Dieses Einfamilienhaus in Köln Godorf hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden!
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Objektbeschreibung des Einfamilienhauses in Godorf
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Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse von Köln-Godorf.
Das Einfamilienhaus wurde von Anfang an als Zweiparteienhaus genutzt. Der Mieter im Erdgeschoss wird Ende August 2021 ausziehen und in die Mieter in der ersten und zweiten Etage des Haus nutzen die oberen Ebenen als Wohngemeinschaft. Somit sind auch beide Wohnungen mit eigenen Stromzählern ausgestattet.
Da grundsätzlich keine räumliche Trennung zwischen dem Erdgeschoss und den Obergeschossen existiert, ist die Nutzung als Einfamilienhaus ohne Rückbaumaßnahmen möglich. Das Haus kann aber auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Mietverhältnis in den beiden Obergeschossen geht erstmal auf den Käufer über, im Falle einer gewünschten Eigennutzung der gesamten Immobilie, ist dies grundsätzlich möglich, wobei die WG sich auch freut, wenn sie dort wohnen bleiben kann.
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt am zuerst in den Flur nebst Treppenhaus. Direkt im Eingangsbereich befindet sich klassisch das Gäste-WC (aktuell als private Toilette von dem Mieter im Erdgeschoss genutzt). Somit ist im Erdgeschoss aktuell ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad untergebracht.
Im ersten Obergeschoss wiederholt sich nun die Raumaufteilung, nur das hier das Wohnzimmer und Esszimmer mit Erker zueinander geöffnet sind und diese Etage verfügt zudem ebenfalls über eine Küche und ein Wannenbad.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Der Abstellraum ließe sich zudem zu einem weiteren Duschbad umbauen. Das kleinste Schlafzimmer wurde später ausgebaut und verfügt daher über keinen Heizkörper.
Im Falle einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten neben einen Wohn-/Esszimmer sowie der Küche im Erdgeschoss auf den oberen Etagen bis zu 6 Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über eine kleinen Vorgarten. Zum Haus gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Lagebeschreibung des Einfamilienhauses in Godorf
Das Einfamilienhaus befindet sich auf der Godorfer Hauptstraße in gleichnamigen Kölner Stadtteil.
Das Haus ist nicht weit vom Godorfer Hafen und den Sürther Auen entfernt. Im Stadtkern von Godorf sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden sowie die Johannes-Gutenberg-Realschule.
Fußläufig erreicht man den Bahnhof Godorf und verfügt somit über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit den KVB-Linien 16, 17 und 18 sowie den Buslinien 116 und 135.
Auch für Autofahrer ist eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz über die A555 (Köln-Godorf) möglich.
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