Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten in Parklage

Objektbeschreibung

Bereits verkauft! Diese tolle Einfamilienhaus in Köln Lindenthal hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden. Wir freuen uns für die junge Familie und wünschen viel Freude am Haus und dem Garten.

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Dieses Einfamilienhaus in Köln-Lindenthal wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert.

In diesem Zuge wurde neben der Modernisierung des Hauses ebenfalls größten Wert auf die energetische Sanierung gelegt. Das Haus hat neben der besonders hohen Wärmedämmung im Bereich der Fassade, des Daches sowie des Untergeschosses auch eine moderne Dreifach-Isolierverglasung mit hochwertigen Aluminiumrahmen erhalten. Bei der Zentralheizung wurde auf eine Pelletheizung von Viessmann gesetzt. Das Einfamilienhaus verfügt zudem über eine Lüftungsanlage.

Bezüglich der energetischen Sanierung hat das Einfamilienhaus die Anforderung nach KfW 55, gemäß den Vorgaben der EnEV, erfüllt.

Die reine Wohnfläche von rund 165 Quadratmeter verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich, der das Wohnzimmer, dass Esszimmer sowie die Küche umfasst.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die Diele in den U-förmig angelegten Wohnbereich. Geradeaus befindet sich der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt links davon gelangt man in den Küchenbereich. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Bulthaup-Küche mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau. Die Kücheninsel bietet zudem im hinteren Bereich zwei Sitzplätze an der verlängerten Arbeitsplatte.

Vom Esszimmer aus rechts, befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, welches über eine große Fensterfront mit zwei Glasschiebeelementen verfügt. Von hier hat man einen tollen Blick auf die eigene Terrasse nebst Garten sowie den direkt an den Garten angrenzenden Hans-Groß-Park.

In der ersten Etage befindet sich das große Master-Schlafzimmer, welches über einen angeschlossenen Ankleidebereich sowie über ein großes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Einbauspiegelschrank verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine separate Gäste-Toilette.

Das Dachgeschoss ist derzeit als große Einzimmervariante gestaltet, so dass man hier in einen großen Wohnraum gelangt. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Treppe. Hier ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Schlafbereich. Es besteht die Möglichkeit den großen Wohnraum im Dachgeschoss zu teilen, so dass hier bis zu zwei separate Kinderzimmer entstehen können.

 Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lindenthal mit seinem zwanglosen Charme und entspannten Charakter ist als Wohnviertel absolut begehrt und gehört zu den Top- Lagen Kölns.

Die Lebensqualität in Lindenthal ist sehr hoch, denn kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten. Ausgedehnte Wald- und Grünflächen, Naherholung (Stadtwald, Tierpark), Bildung (Universität), Shopping (z. B. die Dürener Straße mit vielen Läden und Gastronomie), Logistik (Autobahn-Anbindung) sowie Spitzenmedizin (Uniklinik).

Und auch die Lindenthaler, seien es Studenten, gut situierte Rentner, Familien oder Persönlichkeiten aus Film und Fernsehen, machen diesen Stadtteil ebenfalls zu einem besonders weltoffenen Pflaster.