Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Das gemütliche Reiheneckhaus in Köln Höhenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Beim Betreten des Hauses gelangt man zuerst in eine gut dimensionierte Diele, hier befindet sich neben dem Platz für die Garderobe auch die Gäste-Toilette. Links von der Diele gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer. Hier befindet sich die offene Küche sowie das Esszimmer und im hinteren Bereich das Wohnzimmer mit der angeschlossenen Außenterrasse und dem Garten. Von der Diele rechts aus gesehen, befindet sich ein Zimmer mit einem großen Eckfenster zum Vorgarten ausgerichtet. In diesem Zimmer wurde vor einigen Jahren eine begehbare Dusche eingebaut und in dem Zuge der gesamte Raum neu gefliest. In der ersten Etage befinden sich grundsätzlich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Vom Kinderzimmer wurde zur Schaffung eines weiteren kleinen Besucherzimmers eine Teilfläche abgetrennt, so dass sich hier nun insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Das Wannenbad mit Fenster verfügt zudem über eine große Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches aufgrund des Pultdaches nur über eine Schräge verfügt und damit mehr Stellflächen als üblich bietet. Im Kellergeschoss wurde der Hobbyraum und der Abstellraum zu einem großen Wohnraum mit rund 25 m² Größe ausgebaut. Damit hier ausreichend Licht einfällt, wurde zusätzlich im Bereich des Fensters ein großer Lichtschacht gebaut. Zudem gibt es einen weiteren kleinen Abstellraum sowie den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für das Abstellen von mindestens einem PKW.
Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenhaus in der Nähe der Rosenmaarschule. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die KVB-Haltestellen „Leuchterstr.“ sowie „Höhenhaus – Am Emberg“ sind fußläufig erreichbar. Neben der KVB-Linie 4 fahren hier auch diverse Buslinien ab. Mit dem Auto gelangt man zudem schnell auf die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Köln Mülheim bzw. Köln Dellbrück Kindertagesstätten und die bekannte Rosenmaarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Objektart |
Reiheneckhaus |
Veedel |
Höhenhaus |
Baujahr |
1997 |
Lageart |
Wohnlage |
Kaufpreis |
€ 428.000,00 |
Grundstücksfläche |
226 m² |
Gesamtfläche des Hauses |
163 m² |
Wohnfläche |
112 m² |
Nutzfläche / ausgebaute Wohnfläche |
25 m² |
Nutzfläche gesamt |
51 m² |
Terrasse |
Ja - vorhanden |
Gäste-WC |
Ja - vorhanden |
Etagenzahl |
2 Etagen plus ausgebautes Dach |
Küche vorhanden |
Ja - vorhanden |
Einbauküche |
Ja - vorhanden |
Stellplatztyp |
1 Außenstellplatz |
Anzahl der Zimmer |
6 Zimmer |
Zustand |
Gepflegt |
Bodenbelag |
Holzboden und Fliesen |
Keller |
Ja - vorhanden |
Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
Ausweis gültig bis |
20.05.2029 |
Energieausweis liegt vor |
Ja - vorhanden |
Heizungsart |
Zentralheizung mit Sonnenkollektoren |
Befeuerung/Energieträger |
Gas / Sonne |
Dachform |
Pultdach |
Energieausweisdatum |
21.05.2019 |
Energieeffizienzklasse |
C |
Energiekennwert |
84,4 kWh/(m²*a) |
Bezugstermin |
nach Vereinbarung |
Käufer-Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Einbauküche Offene Küche Abstellraum Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Fenster Badewanne Dusche Rollläden Stellplatz Gäste-WC Garten Keller Terrasse
Wohnzimmer/Esszimmer/Küche |
Steinboden |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
Rollläden |
offene Küchengestaltung |
Einbauküche |
Zugang zur Terrasse |
Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Duschbad |
großformatige Bodenfliesen |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
nachträglich eingebautes Duschbad (Teilbereich) |
Gäste-WC |
Steinboden |
weiße Wandfliesen |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
weiße Sanitärausstattung |
Diele |
Steinboden |
Bereich für Garderobe |
Treppenhaus mit Vollholzstufen |
Eingangstür |
Schlafzimmer I (Elternschlafzimmer) |
Holzboden |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
Schlafzimmer II (Kinderzimmer) |
Holzboden |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
Raum ist derzeit etwas verkleinert |
Schlafzimmer III (Gästezimmer) |
Holzboden |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
kleiner Raum, abgetrennt vom Schlafzimmer II |
Badezimmer |
mediterrane Bodenfliesen |
weiße Wandfliesen |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
weiße Sanitärausstattung |
Eckbadewanne |
Schlafzimmer IV |
Holzboden |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
Staufächer im Sockelbereich |
ausgebauter Hobbyraum |
vergrößerter Hobbyraum (plus Abstellraum) |
ausgebaut als Wohnraum |
Holzboden |
Holzfenster mit Doppelverglasung |
großer Lichtschacht |
Hauswirtschaftraum |
Anschluss für Waschmaschine und Trockner |
Gastherme (neu 2018) |
Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung |
großer Warmwasserspeicher |
Abstellraum |
kleiner Abstellraum |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
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Ende der Widerrufsbelehrung