten zur Flora.
Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung, die Wand- und Bodenfliesen sind weiß, gleiches gilt für die Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag und im Vorgarten befindet sich eine Möglichkeit Fahrräder anzuschließen.
Weder verfügt das Haus über einen Aufzug noch über einen PKW-Stellplatz.
Modernisierung
Im Jahr 2021 hat das Haus eine deutliche Aufwertung durch eine moderne Wärmedämmung erhalten. Die Wärmedämmung wirkt sich im Besonderen auf die hier angebotene Dachgeschosswohnung aus.
Die Wohnung mit Dachterrasse befindet sich An der Flora 25 in Köln Riehl in einer Sackgasse. Die Flora und der Zoo sind fußläufig erreichbar.
In der direkten Umgebung befindet sich zudem die Haltestelle Riehl Zoo/Flora mit der KVD-Linie 18 an der Riehler Straße. Rund 150 Meter entfernt, auf der Stammheimer Straße befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie140.
Mit dem Auto erreicht man zudem alle Autobahnanschlüsse sehr schnell, beispielsweise die A3, die A4 sowie die A57 und damit die A1.
Veedel | Köln Riehl |
Objektart | Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse |
Wohnungsgröße | rd. 54 m² |
Anzahl der Zimmer | 2 Zimmer |
Kaltmiete | € 712,00 |
Nebenkosten | € 138,00 |
Gesamtmiete | € 850,00 |
Kaution | € 2.136,00 |
Baujahr des Hauses | 1938 |
Baujahr der Dachgeschosswohnung | 1993 |
Zustand | Modernisiert 2021 (Wärmedämmung) |
Heizungsart | Zentralheizung |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | Energieeffizienzklasse | 134,1 kWh/(m²*a) | E |
Energieausweis gültig bis | 09.09.2028 |
Verfügbar ab | 01.04.2022 |
Haustiere | nach Vereinbarung |
Wohnzimmer und Schlafzimmer |
hochwertiger Parkettboden |
große Glas-Schiebetür |
direkter Zugang zur großen Terrasse |
Küche und Esszimmer |
hochwertiger Parkettboden |
im Küchenbereich Laminatboden |
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten |
Essbereich |
große Dachflächenfenster |
elektrische Rollläden |
Badezimmer |
heller Fliesenboden / helle Wandfliesen |
großes Dachflächenfenster |
elektrische Rolllade |
Dusche mit Duschabtrennung |
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