Objektbeschreibung – Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse und Garten in Weiden
Die großzügige Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Köln-Weiden und gehört zum Neubauprojekt „Kronstädter Park“, welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Besonders hervorzuheben ist der freie und unverbaubare Blick auf die angrenzenden Grünflächen, die Teil des Grüngürtels sind.
Hierbei handelt es sich um acht Wohnhäuser mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, so dass jedes Haus lediglich über sechs bis acht Eigentumswohnungen verfügt. Unterhalb der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage; ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu dieser Gartenwohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese Gartenwohnung verfügt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und einem direkten Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder.
Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein weiterer Wohnungszugang mit Diele. Von hier aus gelangt man ebenfalls in die Wasch- und Heizungsräume sowie die Tiefgarage und den Fahrradkeller.
Die Wohnfläche beträgt für das Erdgeschoss rd. 91 m² und das ausgebaute Untergeschoss verfügt über rd. 60 m² sowie eine Gartenfläche von rd. 100 m², bei der er sich um ein Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Wohnungseigentümer handelt.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia verbleibt in der Wohnung und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Gartenwohnung bietet einen erhöhten Sicherheitsstandard an den Fenstern und Türen, zudem ist eine Smart Home Alarmanlage vollintegriert. Ebenfalls kann die Licht- und Rollladensteuerung via Smart Home erfolgen.
Lagebeschreibung der Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse und Garten in Weiden
Der Stadtteil Weiden gehört zum begehrten Stadtbezirk Lindenthal im Kölner Westen und bietet alles, was man zum modernen, sympathischen und sportlichen Wohnen im Grünen braucht.
Ein breit gefächertes Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Rheincenter eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants mit insgesamt über 180 Shops.
Sportbegeisterte können sich über zahlreiche Tennisplätze, Golfclubs sowie das unweit entfernte Rheinenergie-Stadion erfreuen.
Die erstklassige Infrastruktur über die Aachener Straße sowie mit Bus & Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum. Über die S-Bahn Haltestellen Weiden-West und Lövenich besteht zudem ein direkter Anschluss zum Flughafen Köln- Bonn. Die Autobahnen A1 und A4 sind über das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Minuten zu erreichen.
bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
hochwertige Einbauküche von Nobilia
Erdgeschoss | Schlafen I
bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Zugang zum Bade en Suite
Erdgeschoss | Schlafen II
bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Erdgeschoss | Badezimmer I - Bad en Suite
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
hochwertige Feinsteinzeugfliesen
vollflächiger Einbauspiegel (3,50m x 1,20m)
Fußbodenheizung
Badewanne
Handtuchheizkörper
weiße Sanitärausstattung
Erdgeschoss | Badezimmer II
hochwertige Feinsteinzeugfliesen
großformatiger Spiegel mit integrierter Beleuchtung
Fußbodenheizung
Dusche mit Glasduschkabine
Handtuchheizkörper
weiße Sanitärausstattung
Erdgeschoss | Diele
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Video-Gegensprechanlage
Zugang zur unteren Wohnebene
Untergeschoss | Wohnbereich
hohes Kunststofffenster mit Dreifachverglasung mit hellem Lichtschaft
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Untergeschoss | Schlafzimmer III
doppelflügliges Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Untergeschoss | Badezimmer III
hochwertige Feinsteinzeugfliesen
integrierter Spiegel
Fußbodenheizung
weiße Sanitärausstattung
Untergeschoss | Flur
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
weiterer Wohnungszugang
Untergeschoss | Abstellraum
hochwertiger Steinboden
Fußbodenheizung
glatt verputzte Wände
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
