Immobilienangebot in Köln Lindenthal – Immobilie kaufen
Objektbeschreibung
Videobesichtigung mit Makler Christian Goost – Immobilie Köln Lindenthal.
Vor Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, bieten wir Ihnen die Möglichkeit an, die Wohnung im Zuge einer Videobesichtigung noch besser kennenzulernen. Sollte Ihnen nach der Videobesichtigung die Dachgeschosswohnung weiterhin gut gefallen, dann stimmen Sie direkt mit Makler Christian Goost Ihren gemeinsamem Ortstermin ab. Vielen Dank.
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Objektbeschreibung – Dachgeschosswohnung in Köln Lindenthal
Diese schöne Dachgeschosswohnung in Lindenthal wird zum Ende des Jahres 2022 bezugsfrei, so dass sich dieses Immobilienangebot auch insbesondere an Eigennutzer richtet.
Im Jahr 2002 wurde diese Dachgeschosswohnung neu auf einer Bestandsimmobilie aus den 60er Jahren errichtet. Die Eigentumswohnung in Lindenthal verfügt zudem über eine sehr schöne Lage, unweit des Aachener Weihers oder des Rautenstrauchkanals.
Beim Betreten der Dachgeschosswohnung gelangt man direkt in den offenen gestalteten Wohnbereich. Links davon befindet sich die Küche, die bereits über eine Einbauküche verfügt und vom aktuellen Mieter übernommen wurde.
Rechts vom Eingang liegt der Wohnzimmerbereich, der unter anderem über zwei Dachflächenfenster verfügt und zusätzlich hat man einen tollen Blick auf die Dachterrasse durch die Fensterelemente entlang der Terrasse.
Hinter der Küche befindet sich das Esszimmer von dem man ebenfalls sehr schön auf die Dachterrasse schauen kann. Dieser Raumbereich wird aktuelle von dem Mieter als offenes „Gästezimmer“ genutzt.
Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich am Ende des Flurs das große Elternschlafzimmer, welches über ein ‚Bad en Suite‘ mit Badewanne, Dusche und Fenster verfügt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein weiteren Dusch- und Wannenbad sowie ein Arbeitszimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzbar.
Besonders erwähnt sei hier auch die Dachterrasse selbst, die über rd. 12 m² Gesamtfläche verfügt und viel Privatsphäre bietet. Die Terrasse fließt natürlich in die Wohnfläche nur zur Hälfte ein. Die Dachterrasse verfügt über Bangkirai-Terrassendielen, wovon die Unterbaukonstuktion nicht mehr die volle Stabilität für die Dielen bietet.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, die im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist. Vor der Garage kann man zudem parken, so dass theoretisch über zwei Stellplätze verfügt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und der Mieter ist gerne bereit, das Mietverhältnis fortzuführen.
Aktuelles Mietverhältnis
Das Mietverhältnis wurde zwischen Verkäufer und Mieter im November 2005 begründet.
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 1.040,00
und für die Garage werden € 60,00 gezahlt.
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung liegt bei rd. € 150,00.
Besonderheiten
Die Wohnung verfügt über sehr hohe Decken und über Dachschrägen. In den Dachschrägen sind teilweise Dachflächenfenster eingebaut oder die Fenster befinden sich in Dachgauben.
Da es sich bei der Dachgeschosswohnung über eine Aufstockung handelt und das Haus selbst aus den 1960er Jahren stammt, verfügt das Haus über keinen Aufzug.
Lagebeschreibung der Immobilie in Lindenthal zum kaufen
Lindenthal ist der perfekte Kölner Stadtteil für Stadtmenschen, die das Grüne lieben. Das im Westen gelegene Veedel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Der Stadtteil verfügt über eine Kombination aus idyllischen Erholungsflächen, attraktiven Freizeitangeboten, unmittelbarer Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld. Der innerstädtische Aachener Weiher ist zudem in nur wenigen Gehminuten erreicht und bietet somit eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Ruhig gelegen und doch fußläufig erreichbar, ist die Dürener Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen gastronomische Angebote.
Auch die fußläufige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der KVB ist hervorragend und mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A57 bzw. über die Zoobrücke die A3 und die A4. Trotzdem ist die Lage der Dachgeschosswohnung selbst sehr ruhig.
Lesen Sie auch den vollständigen Veedelsbericht für Lindenthal im Bereich „Kölner Wohnlagen“ auf unserer Webseite.
