Mehrfamilienhaus in bester Lage – Immobilienverkauf mit Goost Immobilien
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Lage | Videobesichtigung
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Immobilienverkauf | Wohn- und Geschäftshaus in Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Gewerbeeinheiten, eine davon befindet sich auf der straßenabgewandten Seite.
Alle 8 Wohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich in einem unterschiedlichen Modernisierungszustand. Bei weitergehenden Interesse senden wir Ihnen die Bilder zu allen Wohnungen zu. Ebenfalls bieten wir eine Video-Besichtigung aller einzelnen Wohnungen an; gerne stellen wir Ihnen den geschützten Link zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die fünf Gewerbeeinheiten wovon aktuell die vier straßenseitigen Einheiten vermietet sind. Der nicht zur Straße hin ausgerichtete Laden (Nr. 5) wurde nun im ersten Schritt entkernt. Zuletzt wurde dieser Laden als Büro genutzt. Bilder von dieser Ladeneinheit befinden sich in diesem Exposé.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über keine eigenen Parkplätze, es befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite öffentliche Parkplätze. Ebenfalls ist der große Parkplatz vor dem Rathaus nicht weit entfernt.
Aktuelle Mieteinnahmen
Die aktuellen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 22.728 €/Jahr für die acht Wohnungen und 12.408 €/Jahr für die vier vermieteten Gewerbeeinheiten und somit auf insgesamt 35.136 €/Jahr.
Aufzugsanlage
Auf den Bildern sowie im Video kann man sehr gut sehen, dass das Haus über eine Aufzugsanlage verfügt. Dieser Aufzug wurde ursprünglich errichtet, aber nie in Betrieb genommen. Daher kann auch keine Aussage zur Funktionsfähigkeit der Aufzugsanlage getätigt werden.
Wohnungsbelegungsrecht
Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Besetzungsrecht) für den Kreis Lippe eingetragen. Die Mieter der Wohnungen müssen über einen Wohnberechtigungsschein verfügen, damit sie eine dieser Wohnungen anmieten können.
Das eigentliche Besetzungsrecht für den Kreis Lippe ist ausgelaufen, allerdings ist eine Restschuld noch für die Wohnungsbauförderungsanstalt NRW eingetragen. Erst nach Rückzahlung und Löschung im Grundbuch kann auch das Besetzungsrecht gelöscht werden.
Die Ladenlokale im Erdgeschoss unterliegen nicht dem Besetzungsrechts.
Ausstattung der Immobilie
Ausstattung der Wohnungen / Ladengeschäfte
Einen guten Eindruck über den Zustand der einzelnen Wohnungen und der Läden, erhalten Sie durch die Video-Besichtigung. Den Link können Sie gerne bei uns anfordern.
Zustand des Allgemeineigentums
Auch hier bieten wir neben den Bildern in diesem Exposé einen guten Einblick durch das öffentlich zugängliche Video, welches im Exposé auf unserer Webseite eingebunden ist.
Insofern Sie darüber hinaus Fragen haben, stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.
Lagebeschreibung | Immobilienverkauf in Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Lange Straße im Zentrum von Lage. Die Stadt Lage selbst gehört zum Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Gerne wird Lage auch als „Stadt des Sports“ oder als „Zuckerstadt“ bezeichnet.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, gleiches gilt für den Marktplatz sowie das Rathaus und den Bürgerservice. Mehrere Restaurants bzw. Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Unweit befinden sich auch die großen Supermarktketten. Auch die Realschule und das Gymnasium der Stadt Lage sind nicht weit entfernt.
Die Stadt Lage bietet einen hohen Grad an Naherholung durch die vielen Waldflächen und Gewässer an. Hier lässt sich die Natur bei Spaziergängen bzw. Wanderungen erleben und genießen.
Mit der B66 und der B239 verfügt Lage eine schnelle Anbindung an die Städte Bielfeld, Detmold, Lemgo und Bad Salzuflen. Ebenfalls besteht über die B66 eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A2.
