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Objektbeschreibung der Immobilie in Refrath
Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in ruhiger Lage von Refrath in Bergisch Gladbach.
Das Haus wurde 2019 hochwertig neu errichtet als eigenständiges Haus, angrenzend an ein älteres Haus. Hierbei wurde besonderes Wert auf einen hochwertigen Schallschutz zum Nachbarn gelegt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und einem direkten Zugang in den Garten. Nach vorne raus befindet sich die Küche sowie das Wannenbad des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Die beiden Kinderzimmer haben zudem im Dachgeschoss noch eine weitere Lagerfläche oder auch nutzbar als Schlafplatz.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich links am Haus bzw. seitlich vom Wohnzimmer eine weitere Abstellfläche. Diese Fläche ist vollständig ausgebaut und verfügt zum Garten ebenfalls über den Zugang zu einer kleinen Terrasse mittels einem Glas-Schiebeelement. Der Raum ist als vollwertiger Wohnraum ausgebaut und kann gut als Arbeitszimmer dienen. Grundsätzlich war hier ursprünglich eine große Küche mit offenen Zugang zum Wohnzimmer geplant.
Die rd. 114,6 m² des Hauses verteilen sich auf rd. 98 m² offizielle Wohnfläche und rd. 16,6 m² Abstellfläche, die zu Wohnfläche ausgebaut ist. Ebenfalls ist die Terrasse mit rd. 25% in die Wohnfläche eingeflossen. Die Nutzfläche des Gartenhauses beträgt rd. 13,5 m².
Zudem befinden sich neben dem Vorgarten zwei hintereinander gelegene PKW-Außenstellplätze. Von der Straße lässt sich das Zufahrtstor elektrisch über eine Funkfernbedienung steuern.
Im Garten befindet sich zudem ein neues Gartenhaus mit einem zusätzlichen Grillbereich. Ebenfalls sehr praktisch ist die im Vorgarten befindliche Zisterne mit rd. 5.000 Liter Fassungsvermögen, die das Regenwasser von allen Dächern auffängt, so dass das Wässern des Gartens überwiegend aus gesammelten Regenwasser erfolgen kann. Die in der Zisterne befindliche Tauchpumpe ist vollautomatisch und lässt sich zudem per Smart Home steuern. Zum Nutzen des Wassers gibt es im Vorgarten wie im hinteren Garten jeweils einen Wasserhahn.
Lagebeschreibung der Immobilie in Bergisch Gladbach
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Refrath in Bergisch Gladbach unweit des Gierather Waldes. Refrath bietet viele Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise den in direkter Nachbarschaft ansässigen Tennisclub, eine Eissporthalle, unzählige Sportvereine sowie einen Golf-Club mit einer mehr als 100-jährigen Tradition.
Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das sehr populäre Mediterana, mit seinen Saunalandschaften, den Spa & Sport-Bereichen sowie den Thermal- & Vitalquellen.
Gastronomisch kommt hier jeder auf seine Kosten, im benachbarten Bensberg befindet sich beispielsweise eines der 10 besten Restaurants in Deutschland.
Für den Nachwuchs befinden sich ebenfalls alle Schulformen in unmittelbarer Umgebung.
Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Köln besteht sowohl mit dem Auto als auch mit der Kölner Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Refrath). Die Kölner Innenstadt sowie der Flughaben Köln/Bonn sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, mit der KVB erreicht man den Neumarkt in Köln in rund 20 Minuten.
großes Glas-Schiebeelement mit Dreifach-Verglasung
direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Fliesenboden in Holzdielenoptik
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Anschluss für einen Kamin bereits vorgesehen
Küche
große Fensterfront mit Dreifach-Verglasung
schöner Blick in den Vorgarten
Fliesenboden in Holzdielenoptik
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2019)
Badezimmer I
großes Fenster mit Dreifach-Verglasung
helle Wandfliesen
anthrazitfarbene Bodenfliesen
Fußbodenheizung
weiße Sanitärausstattung
Badewanne
Flur
Einbauschrank mit untergebrachter Haustechnik
und weitere Staufläche
Elternschlafzimmer
großes Fenster mit Dreifach-Verglasung
hochwertiger Holzdielenboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
offener Giebel
LED-Spots in der Decke
Kinderzimmer I und II
Fenster mit Dreifach-Verglasung
zusätzlich großes Dachflächenfenster mit elektrischer Rolllade
Dachflächenfenster lässt sich per Fernbedienung steuern
hochwertiger Holzdielenboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
offener Giebel mit Lager- und Schlaffläche
LED-Spots in der Decke
Badezimmer II
Dachflächenfenster mit elektrischer Rolllade
Dachflächenfenster lässt sich per Fernbedienung steuern
helle Wandfliesen
anthrazitfarbene Bodenfliesen
Fußbodenheizung
weiße Sanitärausstattung
Dusche mit klappbarer Glas-Duschkabine
Abstellfläche
vollausgebaute Abstellfläche
Glas-Schiebeelement mit Dreifach-Verglasung
direkter Zugang auf die kleine Terrasse und in den Garten
elektrisches Oberlicht mit Verdunkelungsmöglichkeit
Oberlicht lässt sich per Fernbedienung steuern
Zugang direkt neben dem Hauseingang
Fliesenboden mit Holzdielenoptik
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Raum kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.