Mehrfamilienhaus in guter Lage am Mülheimer Hafen von Köln
Objektbeschreibung
Das Immobilienbüro Goost bietet ein Mehrfamilienhaus in der Nachbarschaft zum Mülheimer Hafen in Köln zum Kauf an.
In diesem Video stellen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus vor und beinhaltet somit die Außenansichten, den Innenhof mit den Garagen, sowie das Treppenhaus und die Kellerräume. Darüber hinaus stellen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage auch gerne einen geschützten Link mit den Wohnungsvideos zur Verfügung.
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten präsentiert sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Lage unweit des Mülheimer Hafens. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen zuzüglich dem Erdgeschoss und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Ein besonderes Highlight ist die aktuell eine freie Wohnung im 3. Obergeschoss, die bewusst nicht neu vermietet wird, um potenziellen Käufern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung – zu eröffnen.
Zum Haus gehören fünf Garagen im Innenhof, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen und zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit beitragen.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine energetische Fassadendämmung, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Sanierung des Flachdachs. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz, reduzieren langfristig den Instandhaltungsaufwand und steigern die Attraktivität des gesamten Objekts.
Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen der acht vermieteten Einheiten belaufen sich derzeit auf 73.498 Euro. Durch die derzeit leerstehende dritte Etage besteht zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Gesamterträge.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die fußläufige Nähe zum Mülheimer Hafen – lediglich rund fünf Minuten entfernt – ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnlage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.
Lagebeschreibung zum Mehrfamilienhaus am Mülheimer Hafen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im Herzen von Köln-Mülheim. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Der Mülheimer Hafen ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Freizeit- und Aufenthaltsbereich entwickelt. Spazierwege am Wasser, moderne Gastronomieangebote sowie kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und steigern die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Mikroumgebung durch eine hervorragende Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zum Rhein und Hafen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei langfristigen Kapitalanlegern.
