Einfamilienhaus in Köln Merheim – Makler Goost
Objektbeschreibung
Video-Besichtigung der Immobilie in Merheim mit dem Kölner Immobilienmakler Christian Goost!
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Beschreibung des Einfamilienhauses bzw. Zweifamilienhauses in Köln Merheim
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in sehr schöner Lage von Merheim und bietet insbesondere mit seinem mediterranen Garten, dem eigenen Pool im Garten und vielen weiteren Besonderheiten, eine seltene Gelegenheit zum Kauf.
Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet, diese kann allerdings bei mehr Wohnflächenbedarf auch relativ kurzfristig gekündigt werden. Die Mieter sind hierüber bereits informiert.
Frei wird nun die Erdgeschosswohnung, die fast vollständig saniert ist. Zudem wurde das Haus baulich erweitert, so dass im Erdgeschoss ein weiterer Wohnraum ‚bezeichnet mit Essen‘ Richtung Garten entstanden ist. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer wurde entfernt, so dass ein großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Kochinsel entstanden ist. Zur bessern Vorstellungen haben wir den Grundriss hier im Exposé bereits etwas angepasst. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
In der Diele, dem Wohn- und Küchenbereich sowie dem Esszimmer wurde zudem ein hochwertiger und großformatiger Steinboden verlegt. Im Bereich der Couch im Wohnbereich befindet sich ein stilvoller Holz-Dielenboden.
Die Fenster und das große Glasschiebeelement wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie das Duschbad. Auch das Duschbad ist vollständig saniert und verfügt darüber hinaus über ein Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem klassischen Kellerbereichen, auch ein ausgebautes Schlafzimmer und ein Fittnessraum. Die Deckenhöhe im Kellerbereich beträgt rd. 2 Meter.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiterer großer Wohnraum mit Balkon sowie eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut, hier befindet sich ein weiterer Raum ‚bezeichnet als Hobby‘ sowie ein Abstellraum.
Auch hier wurde im großen Wohnraum mit offener Küche ein hochwertiger Holz-Dielenboden verlegt und eine moderne Einbauküche eingebaut.
Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert und die Böden in den beiden Schlafräumen erneuert.
Aktuell gibt es noch einige kleinere Restarbeiten, die sich in erster Linie auf die Kellertreppenverkleidung und das Anstreichen dieses Bereichs beschränken.
Ein absolutes Highlight dieser schönen Immobilie ist zudem der traumhaft angelegte mediterrane Garten. Dieser teilt sich in mehrere Abschnitte auf. Im Bereich des Esszimmers und der Gartenterrasse befindet sich ein kleines Wiesengrundstück, was auch gut für spielende Kinder geeignet ist.
Im hinteren Garten, auch leicht absperrbar für Kinder, befindet sich der 3,50m x 7,00m große und beheizbare Salzwasserpool. Zum mediterran angelegten Poolbereich gehört eine überdachte Liegefläche sowie ein kleiner Sandstrand.
An diesen Bereich schließt sich eine weitere Terrasse als Essbereich an, mit angeschlossenem Grillbereich.
Dahinter befindet sich das große, ausgebaute Gartenhaus mit Außenterrasse und Loungebereich. Das Gartenhaus lädt somit auch zu kleineren Veranstaltung ein und verfügt praktischerweise über ein Duschbad.
Ebenfalls gehört zu dem Haus eine eigene Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Lagebeschreibung der Immobilie in Merheim
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Köln-Merheim. Eine ideale Kombination aus guter Nahversorgung und hohem Erholungswert. Und auch die Merheimer Heide ist fußläufig nicht weit entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen sowie die großen Supermarktketten befinden sich in der Nähe.
Ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV der KVB, so befindet sich die Haltestelle „Merheim“ der Linie 1 nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man auch die Buslinien 157 und 158.
Eine öffentliche Ladestation der RheinEnergie für Elektroautos befindet sich rd. 2 Minuten zu Fuß entfernt, auf dem Kratzweg.
Auch der Autofahrer kommt hier schnell in alle Richtungen, mit dem Autobahnkreuz ‚Köln-Merheim‘, ist man schnell auf der A4 bzw. der A3.
