Exklusive Eigentumswohnung in Köln-Marienburg

Objektbeschreibung

Sofort verfügbare Videobesichtigung dieser exklusive Eigentumswohnung in Köln-Marienburg.

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Das Video folgt in Kürze ….

Objektbeschreibung der exklusiven Eigentumswohnung in Köln-Marienburg

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – eingebettet in eine gepflegte, parkähnliche Wohnanlage im Herzen von Köln-Marienburg. Das repräsentative Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die großzügige Grünanlage ein und bietet ein außergewöhnlich ruhiges, privates Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon mit einem herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Die Küche ist optisch offen zum Wohnraum gestaltet und durch ein elegantes Glaselement separiert. Dadurch bleibt die offene Raumwirkung erhalten, während Kochgerüche wirkungsvoll abgeschirmt werden – eine ebenso praktische wie ästhetische Lösung.

Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Raumaufteilung hochwertig und intelligent angepasst: Aus den beiden Schlafzimmern entstand ein großzügiges Master-Bedroom-Konzept mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem separaten, komfortablen Ankleidezimmer. Dieses ist mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet direkten Zugang zum eleganten Wannenbad. Das Bad überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Fenster, einen Doppelwaschtisch sowie eine hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das ebenfalls geschmackvoll und hochwertig ausgeführt ist.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes, elegantes Ambiente, während die Bäder mit zeitlosem Carrara-Marmorboden ausgestattet sind. Sämtliche Armaturen sind von hoher Qualität und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung. Elektrische, programmierbare Rollläden sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Gesamtkaufpreis ist bereits ein TG-Stellplatz enthalten, wodurch der hohe Wohnkomfort in dieser Lage ideal ergänzt wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines zweiten TG-Stellplatzes.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Grünen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Qualität und Exklusivität in Köln-Marienburg zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung der Immobilie in Marienburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Kölns – in der Parkstraße im begehrten Stadtteil Köln-Marienburg. Dieses Viertel steht seit jeher für repräsentatives Wohnen, großzügige Grünflächen und eine außergewöhnlich ruhige, gewachsene Nachbarschaft.

Die Parkstraße zeichnet sich durch ihre parkähnliche Umgebung, alten Baumbestand und eine lockere Bebauung mit hochwertigen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und historischen Anwesen aus. Die Wohnqualität ist geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einem hohen Maß an Sicherheit – ein Wohnumfeld, das in Köln Seltenheitswert hat.

Ein besonderes architektonisches und kulturelles Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum denkmalgeschützten Gästehaus der Villa Marienburg. Dieses historische Ensemble unterstreicht den exklusiven Charakter der Umgebung und verleiht dem Standort eine besondere repräsentative Note. Die angrenzenden Grünflächen und die zurückhaltende Bebauung sorgen für ein außergewöhnlich harmonisches Gesamtbild.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kölner Innenstadt, der Rhein sowie die umliegenden Stadtteile Rodenkirchen und Bayenthal sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung über den Militärring, die Bonner Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Kölner Ziele.

Diese Lage vereint auf ideale Weise exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine der begehrtesten Adressen Kölns für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Viele weitere Details zur Lage erfahren Sie auch in unserem ausführlichen Veedelsbericht.