Eigentumswohnung in Köln-Zollstock kaufen
Objektbeschreibung
Bezugsfreie Eigentumswohnung in Köln-Zollstock zum Kauf. Video-Besichtigung jederzeit möglich!
Dieses Immobilienangebot ist bereits verkauft. Insofern Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, senden Sie uns gerne Ihr Suchprofil per Email zu.
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Der Kölner Immobilienmakler bietet auch für diese Immobilie in Köln Zollstock eine Video-Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit und erhalten sofort einen noch besseren Eindruck von der Eigentumswohnung. Stimmen Sie im Anschluss sehr gerne mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Objektbeschreibung der Immobilie in Köln-Zollstock
Verkauft wird eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln-Zollstock. Vom Balkon der Wohnung hat man einen sehr schönen Blick auf das Gartengrundstück und den angrenzenden Vorgebirgspark.
Das Mehrfamilienhaus hat in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen erfahren, beispielsweise wurde die Immobilie ungefähr im Jahr 2011 an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.
Ebenfalls sind sämtliche Fenster im Jahr 2018 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht worden. Die Fenstergriffe in dieser Eigentumswohnung verfügen zudem alle über abschließbare Griffe und elektrische Rollläden.
Ungefähr im Jahr 2007 hat man ein neues Duschbad im Bereich zwischen der Küche und der Diele eingebaut und im Jahr 2019 im Bad der Versorgungsstrang erneuert, so dass hier mit einer passenden Fliese der Bereich neu gefliest wurde. Das eigentliche Wannenbad wurde dahingehend modernisiert, dass die Wand- und Bodenfliesen ca. im Jahr 2019 vollständig erneuert wurden. Es wurde aber keine Badewanne etc. mehr eingebaut.
Die Eigentümergemeinschaft hat weitere Sanierungen für das Mehrfamilienhaus beschlossen, die die Stein-, Träger- und Brüstungssanierung beinhaltet. Die hier auf die Wohnung entfallenen Kosten werden von den Verkäufern übernommen.
Ebenfalls hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen die Instandhaltungsrücklage deutlich zu erhöhen, so dass hier vorerst bis Ende 2024 ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen ist.
Erläuterungen zum Hausgeld und der aktuellen Instandhaltungsrücklage
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 910,00. In diesem Betrag sind enthalten zwei Darlehen:
–> rd. € 152,00 Darlehen LZ 10 Jahre- 1. Sonderumlage Strangsanierung
–> rd. € 55,00 Darlehen LZ 10 Jahre – Sonderumlage Balkonsanierung
In den verbleibenden rd. € 703,00 Hausgeld ist eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich rd. € 318,00 enthalten.
Somit würde ohne Sanierungsdarlehen und erhöhter Instandhaltungsrücklage, das Hausgeld bei rd. € 385,00 liegen.
Die erhöhte Zahlung der Instandhaltungsrücklage kommt somit dem potentiellen Käufer direkt zugute, da durch die anstehenden Sanierungen, auch von einer entsprechenden Wertsteigerung der gesamten Immobilie ausgegangen werden kann.
Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein TG-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche mit möglichen Bezahlmaschinen. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung der Wohnung in Köln-Zollstock
Die Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Zollstock und grenzt direkt an den Vorgebirgspark. Der Vorgebirgspark bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an und man gelangt auch in südlicher Richtung in den äußeren Grüngürtel. Somit bietet die Wohnung eine direkte Naherholung mitten in der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und auch die Nähe zur Universität Köln ist gegeben. Natürlich befinden sich in der Nähe auch Ärzte, Restaurants und verschiedene Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend, die Straßenbahn sowie die Busse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto hat man ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Autobahnen.
Sie möchten mehr über den Stadtteil Zollstock erfahren? Dann lesen Sie doch hier unseren ausführlichen Veedelsbericht.
