Objektbeschreibung
Objektbeschreibung des Innenstadt-Apartments mit großer Dachterrasse in Köln
Dieses sehr schöne Maisonette-Apartment befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Belgischen Viertels in der Kölner Innenstadt.
Beim Betreten des Apartments befindet man sich auf der Wohnebene. Direkt rechts befindet sich ein geräumiger Einbauschrank der auch sehr gut als Garderobe genutzt werden kann. Auf der linken Seite befindet sich die Treppe zur oberen Schlafebene. Hier kann der Bereich unterhalb der Treppe sehr gut genutzt werden.
Geradeaus gelangt man nun in den sehr gemütlichen und sehr hellen Wohnbereich von dem aus man einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse hat, die zudem nach Süden ausgerichtet ist. Darüber hinaus ist die Wohnung und damit auch die Dachterrasse zum sehr ruhigen Innenhof gelegen, so dass man zwar mitten in der Stadt wohnt, aber es trotzdem sehr ruhig ist.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene noch eine kleine integrierte Küche.
Über eine Treppe mit Vollholzstufen gelangt man auf die obere Ebene. Auf der Empore befindet sich ausreichend Platz für ein großes Bett und ein maßgeschneiderter Einbau-Kleiderschrank befindet sich in der Dachschräge.
Zudem hat man hier zusätzlich die Möglichkeit auf einen kleinen Balkon auszutreten. Das Badezimmer im Apartment bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 635,00 zzgl. € 230,00 NK-Vz, liegt die Gesamtmiete bei € 865,00.
Das vom Eigentümer zu tragende Hausgeld beläuft sich gemäß dem Wirtschaftsplan von 2025 auf € 263,00.
Lagebeschreibung des Innenstadt-Apartments mit großer Dachterrasse in Köln
Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage – im beliebten Belgischen Viertel von Köln, auf der charmanten Genter Straße. Das Veedel gilt als eines der lebendigsten und zugleich attraktivsten Stadtteile Kölns. Hier verbinden sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität.
Das Belgische Viertel ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien bekannt. Kleine Designerläden, gemütliche Bars und Szenelokale prägen die Straßen und schaffen ein inspirierendes, kreatives Umfeld. Gleichzeitig sorgen grüne Plätze wie der Brüsseler Platz oder der nahegelegene Stadtgarten für entspannte Rückzugsorte im urbanen Alltag.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Kölner Hauptbahnhof, die Innenstadt rund um den Dom sowie die Ringe sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien besteht eine perfekte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell zu erreichen.
Die Kombination aus zentraler, urbaner Lage und dem besonderen Charme des Belgischen Viertels macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Eigennutzer, die das pulsierende Leben genießen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Sie möchten mehr Erfahren über das Kölner Veedel? Dann lesen Sie hier unseren ausführlichen Veedelsbericht.
| Veedel |
Belgisches Veedel - Kölner Innenstadt |
| Kaufpreis |
€ 335.000,00 |
| Wohnfläche |
ca. 47 m² |
| Nutzfläche |
ca. 6 m² |
| Anzahl der Zimmer |
2 Zimmer (offene Raumgestaltung über zwei Ebenen) |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 Schlafzimmer auf der Empore |
| Anzahl Badezimmer |
1 Duschbad auf der Empore |
| Anzahl Balkone |
1 Terrasse (Hauptebene) / 1 Balkon (Empore) |
| Kaltmiete |
€ 635,00 |
| Hausgeld (gesamt) |
€ 263,00 |
| Nebenkosten-Vz. (Anteil am Hausgeld - Mieter) |
€ 230,00 |
| Etage / Etagen |
6 von 6 Etagen |
| Aufzug |
Ja - Personenaufzug (modernisiert in 2023) |
| Baujahr |
1984 |
| letzte Modernisierungen |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis vorhanden |
| Heizungsart / Befeuerung |
Zentralheizung / Gas |
| Endenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse |
87 kWh/(m²*a) / C |
| Energieausweis gültig bis |
16. April 2028 |
| Käufer-Provision |
2,0 % inkl. MwSt. |
Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Aufzug Einbauküche Offene Küche Abstellraum Dusche Kellerraum Balkon Dachterrasse
| folgt in Kürze ... |
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Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
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Ende der Widerrufsbelehrung
