Attraktive Wohnung mit Balkon in guter Lage von Köln-Neuehrenfeld
Objektbeschreibung
Videobesichtigung der Wohnung in Köln-Neuehrenfeld!
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Objektbeschreibung der Immobilie in Neuehrenfeld
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Köln-Neuehrenfeld!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sehr ruhige Lage im grünen Innenbereich einer modernen Wohnanlage in Köln-Neuehrenfeld. Sie befindet sich in der Nussbaumerstraße, abseits der Straße, umgeben von einer begrünten Anlage mit kleinen Brunnen – ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer hell gefliesten Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation und ist offen zur modernen Einbauküche gestaltet, die sich nahtlos in das Raumkonzept einfügt. Der angrenzende Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine elektrische Markise mit neuem Stoffbezug sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Darüber hinaus fügen alle Fenster über elektrische Rollläden.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und ist – wie auch der Wohnraum – mit einem Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne, weißer Sanitärausstattung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und vermittelt eine zeitlose, gepflegte Anmutung. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort auch in den kälteren Monaten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage unterstreichen den hohen Nutzwert dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche und einen Fahrradkeller.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in zentrumsnaher, aber ruhiger Umgebung suchen. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Lagebeschreibung der Wohnung in Köln-Neuehrenfeld
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Neuehrenfeld, ruhig gelegen in der charmanten Nussbaumerstraße. Abseits des Straßenlärms eröffnet sich hier eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt: Die Wohnung liegt eingebettet in eine gepflegte Grünanlage mit einem idyllischen Brunnen – ein Ort der Ruhe und Entspannung, der in Köln seinesgleichen sucht.
Neuehrenfeld gilt als lebendiges, vielseitiges Veedel mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten – ob Programmkino, Wochenmarkt oder gemütliche Kneipen mit typischem Kölner Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen „Subbelrather Straße/Gürtel“ und „Leyendeckerstraße“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Blücherpark, der Stadtgarten oder auch das Grüngürtel-Areal laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein.
Die Lage kombiniert in idealer Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – perfekt für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten.
Sie möchten noch mehr über das Veedel erfahren? Dann lesen Sie auch gerne unseren ausführlichen Veedelsbericht.
