Familienfreundliches Einfamilienhaus in Köln-Merkenich

Objektbeschreibung

Bevor wir mit der eigentlichen Beschreibung der Immobilie beginnen, möchten wir zuerst auf die letzten Modernisierungen eingehen.

Modernisierung der Immobilie
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und gegen eine moderne Bosch Luftwärmepumpe getauscht. In diesem Zuge sind auch alle relevanten Bauteile erneuert worden, wie bspw. die Bosch Hydraulikeinheit mit einem großen Warmwasserspeicher.

Ebenfalls in 2024 ist auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage von Enpal installiert worden mit einer Leistung von rd. 7,74 kWp. Zusätzlich hat man die Photovoltaikanlage mit einem großen Batteriespeicher versehen, so dass der überschüssige Sonnenstrom gespeichert und nicht unnötig ins öffentliche Netz eingespeist wird.

Im Jahr 2000 hat man das Haus aufwendig modernisiert, hier hat das Haus neue Fenster erhalten. Die Dacheindeckung sowie die Leitungen und die Elektrik sind ebenfalls erneuert worden.

Das Wannenbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert und das Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2005.

Besonderheiten der Immobilie
Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen.

Die Terrasse verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung.

Die Immobilie verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 2x rd. 1.000 Liter, so dass das Haus aktuell von den Kosten der Dachentwässerung befreit ist.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die aktuellen Bewohner haben einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet. Das Mietverhältnis kann nach aktuellem Stand übernommen werden.

Objektbeschreibung

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zuerst in einen kleineren Flur, von hier aus geht links die Küche und rechts in ein mögliches Gäste-Zimmer, im Grundriss als Garderobe bzw. Abstellraum bezeichnet.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das Wannenbad mit einem Fenster zum eigenen Licht-Hof. Hier öffnet sich zudem der Flur zur geräumigen Diele, von der man weiter ins Wohnzimmer gelangt. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe ins Obergeschoss.

Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier ist auch das Esszimmer untergebracht nebst der Zugang zum Licht-Hof.
Vom Wohnzimmer aus hat man bereits einen tollen Blick durch das große Panoramafenster auf die Terrasse und in den grünen Garten.

An das Wohnzimmer schließt direkt die großzügige Terrasse mit einer hochwertigen Pergolamarkise aus dem Hause Weinor an. Neben dem schönen Holzdeck gelangt man auch direkt zum gemauerten Grill und dann weiter in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit vorgelagerten Ankleidezimmer sowie ein daran anschließendes Duschbad mit Fenster zum Licht-Hof.

Danach folgen im vorderen Hausteil die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer mit offenem Giebel, so dass hier eine großzügige Raumhöhe entsteht.

Das Haus teilt sich auf in das Vorderhaus und das Hinterhaus (Anbau). Im Vorderhaus (straßenseitig) befinden sich die Küche, das ‚Gäste-Zimmer‘, das Wannenbad sowie die beiden Kinderzimmer. Im Hinterhaus befinden sich das Duschbad, das Wohn- und Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer nebst Ankleidezimmer.

Zudem verfügt das Haus über zwei Kellerräume, der eine Gewölbekeller befindet sich im Dielenbereich und kann auch betreten werden. Der alte ‚Kartoffelkeller‘ wurde im Wohnbereich verschlossen.

Lagebeschreibung des Einfamilienhauses in Merkenich

Das Einfamilienhaus liegt im Kölner Stadtteil Merkenich, im Norden der Stadt. Die Rheinaue ‚Langel-Merkenich‘ und das Rheinufer sind nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren entlang der Uferpromenade.

Auch die Ford-Werke, Kölns größter Arbeitgeber, sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Diese ruhige Wohnlage eignet sich daher besonders für Ford-Mitarbeiter, die einen kurzen Arbeitsweg bevorzugen.

Merkenich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die KVB-Haltestelle ‚Merkenich Mitte‘ ist nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Bahnlinie 12, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Die Buslinie 121 bringt Sie weiter nach Langel, Longerich oder Mauenheim.

Mit dem Auto ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle ‚Köln-Niehl‘ gut erreichbar. Die Rheinfähre ‚Köln-Langel/Hitdorf‘ ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Leverkusen-Hitdorf und Monheim am Rhein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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