Objektbeschreibung
Beschreibung der Dachgeschosswohnung in Köln Dellbrück
Diese Immobilienangebot ist bereits im Dezember 2024 verkauft worden.
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Diese charmante 2-Zimmerwohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der geräumige Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für gemütliche Abende sowie Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Duschbad ist zudem mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass keine Wünsche offenbleiben. Ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sorgt für einen ordentlichen Eingangsbereich.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort bietet und in den warmen Monaten zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot dieser Eigentumswohnung ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Diese attraktive Wohnung kann ab sofort erworben werden – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich € 272,00 und für den TG-Stellplatz werden mtl. € 11,00 berechnet.
Lagebeschreibung der Immobilie in Dellbrück
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im rechtsrheinischen Köln, im charmanten Stadtteil Dellbrück.
Dieser ruhige und grüne Stadtteil kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Dellbrück ist bekannt für seine gewachsenen Strukturen und seinen dörflichen Charakter, der besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig finden sich in der nahen Umgebung alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dellbrück und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ebenfalls befindet sich die Haltestelle für die beiden KVB-Linien 3 und 18 in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahen Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 flexibel und schnell unterwegs.
Weitere Informationen zum Veedel Dellbrück erfahren Sie auch in unserem ausführlichen Veedelsbericht.
| Veedel |
Dellbrück |
| Kaufpreis |
€ 177.000,00 |
| Wohnfläche |
ca. 46 m² |
| Anzahl der Zimmer |
2 Zimmer |
| Anzahl der Balkone |
1 Balkon / Dachterrasse |
| Etage |
3 von 3 Etagen |
| Tiefgarage |
1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten |
| Baujahr |
1988 |
| Zustand der Immobilie |
gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis - liegt vor |
| Endenergieverbrauch / Energieeffizienzklasse |
136 kWh/(m²*a) / E |
| Energieausweis gültig |
bis 15.02.2028 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Fahrstuhl |
NEIN - kein Fahrstuhl vorhanden |
| Käufer-Provision |
3,50 % inkl. MwSt. |
Doppel-Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Einbauküche Abstellraum Dusche TG-Stellplatz Kellerraum Dachterrasse Keller
| Wohnzimmer |
| Laminatboden |
| Raufasertapete |
| Holzfenster mit Doppelverglasung |
| direkter Zugang zur Dachterrasse |
| Schlafzimmer |
| Laminatboden |
| Raufasertapete |
| Holzfenster mit Doppelverglasung |
| Badezimmer |
| helle Wand- und Bodenfliesen |
| weiße Sanitärausstattung |
| Dusche mit Duschabtrennung |
| Waschmaschinenanschluss |
| Flur |
| Laminatboden |
| Raufasertapete |
| ausreichend Platz für eine Garderobe |
| Balkon/Dachterrasse |
| großzügige Dachterrasse |
| Holzbodenbelag (Klickelemente) |
| Tiefgaragenstellplatz inklusive! |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Goost Immobilien
Deutz-Mülheimer Straße 183a
51063 Köln
Telefon 0221 48530774
Email kontakt@goost-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
