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Einfamilienhaus in Köln-Merkenich kaufen
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung des Einfamilienhauses in Rheinnähe von Köln-Merkenich.
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zuerst in einen kleineren Flur, von hier aus geht links die Küche und rechts in ein mögliches Gäste-Zimmer, im Grundriss als Garderobe bzw. Abstellraum bezeichnet.
Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das Wannenbad mit einem Fenster zum eigenen Licht-Hof. Hier öffnet sich zudem der Flur zur geräumigen Diele, von der man weiter ins Wohnzimmer gelangt. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe ins Obergeschoss.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier ist auch das Esszimmer untergebracht nebst der Zugang zum Licht-Hof.
Vom Wohnzimmer aus hat man bereits einen tollen Blick durch das große Panoramafenster auf die Terrasse und in den grünen Garten.
An das Wohnzimmer schließt direkt die großzügige Terrasse mit einer hochwertigen Pergolamarkise aus dem Hause Weinor an. Neben dem schönen Holzdeck gelangt man auch direkt zum gemauerten Grill und dann weiter in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit vorgelagerten Ankleidezimmer sowie ein daran anschließendes Duschbad mit Fenster zum Licht-Hof.
Danach folgen im vorderen Hausteil die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer mit offenem Giebel, so dass hier eine großzügige Raumhöhe entsteht.
Das Haus teilt sich auf in das Vorderhaus und das Hinterhaus (Anbau). Im Vorderhaus (straßenseitig) befinden sich die Küche, das ‚Gäste-Zimmer‘, das Wannenbad sowie die beiden Kinderzimmer. Im Hinterhaus befinden sich das Duschbad, das Wohn- und Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer nebst Ankleidezimmer.
Zudem verfügt das Haus über zwei Kellerräume, der eine Gewölbekeller befindet sich im Dielenbereich und kann auch betreten werden. Der alte ‚Kartoffelkeller‘ wurde im Wohnbereich verschlossen.
Modernisierung der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 aufwendig modernisiert, hier hat das Haus neue Fenster erhalten, die Dacheindeckung wurde erneuert sowie die Leitungen und die Elektrik.
Das Wannenbad im Erdgeschoss ist im Jahr 2010 modernisiert worden und das Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2005.
Besonderheiten der Immobilie
Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen.
Die Terrasse verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung.
Auf dem Anbau neben der Terrasse befindet sich auf dem Dach bereits ein sogenanntes Balkonkraftwerk, so dass die Sonnenenergie direkt in das eigene Hausnetz, zum Eigenverbrauch, zur Verfügung steht.
Die Immobilie verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 2x rd. 1.000 Liter, so dass das Haus aktuell von den Kosten der Dachentwässerung befreit ist.
Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die aktuellen Bewohner haben einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet. Das Mietverhältnis kann nach aktuellem Stand übernommen werden.
Lagebeschreibung der Immobilie in Köln-Merkenich
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Merkenich im Kölner Norden. Die Rheinaue ‚Langel-Merkenich‘ sowie das Rheinufer sind nur wenige Gehminuten entfernt. Somit auch ideal für Spaziergänge, zum Joggen bzw. Fahrradfahren entlang der Uferpromenade.
Ebenfalls sind die Ford-Werke, Kölns größer Arbeitgeber, gut mit dem Fahrrad oder auch zur Fuß erreichbar, so dass auch diese ruhige Wohnlage sich sehr gut für Ford-Mitarbeiter eignet, die einen kurzen Arbeitsweg bevorzugen.
Die Anbindung von Merkenich an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die KVB-Haltestelle ‚Merkenich Mitte‘ erreicht man in rd. 6 Gehminuten und hat hier Anschluss an die Bahnlinie 12, die einen direkt in die Kölner Innenstadt bringt. Darüber hinaus bringt einem die Buslinie 121 weiter nach Langel oder bspw. nach Longerich bzw. Mauenheim.
Mit dem PKW hat man eine gute Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle ‚Köln-Niehl‘. Ebenfalls nicht weit entfernt ist die Rheinfähre ‚Köln-Langel/Hitdorf‘, die einem eine schnelle Anbindung an Leverkusen-Hitdorf und Monheim am Rhein bietet.
Darüber hinaus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Lesen Sie auch gerne den ausführlichen Veedelsbericht von Goost Immobilien in Köln.
| Veedel | Merkenich |
| Kaufpreis | € 397.000,00 |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 367 m² |
| Anzahl der Zimmer | 5 Zimmer |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 Schlafzimmer |
| Anzahl der Bäder | 2 Bäder |
| Terrasse | Terrasse mit anschließendem Garten vorhanden |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | ca. 1875 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis - liegt vor |
| Endenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse | 117,6 kWh/(m²*a) / D |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2031 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Käufer-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Wohnzimmer - Erdgeschoss |
| großes Panoramafenster zur Terrasse und Garten |
| Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Zugang zur Terrasse und Garten |
| Fliesenboden |
| Decke mit Zierbalken |
| Essbereich mit Zugang zum eigenen Licht-Hof |
| Terrasse/Garten - Erdgeschoss |
| hochwertige Pergolamarkise von Weinor |
| seitlicher Abstellraum u.a. mit Zentralheizung |
| Zugang in den grünen Garten |
| gemauerter Grill |
| Küche - Erdgeschoss |
| zwei Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Fliesenboden |
| Küchenzeile |
| Gäste-Zimmer/Garderobe/Abstellraum - Erdgeschoss |
| Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Laminatboden |
| Badezimmer I - Erdgeschoss |
| Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Badewanne |
| weiße Sanitärausstattung |
| mediterrane Wand- und Bodenfliesen |
| Eingangsbereich und Diele - Erdgeschoss |
| Holzeingangstür |
| Decke mit neuen LED-Spots |
| Fliesenboden |
| Treppe ins Obergeschoss |
| Zugang zum Gewölbekellerraum |
| Licht-Hof - Erdgeschoss |
| eigener Licht-Hof |
| Zugang vom Esszimmer aus |
| Fliesenboden mit Ablauf |
| Elternschlafzimmer - Obergeschoss |
| zwei Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Rollläden |
| Holzboden |
| Ankleidezimmer - Obergeschoss |
| schließt direkt an das Elternschlafzimmer an |
| Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Rolllade |
| Holzboden |
| Badezimmer II - Obergeschoss |
| Kunststofffenster mit Doppelverglasung |
| Dusche mit RainShower |
| weiße Sanitärausstattung |
| Wand- und Bodenfliesen |
| Kinderzimmer I - Obergeschoss |
| Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Teppichboden |
| Kinderzimmer II - Obergeschoss |
| Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung |
| Parkettboden |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
