Makler Goost verkauft Immobilie in Refrath – Bergisch Gladbach
Objektbeschreibung
Videobesichtigung des Einfamilienhauses in Refrath – Bergisch Gladbach mit Makler Christian Goost.
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Objektbeschreibung der Immobilie in Refrath
Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in ruhiger Lage von Refrath in Bergisch Gladbach.
Das Haus wurde 2019 hochwertig neu errichtet als eigenständiges Haus, angrenzend an ein älteres Haus. Hierbei wurde besonderes Wert auf einen hochwertigen Schallschutz zum Nachbarn gelegt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und einem direkten Zugang in den Garten. Nach vorne raus befindet sich die Küche sowie das Wannenbad des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Die beiden Kinderzimmer haben zudem im Dachgeschoss noch eine weitere Lagerfläche oder auch nutzbar als Schlafplatz.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich links am Haus bzw. seitlich vom Wohnzimmer eine weitere Abstellfläche. Diese Fläche ist vollständig ausgebaut und verfügt zum Garten ebenfalls über den Zugang zu einer kleinen Terrasse mittels einem Glas-Schiebeelement. Der Raum ist als vollwertiger Wohnraum ausgebaut und kann gut als Arbeitszimmer dienen. Grundsätzlich war hier ursprünglich eine große Küche mit offenen Zugang zum Wohnzimmer geplant.
Die rd. 114,6 m² des Hauses verteilen sich auf rd. 98 m² offizielle Wohnfläche und rd. 16,6 m² Abstellfläche, die zu Wohnfläche ausgebaut ist. Ebenfalls ist die Terrasse mit rd. 25% in die Wohnfläche eingeflossen. Die Nutzfläche des Gartenhauses beträgt rd. 13,5 m².
Zudem befinden sich neben dem Vorgarten zwei hintereinander gelegene PKW-Außenstellplätze. Von der Straße lässt sich das Zufahrtstor elektrisch über eine Funkfernbedienung steuern.
Im Garten befindet sich zudem ein neues Gartenhaus mit einem zusätzlichen Grillbereich. Ebenfalls sehr praktisch ist die im Vorgarten befindliche Zisterne mit rd. 5.000 Liter Fassungsvermögen, die das Regenwasser von allen Dächern auffängt, so dass das Wässern des Gartens überwiegend aus gesammelten Regenwasser erfolgen kann. Die in der Zisterne befindliche Tauchpumpe ist vollautomatisch und lässt sich zudem per Smart Home steuern. Zum Nutzen des Wassers gibt es im Vorgarten wie im hinteren Garten jeweils einen Wasserhahn.
Lagebeschreibung der Immobilie in Bergisch Gladbach
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Refrath in Bergisch Gladbach unweit des Gierather Waldes. Refrath bietet viele Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise den in direkter Nachbarschaft ansässigen Tennisclub, eine Eissporthalle, unzählige Sportvereine sowie einen Golf-Club mit einer mehr als 100-jährigen Tradition.
Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das sehr populäre Mediterana, mit seinen Saunalandschaften, den Spa & Sport-Bereichen sowie den Thermal- & Vitalquellen.
Gastronomisch kommt hier jeder auf seine Kosten, im benachbarten Bensberg befindet sich beispielsweise eines der 10 besten Restaurants in Deutschland.
Für den Nachwuchs befinden sich ebenfalls alle Schulformen in unmittelbarer Umgebung.
Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Köln besteht sowohl mit dem Auto als auch mit der Kölner Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Refrath). Die Kölner Innenstadt sowie der Flughaben Köln/Bonn sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, mit der KVB erreicht man den Neumarkt in Köln in rund 20 Minuten.
