Mehrfamilienhaus und Baugrundstück in Köln-Mülheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung der Immobilie in Köln-Mülheim

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße. Zudem schließt das Grundstück des Hauses rückseitig an die Parallelstraße an. Hier ist bereits ein viergeschossiges Wohnhaus an der seitlichen Nachbar-Grundstücksgrenze entstanden. Es kann somit davon ausgegangen werden, dass auch auf dem hier mitverkauften Grundstück, ein Mehrfamilienhaus errichtet werden kann. Eine Vorabprüfung durch den Eigentümer hat bisher nicht stattgefunden.

Das Mehrfamilienhaus selbst stammt wahrscheinlich aus Anfang des 19. Jahrhunderts, das Bauamt verfügt über keine Baupläne mehr, so dass genauere Angaben nicht ermittelt werden konnten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im ersten, zweiten sowie dritten Geschoss, jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit unvermietet, hier wird aktuell das Badezimmer modernisiert. Zudem wird im Erdgeschoss zum Ende diesen Jahres eine weitere Wohnung frei.

Beide Wohnungen werden mit Rücksicht auf den möglichen Käufer nicht neu vermietet.

Ebenfalls befindet sich im Innenhof des Hauses zwei Lagerräume sowie auf der anderen Seite ein Anbau, der als Ausbau für ein Apartment vorgesehen ist. Dem Exposé ist ein Übersichtsplan des Untergeschosses (Niveau des Gartens) beigefügt, aus dem die Lagerräume und der Anbau für den Apartmentausbau hervorgeht.

Die Angabe der Wohnfläche ist errechnet aus dem Anbauplan, der sich aus dem hier beigefügten Plan ergibt, der dem Bauamt 1989 eingereicht wurde, für den Apartmentausbau.
Die Gesamtwohnfläche inklusive dem noch nicht ausgebauten Anbau, wurde hierbei mit ca. 253 m² ermittelt. Die Nutzfläche aus den Kellerflächen sowie den beiden angebauten Lagerräumen, beläuft sich auf ca. 54 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen ohne die Wohnung im ersten Obergeschoss, belaufen sich auf monatlich rd. € 1.890 Kaltmiete, die Jahres-Kaltmiete beläuft sich somit auf € 22.680.
Bei einer Vollvermietung inkl. der Wohnung im ersten OG belief sich die mtl. Kaltmiete auf € 2.490 bzw. jährlich auf rd. € 29.880.

Lagebeschreibung des Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim

Das Mehrfamilienhaus nebst möglichen Baugrundstück liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße im aufstrebenden Viertel von Köln-Mülheim. Gerade Mülheim hat sich in den letzten Jahren außerordentlich entwickelt und die Nachfrage nach Wohnraum ist stark gestiegen.

In kaum einem anderen Kölner Stadtteil findet man so viel kulturelle Vielfalt, wie im bevölkerungsreichsten Stadtteil Mülheim. Dabei sorgt Mülheim mit vielen unterschiedlichen Facetten für ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Mit der Buchheimer Straße, der Frankfurter Straße und der Berliner Straße hat Köln-Mülheim drei attraktive Einkaufsstraßen, die im Zuge von Mülheim 2020 an die modernen Anforderung einer Einkaufsstraße baulich angepasst wurden.

Auch das Schanzenviertel, welches unweit von dem Mehrfamilienhaus sich befindet, entwickelt sich ausgesprochen positiv. Neben den bereits angesiedelten Medienunternehmen befindet sich hier auch ein spannendes Neubauprojekt für Arbeit, Gastronomie, Handel und Lifestyle.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So besteht die Möglichkeit über die KVB-Haltestellen „Mülheim/Berliner Straße“ mit der Linie 4, die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 16 Minuten zu erreichen. Die Kölner-Messe sowie den Stadtteil Deutz erreicht man bereits in 6 bzw. 8 Minuten.

Zudem erreicht man die Bushaltestelle „Mülheim/Berliner Straße“ in wenigen Gehminuten und hat hier eine große Auswahl an sieben Buslinien.

Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die A3, die A4 und die A59 Richtung Flughafen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sie möchten noch mehr über diesen besonderen Kölner Stadtteil erfahren? Dann lesen Sie unseren ausführlichen Veedelsbericht für Köln-Mülheim auf unserer Webseite.