Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Marienburg

Objektbeschreibung

Immobilienangebot in Köln-Marienburg – Attraktive 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen!

Die hier angebotene Wohnung kann frühestens zum 01.07.2026 bezogen werden; zu diesem Zeitpunkt wird die Wohnung erst bezugsfrei.

Die 3-Zimmerwohnung in Köln-Marienburg befindet sich in einer ruhigen villenähnlichen Straße mit altem Baumbestand.

Für die Vermietung wurde die Wohnung vor gut sechs Jahren modernisiert bzw. saniert. Neben zwei Balkonen mit jeweils einer neuen elektrischen Markise verfügt die Wohnung auch über eine Einbauküche und eine Kamin im Wohnzimmer.

Die Wohnung hat neue Schükofenster mit Doppelverglasung und Sicherheitsbeschlägen erhalten. Die Fenster verfügen zudem über Rollläden, die in den Wohn- und Schlafzimmern elektrisch bedienbar sind und sich auch per App steuern lassen. Ebenfalls sind alle Schalter und Steckdosen sowie der komplette Sicherungskasten nebst Sicherungen erneuert worden. Aufgearbeitete Holztüren, teilweise neue Bodenbeläge und neue Heizkörper runden die Modernisierungsmaßnahmen ab.

Zwischen dem Ess- und Wohnzimmer befindet sich eine zweiflügelige Holzschiebetür, so dass sich der Raum optisch abtrennen lässt. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein funktionstüchtiger Kamin und ein direkter Zugang zum großen Balkon, der über eine neue elektrische Markise verfügt.

Das große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zu einem kleineren zweiten Balkon und auch dieser Balkon hat eine neue Markise mit elektrischer Steuerung erhalten. An das große Schlafzimmer schließt sich direkt das Wannenbad an.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein Duschbad, welches vom Flur aus erreichbar ist. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum kleineren Balkon.

In der Küche wurde ein neuer Boden mit sehr großflächigen Feinsteinzeugfliesen verlegt, die sich auch als Fliesenspiegel wiederfinden.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz; der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung der Eigentumswohnung in Köln-Marienburg

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich Am Südpark in Köln-Marienburg in einer villenähnlichen Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Arnoldshöhe“ mit der Linie 132 oder rund 15 Minuten fußläufig erreicht man die KVB-Haltestelle 16 und 17 oder den Buslinien 130 und 134. Die Kölner Innenstadt ist somit auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angeschlossen.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten am Bonner Vereiler und damit auf der A555 oder der A4, über die man dann einen schnellen Zugang auch zur A1, der A3 und der A59 hat.

Ebenfalls in der Nachbarschaft befindet sich eine Kita, eine Grundschule sowie ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in näheren Umfeld.

Viele weitere Informationen finden Sie auch in unserem ausführlichen Veedelsbericht.